1.商業銀行的房貸利率是以基準利率為基準的，基準利率的浮動利率和組合利率是不同的。
2.而小貸公司以基準利率作為房貸利率，會根據借款人的信用情況、擔保情況以及相關政策進行利率浮動。宿遷市金融辦還明確了多種房貸利率政策，促進居民購房，優化貸款條件。