壹是根據出讓合同，已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；二是按照出讓合同投資開發，屬於住房建設項目，已完成開發總投資的25%以上，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件；第三，竣工的房子必須有房屋所有權證。