武清福星於陵是由天津福星投資發展有限公司開發的房地產，位於天津市武清區楊村鎮前進路與富民路交叉口西北側。武清福星於陵房產有70年產權，屬於商品房，不是小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門發放，而是由鄉鎮政府或村政府發放，也稱為“鄉產權房”。