1.監管政策收緊:香港、中國內地以及全球的監管政策不斷加強，限制了房地產企業的資金流動和融資活動，使得企業融資成本和難度增加，導致部分企業面臨債務違約風險。
2.市場環境的變化:香港房地產市場的變化也會導致部分開發商的財務狀況惡化。比如香港房地產市場的價格波動、政策變化、市場需求變化等因素都會對房地產企業的發展產生影響。