房產過戶抵押後，銀行才能放款，賣方才能收錢。對於賣方來說，希望在房產過戶的時候能夠收到全部房款。現在擔保公司介入，這個問題就徹底解決了。另外，因為賣家欠銀行貸款，所以不能上市交易。擔保公司還可以為這類客戶提供擔保，贖回還在抵押的房產，幫助客戶掛牌出售房產，完成交易。