房產過戶抵押後,銀行才能放款,賣方才能收錢。對於賣方來說,希望在房產過戶的時候能夠收到全部房款。現在擔保公司介入,這個問題就徹底解決了。另外,因為賣家欠銀行貸款,所以不能上市交易。擔保公司還可以為這類客戶提供擔保,贖回還在抵押的房產,幫助客戶掛牌出售房產,完成交易。