向銀行申請按揭貸款，需要房屋能夠上市流通(小產權房、30年以上房齡的房屋、經濟適用房或兩限房不允許貸款)，借款人具備相應的還款能力(需要相應的資產或還款來源證明等)。).
如果房產已經抵押，借款人可以先向銀行申請貸款，銀行批準貸款後解除抵押，再將房產抵押給銀行，銀行才能放款。