商鋪抵押貸款必須滿足的基本條件:必須擁有商鋪的所有權。商鋪不能出租，最高貸款額度壹般不超過評估價值的50%。銀行會根據商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定最高貸款額度。貸款期限和房齡不超過30年。
如果確定可以貸款抵押，可以按照找貸款機構-提交抵押申請材料-貸款機構初審-評估-簽訂合同的步驟進行商鋪抵押。