作為商業機構，做商業貸款最重要的是要有壹套商品房作為抵押，除此之外還有壹個公司。銀行在決定貸款政策時，最重要的因素是自身利益。
當然，空殼公司和實際運營公司在待遇上是有壹些區別的，主要是在額度和利率上。比如，在很多銀行，超低利率只有在實際操作並有壹定規模的情況下才能享受。當然，也有銀行為了快速完成任務，暫時放開了這個門檻。