保定崇德房地產開發有限公司不開發的原因。

由於規劃、拆遷等原因，土地等手續都受到了影響。根據河北省委書記留言板的查詢，對於蓮池區政府何時承接崇德房地產開發的問題，小龍書記高度重視，批示查處。經蓮池區東關街道辦事處核實，因規劃拆遷影響土地等手續，導致該項目目前無法開工。東關街道下壹步將按照蓮池區東關棚戶區改造調度會精神全力推進。爭取盡快開工建設，盡早完成交付。故保定崇德房地產開發有限公司因規劃、拆遷等原因不配合開發，影響土地等手續。