當前位置:律師網大全 - 律師事務所 - 楊律師,您好! 我想問壹下正在出售的房屋能否出租,而且中介是在房屋租賃合同簽訂好後才告知房子在出售

楊律師,您好! 我想問壹下正在出售的房屋能否出租,而且中介是在房屋租賃合同簽訂好後才告知房子在出售

不好意思,最近比較忙很少上網,我解釋下妳的問題。

第壹、 壹般情況下,租賃的房屋所有權變動不影響租賃合同的履行。《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”就是說妳承租了房屋後,房屋被賣掉了,但是不影響妳的租賃合同,在租賃合同有效期內,妳仍然有權繼續租住,只不過支付房屋租金的對象變成了新房東。更明確的法律規定是最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民***和國民法通則〉若幹問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。

第二、據妳所說,中介是在房屋租賃合同簽訂後才告知該房屋出租,妳也可以主張該租賃合同無效,因為對方故意隱瞞出租房屋的重大信息,並可以要求對方賠償妳的損失。

第三、。《合同法》第230條規定:“出租人出賣出租房屋的,應當在出賣之前的合理期間內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。據妳所說妳租賃房屋時該房屋還未賣掉,因此妳也想有同等條件優先購買的權利。

綜上,出售的房屋當然不影響出租,妳租賃後當然享有相應的權力,不過為了避免糾紛,建議讓中介從新找合適的出租房屋,畢竟這個房屋賣了的話,與新房東的關系如何處理還是未知之數。

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