首先考慮買賣雙方是否有串通簽訂合同，如果有，買方取得房屋所有權；在沒有串通的情況下，幾個買受人中，已辦理商品房產權轉移登記手續的人可以優先於其他買受人取得房屋所有權，其他買受人可以因合同目的不能實現而要求解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任；買受人未辦理登記手續的，已辦理房屋買賣合同登記的買受人優先取得房屋所有權。
其次，買受人未辦理產權登記和合同備案的，房屋的合法占有人可以優先取得所有權。
其他情況下，買受人未能取得房屋所有權的，房屋可以在定好價格後按比例向買受人清償債務。
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