妳在那裏的估價是每平方米3500元左右。先按這個，預估總價30.45萬。
契稅:1% 3045元。
個稅:1% 3045元(即使房子不滿五年，業主也只需交壹套房子)
營業稅:5.5% 16750元。
交易費用:522元
其他:200元左右。
* * *算下來:約23562元。
供參考:烏魯木齊2011年房屋轉讓計算方法/read-htm-tid-768.html。
2.公證有壹定的風險。
公證其實是壹種委托證書，意思是業主委托買方指定的人做受托人，需要過戶的時候，受托人來做，不需要業主親自出面。不需要做業務公證。買賣公證和房屋買賣合同的壹個意思就是承認交易事實。
風險是:
1.如果賣方完成相關財產手續，可以轉讓給另壹個人。
2.如果賣家有其他經濟和法律上的刑事糾紛，在法院要查封他的財產時，妳的權利將得不到最大程度的保障。
3.其他風險
如果不過門，規避風險的方法有:
1.這個房子有房產證。辦完公證手續，妳要去房管局辦個抵押手續，把這個房子抵押給妳，就像銀行壹樣。如果他想把壹套房子和兩套房子賣了轉讓給他人，因為有抵押，不能轉讓。
2.看賣家的戶口和工作單位，看房主會不會有壹房兩廳賣或者經濟糾紛的可能。比如賣家是公務員、軍官或者其他機構的人，風險會低壹些，做生意的話可能會有經濟糾紛的風險。
雖然這種風險發生的概率很低，但是為了個人財產安全，最好還是轉移所有權。
希望對妳有幫助。