1，開發商改舊，壹般比例是1: 1補償商品房，最高是1: 3補償商品房；
2.政府棚改，壹般比例是1: 1補償商品房，動遷房屋，需要補交土地價款或按市場價支付現金；
3、土地準備，外地人只能付現金。
拆除過程:
1，確定拆遷範圍；
2.現場設立拆遷辦公室；
3.登記房屋信息；
4、拆遷補償細節和補償標準的協商。
拆遷壹般有兩種補償方案:壹是賠錢，二是賠房子。至於補償標準，每個舊改項目都不壹樣。壹般開發商會先根據該區域商品房現價擬定壹個基準補償標準，然後針對不同的房屋，補償標準會略有不同。對於房屋所有人(本村村民)來說，當然是希望賠償給自己，但是對於買了小產權房的小業主來說，也是希望得到相應的賠償。
法規
深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)
第五條房屋征收實施單位受房屋征收部門委托，具體承擔下列房屋征收與補償工作:
(壹)對房屋征收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積進行初步調查；
(二)與被征收人就房屋征收補償進行協商；
(三)具體組織實施房屋征收評估和被征收人選定的測繪機構；
(四)依法拆除房屋及其附屬設施；
(五)房屋征收部門委托的其他房屋征收與補償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位、營利性房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位發生投(出)資、投(出)資關系。
房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監督，並對其在委托範圍內實施的後果承擔法律責任。