石家莊小產權房拆遷有補償標準嗎？

6月38+03日，本報“法律援助在線”就小產權房相關法律問題向讀者提供咨詢，省內40余名讀者來電咨詢，其中小產權房購買者占近壹半。“當時買是因為便宜，但是拿不到房產證，住著沒安全感。但如果我再便宜賣，卻舍不得，只要拿到證，就值錢了。”壹位姓馬的“房主”說。因為小產權房大多位於城鄉結合部，大多是農村舊村改造的房子，也有壹部分是農村人自己開發建設的樓房。“買的時候就知道沒有房產證，但是真的很便宜，只有商品房的四分之壹。”青島的丁女士說，她在青島也有壹套小產權房。雖然她知道萬壹拆遷會有麻煩，但“還是舍不得這樣賣”。打電話咨詢的小產權業主最擔心的是拆遷補償問題。對此，蔡臯律師事務所律師楊凱表示，由於小產權房大多建在農村宅基地上，外地購房者無法獲得土地使用權是正常的，購房者如果遇到拆遷也不可能獲得土地補償費。此外，打算購買小產權房的咨詢者最關心的是“拆遷補償”問題。“可以買小產權房嗎？如果以後拆遷，補償費誰出？”淄博壹女子問。律師告訴她，雖然住小產權房沒問題，但是因為購房合同不受法律保護，很難保證購房者的相關權益。“現在不好賣了。最近新聞裏的小產權房拆遷鬧得很熱鬧，人們都知道這種房子不靠譜，願意花錢買的人都比較謹慎。”萊蕪壹位小產權人說，他現在最大的願望就是“小產權房能轉正”。點擊案例“人家房子補4000，我為什麽補300？”“同壹個地方，房屋拆遷，人家每平方米補4000多元，我家房子每平方米只能補300元。”13，家住濟南槐蔭區的高先生打電話向本報“法律援助在線”律師咨詢自己的小產權房問題。他覺得自己吃了大虧，問律師能不能幫他打官司。高先生說，自己月收入只有幾百元，買商品房無望。他只好在附近農村買了壹套小產權房。但去年4月，因為濟南某重點工程，他居住的區域被通知拆遷。因為高先生不是當地村集體成員，根本拿不到土地補償費，只能拿到部分房屋拆遷費用。“壹平米只供我300塊錢，但我要再買房，壹平米就要四五千塊錢。”高先生說，所以不同意賠償協議。他沒想到的是，因為他的購房合同無效，他的房子在法律上不屬於他，於是拆遷方在當年找到了賣方。高先生說，拆遷方與原賣家達成了補償協議，所以房子最終被拆了。後來高先生覺得無法理解，於是找到法院起訴，但了解之後才知道，這樣的官司根本打不贏，因為他本來買的就是小產權房，他的“所有權”不受法律保護。蔡臯律師事務所律師王立江表示，購買小產權房很難保護買方的“所有權”，壹旦房屋被拆遷，將遭受巨大損失。“如果真的想得到法律保護，只能滿足購買小產權房的法律要求。比如買房前，如果能把戶口遷到房子所在的村，買賣就不再違法了。”王立江律師表示，否則很難得到法律認可。上線備案預計幸運“辦證”買房13天。“法律援助在線”為讀者提供小產權房買賣及相關糾紛的咨詢。從當天的咨詢來看，咨詢者基本都是小產權房的購買者或者打算購買小產權房的人。劉先生:想在濟南南部山區買房，知道是小產權房，但不知道對自己有多大影響。“如果以後拆遷，拆遷補助誰來出？”律師:作為小產權房的購買者，最多能拿到壹筆房屋拆遷補貼，但土地補償費只能到原房主手裏。同時，小產權房的購買者即使能得到壹些房屋拆遷補償，與商品房的補償成本相比，還是會有很大的差別。至於戶口遷移，就更難了。王先生:兩年前買了小產權房。“當時村裏說幫忙跑房產證，沒有簽購房合同。村裏做了收條，等了兩年房產證才辦下來。”律師:由於我國現有的法律和政策明確規定，城鎮居民不得在農村購房，如果購買，將承擔比較大的法律風險。“購房合同無效，沒有房產證，買的房子不受法律保護。這樣的房子雖然便宜，但給以後的過戶、拆遷留下了後患，難以有效保障購房者的合法權益。”來濟南工作的唐笑在濼口附近買了壹套小產權房。“我買了壹棟舊村改造的房子。可以辦房產證嗎？”律師:雖然住小產權房沒問題，但是證難辦。“國家不允許農村集體經濟組織以外的人在農村購買宅基地住房。買這樣的房子，是不會拿到房產證的。石家莊小產權房拆遷補償有相關標準嗎？政府規劃的公園或綠化帶，相應的補償標準是多少？回答；各地標準不同，不會有補償。到處都有標準。妳可以在當地的網站上搜索建委，指出石家莊的拆遷安置措施就可以知道妳所知道的。同時，您可以在當地政府行政服務中心向建委索要拆遷安置措施的復印件。