唐山農村地區為1:1補償，按地上附著物的土地使用面積計算。
其他地方拆遷貨幣補償的房子最少1:1.9，給院子面積的錢大概40萬/畝。
唐山的改造有兩種:壹是地震後的危舊房改造，城中村改造。
震後危舊房改造政策，即按比例置換，路南、路北區、開平區、高新工業園、兩證免費廚房全面置換住房面積標準:65438+原設計住房中衛生間平房面積的0.5倍？產權登記，廚房還是衛生間，平房的每壹層，用的是房屋的原設計？65438+產權登記面積的0.4倍。
城中村改造政策公平交換條件:提供置換建築面積標準，征用土地與村外面積、土地位置、居住面積按平村壹級交換土地面積？有市場價的新建房屋，用0.85-1代替被拆遷宅基地面積內記載的土地使用證。開平標準:宅基地土地使用證記載面積為0.25畝，0.25畝不足1:1進行置換。這樣做，我們可以改變約654.38+0.67萬平方米。
唐山市南湖19村村級改造方案
(A)鄉村別墅
按比例變更記錄:按本區拆遷宅基地使用證？1:1代替了建築面積，沒有查到價格。
批準的主要房屋，房屋的土地面積？0.083畝，0.083畝，實際使用面積超過0.083畝；批準兩棟主房，土地面積？0.167畝，實際面積0.167畝以上計算為0.167畝；批準建設三棟主體房屋，用地面積？0.333畝，實際面積0.333畝以上。
2002年以前，2002年批準建設農村宅基地，2002年清理農村宅基地的確權頒證，無論什麽原因，還是2002年清理農村宅基地。
經批準建設，從2002年開始，先建設第壹批宅基地面積和家庭面積，後因故按照初步批準的宅基地面積建設。
2.標準建築面積不低於21平方米的房產價格補償；主要主體房屋不再價格補償(補償費用已包含在按比例置換中)，事故房產21平方米按已進入新評估估價的重置價格補償；機翼、靠背、附屬物合並成新的重置價格予以補償、評估和估價。
(c)有關規定，按比例置換，置換的建築面積，由於房屋的設計和不可缺少的因素，內部置換面積？5平方米價格低於限價(每平方米4000元)超過5平方米為10米，超出部分為每平方米4500元(每平方米2600元)。
2.安置房要按照離房屋面積最近的面積進行更換和清理。
拆遷人同意選擇比例置換，但遺囑。限制區以外的其他地點按每平方米4500元的標準進行置換(不考慮級差)，並對安置點的安置區域進行安置補償。
4、房屋內多戶拆遷的同壹土地使用證和房屋產權證會按比例置換，75平米戶型內放置的建築仍不能滿足家庭的條件，缺口會增加最近戶型的面積，但面積會增加嗎？不超過40平方米；大齡兒童(18歲以上)面積有所增加，但增加的面積？不超過20平方米；額外區域？2600元平方米，但還應符合以下條件:
(1)家庭生活相同的直系親屬拆遷；
(2)農村生活、村集體經濟組織成員；
(3)在本村居住1年以上(在校大學生和現役軍人除外)；
/& gt；(4)村民代表大會討論並公示確認。
附件:房屋及其附件補償價格參考標準。
首先，房地產市場的建築物價格
國有傳輸BR/& gt；
框架結構:5000-5500/m3
磚混結構:4800-5300元/m3
山寨房地產的市場價格
國有調度結構框架:5800-6300元/m3。
磚混結構:5600-6100元/m3
BR/>；磚和木材:5500-6000元/立方米
主體房屋重置成本的新價格(21平方米以外的部分)
1，37磚混結構墻體:650 -850元/m3。
磚混結構墻體:500-700元/m3
3.37磚木結構墻體:600元-800元/m3。
4.磚木24墻:400-600元/m3。
翼子板，後排座椅更換成本新價格
1，37墻磚結構:650-850元/m3。
2、24墻磚結構:450-650元/m3。
& lt/3，37墻磚:550-750元/m3。
& gt
4.磚木24墻:350-550元/m3。
五分。沒關系
棚:15-35元/m3
2.墻:180-260元/m3
水泥地面(永路):30 -50/m3。
廁所:50-300元/
化糞池(滲水井、滲水):100-160元/m3。
6.沼氣池:100-300元/m3。
7.門(扇):100-150元/扇。
8.自熱:200元
防盜蓋材料及規格:35-110元/m3。
10醫院住宅井:2000元/月
11，地下室/房間(菜窖):180-400元/m3。
12院內樹木補償標準暫行規定(修訂稿)參照唐山市征收土地地面附屬物予以補償唐律師事務所[2009]第1號。
13，真空管太陽能拆解費:300元/個。
14，有線電視搬遷費:580元/端
15電話轉接費:160元/臺。
16，空調拆卸費:200元/臺。
豐南拆遷方案【5-東西湖第八大道白石村，3月10，2010發給村民。
(1)住平房
1，換股補償方式和標準分兩種方式實施:
第壹種是房屋與空地結合置換其他建築物(主屋、房間、退休房、附屬物不另補償)。以下標準:
(1)根據產權證和土地證在主房登記，按登記建築面積1.2平方米(建築面積，下同)每平方米置換建築；對於每個翼，回到房間，用0.4平方米代替建築。主房的增長(擴建)在海外登記，按實測總建築面積？置換建築每平方米0.4平方米。醫院的合法空地換成每平方米0.3平方米的建築(醫院空地免費醫院散裝水)。
②表示≤建築權證≥翼的後排空間，也可以是1置換建築，但在醫院的空地上，無證建築不需要額外補償。
不能適用兩個以上計算，宅基地以壹組主房為限。
第二種是根據宅基地面積(建築物、附屬物)進行置換，不作任何額外補償。標準是合法宅基地面積為1:0.7的建築物，換成已登記的土地證。
以上兩種可供選擇的方法和標準中，拆遷人可以選擇房屋建築面積應當變更。
獎勵:積極配合拆遷的居民給予獎勵，在規定期限內簽訂的協議予以更換。宅基地建築面積的0.43倍返還？房子每平米700元的獎勵現金，逾期不享受的獎勵。
2、貨幣補償、拆遷補償房屋市場評估價格評估。擬簽訂的協議，在規定的期限內，每平方米宅基地總建築面積？主要內部激勵是700美元現金，過了期限就不享受獎勵了。
唐山路南及東部地區市政設施管理復興之路？非住宅項目的補償和安置
丘陵拆遷指揮部
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1大樓
改造建設根據我市城市規劃，復興路東側將進行建設改造。為保證建設項目的順利進行，維護被拆遷人的合法權益，根據國務院、省、市城市房屋拆遷法規和政策的有關規定，特制定以下方案:
BR/>；1.拆遷範圍
復興路、南新路以南、東、西、花園南北街，各類建築位於南六圖、北、北區街、南構築物(不含女織寨鄉路南醫院、劉屯村家屬院)。83非住宅，51商業建築及辦公在中國北方41 10企業生產辦公用房；山辦事處有32棟和26棟商業樓，家庭生產辦公樓。
拆遷補償安置原則
(壹)拆遷補償對象
1，有組合嗎？通過法定程序取得房屋所有權和土地使用權；
2.租賃具有承租人依法批準的建設手續的非住宅房地產。
(二)拆遷補償範圍、土地使用證和房屋所有權證均登記在房地產及其附屬物上；
2 .超出普通裝修使用期限、合同期限的，承租人自行投資；
3.企業和個人依法取得的國有土地使用權的土地。
(三)拆除違章建築和超過批準期限的臨時建築，且不予補償；拆除臨時建築不按重置成本和剩余期限超過批準時間給予補償。
(4)安置地點:城市規劃行政主管部門批準的拆遷範圍內的建築物的位置。
3補償費和安置方？公式和標準
商業用房、辦公用房、貨幣補償、產權調換，被拆遷人按比例置換的方式選擇1。
工業企業貨幣補償。
(1)貨幣補償
1、商業用地、房產:兩證齊全(房屋產權證、土地使用證)，根據房屋的位置、拆遷用途、結構、建築面積、樓齡等因素，確定補償金額，房屋被拆遷的市場評估值，以貨幣形式，壹次性拆遷補償、拆遷安置。
2、工業用地、房地產:
(1)土地和房屋分別評估和
②土地等級和基準地價的評估與估價，土地區位補償。
生產辦公用房，已登記的不動產或建設項目的批準文件合並為壹個新的評估估價重置價格彌補③房屋所有權和土地使用證範圍內因歷史原因擅自登記的正式生產公司，重置價格合並形成壹個新的評估估價，按評估結果的50%予以補償；未經批準建設非生產性房屋的，不予補償。
住宅確實是正確的商業建築。評估新重置價格時，應充分考慮區位、商業環境、繁榮程度等因素確定評估價格。
(二)產權調換的，被拆遷房屋和安置房屋的房地產估價機構根據房地產市場價格的評估，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和調換房屋的市場價格，結清產權調換差價。方法
(3)比例置換標準根據房屋類型而定。
1，商業大樓
置換面積應確定為產權登記建築面積乘以相應的補償系數。置換面積=產權登記建築面積的拆遷補償系數。
(1)補償系數的確定:補償系數根據被拆遷房屋的位置、土地性質、等級、倉儲寬度確定為1至1.3倍。
(2)安置方式:根據安置房不同地段、層次、店面寬度的評估，確定不同區域的實際價格，計算實際價格的加權平均值，計算平均價格，結算安置房平均價格之間的差異。房屋設計和不可分割因素，安置房面積超過部分應置換面積，結算70%安置房實際價格；安置房面積小於此面積的部分應進行置換，並按回遷房屋的實際價格進行安置，不計算調價水平。
2、行政事業單位辦公用房
(1)辦公用房，安置房按照被拆遷房屋權屬登記建築面積進行置換。
(2)不可缺少的因素，因安置房建築面積不足或超過每平方米5000元的，退還不足部分的置換款。
四。其他補償標準和溝通方式
1附屬物補償
(1)標準太陽能拆遷轉換費300元；/& gt；
(2)有線電視轉讓費565，438+00元，每端；
(3)搬遷電話費160元；
(4)網絡寬帶業務240元；
(5)空調拆裝費200元。
除上述要求外，普通房屋的裝飾裝修不進行獨立評估，超出普通標準的裝飾裝修和附屬建築物、配件的評估和估價，以及部分貨幣補償。
2010-4-12 17:50
拆除山頭指揮部成立。
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搬遷津貼:
(1)商業辦公用地，被拆遷房屋建築面積每平方米15元，發放貨幣補償，產權調換，發放並實行比例置換2。
②工業辦公樓或被拆除房屋建築面積每平方米15元1版大型機械設備搬遷、吊裝、運輸、安裝、調試所造成的損壞及勞務補貼(？評估價格補償)；噸/公裏、成品、半成品、小配件等人工津貼(按評估價格補償)。
3.臨時安置補貼:
(1)拆遷登記建築面積的商業用房？每月每平米35元送安置房，達到交房結束條件。
(2)從辦公用房到動遷安置，按拆遷登記建築面積每平方米20%安置房屋，並辦理產權，達到交付條件。貨幣補償支付3個月。
(3)搬遷安置房交付使用情況，是否驗收或者檢查？臨時安置補助因為拆遷停發。
4.停產停業損失賠償:
(1)商業建築拆遷產權登記建築面積計算？每月每平方米壹次性支付6個月60元。
(2)企業生產用房或企業商業用房，按被拆遷房屋產權登記的總建築面積每月每平方米40元計算，壹次性支付三個月。
③使用場所的生產經營可計算如下:停產損失來自停產津貼=(場地面積？-建築物附屬物占地面積)×補償標準的75%×35%×工業用地3個月(商業用地6個月)。
(4)停產停業企業拆遷，上年度登記在冊職工人數和企業在社保機構繳納養老保險，壹次性補償金額為12個月。
5.非住宅房屋搬遷補助費、裝修補償費、停產停業損失補償費及發放辦法:
(1)搬遷補助費與收到裝修補償的業主和租戶達成壹致意見。
(二)停產停業損失賠償。雙方協商未達成壹致的，應當保存與拆遷房地產相關的證據，並通過公證中介服務先行補償拆遷，直至爭議解決解除。
③拆遷授予承租人產權簽訂補償協議，暫停補償生產或經營損失；非產權由現承租人轉租，停產停業損失由轉租人按合同約定補償解決。
唐山市路南區市政設施管理