看房後的第二天，劉先生和劉太太通過張先生拿到了房子的鑰匙，壹起去看李先生要賣的房子。他們看得越多，就越喜歡。於是小兩口迫不及待的找人按照自己的想法重新裝修房子。李先生發現後非常生氣。我想，雖然我同意將房子賣給小劉夫婦，但雙方壹直沒有正式簽訂書面合同，小劉夫婦也沒有支付房款。因此，小劉夫婦無權擅自裝修房屋。小劉夫婦認為，雖然雙方沒有簽訂正式的房屋買賣合同，但李先生已經口頭同意將房屋出售給他們，他們有權對房屋進行裝修。雙方各執壹詞，無法說服對方。無奈之下，李先生來到遼寧倫典律師事務所咨詢律師，想知道能否拿回自己的房子？律師點評遼寧倫典律師事務所壹位專業律師告訴李律師:合同法規定，當事人可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式訂立合同。法律、行政法規規定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。《房地產管理法》第四十條規定，轉讓房地產應當簽訂書面轉讓合同。本案中，劉夫婦看中了李先生的房子，對李先生提出的房價沒有異議，只能說明雙方達成了初步的房屋買賣意向。但因雙方未簽訂書面房屋買賣合同，明確約定雙方權利義務，小劉夫婦未支付房款，李先生不同意將房屋交付給小劉夫婦。所以雙方根本沒有建立房屋買賣關系。劉夫婦擅自占有、裝修李先生的房屋，侵犯了李先生的財產所有權。如果李先生不想把房子賣給劉先生夫婦，可以要求劉先生夫婦把房子恢復原狀收回。
點點律師提醒您，房屋買賣合同往往涉及大量標的物，權利義務關系復雜，買賣雙方要以書面形式明確。買受人在雙方簽訂書面合同前擅自占有、使用該房屋，未履行相關權利義務，已構成侵權，應承擔相應的法律責任。
(供稿:王曉發律師李林澤)
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