邢臺房屋出租管理規定是什麽？

邢臺房屋出租管理規定主要是為了更好地搞好租賃市場管理，整頓管理秩序，保護租賃雙方的權利，清楚各自的義務。根據法律規定，出租房屋要實行登記備案和年審核定制度。租賃雙方要在平等、自願、互利的基礎上簽訂書面合同。下面來具體介紹壹下，歡迎閱讀。邢臺市城市房屋租賃管理辦法第壹條　為了加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保護租賃當事人的合法權益，根據《中華人民***和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　凡在本市城市規劃區內進行房屋租賃活動的當事人，均應遵守本辦法。第三條　本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第四條　市房產行政主管部門主管本市城市規劃區內的城市房屋租賃管理工作，市房地產交易管理處具體負責房屋租賃管理工作。第五條　房屋租賃實行登記備案和年度審驗制度。第六條　房屋租賃當事人應當遵循平等、自願、互利的原則，簽訂書面租賃合同。第七條　房屋所有人申請《房屋租賃證》，應持本人身份證件和房屋所有權證明，到市房地產交易管理處辦理《房屋租賃證》。有下列情形之壹的房屋不得出租： (壹)未依法取得房屋所有權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)***有房屋未取得***有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬於違法建築的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押，未經抵押權人同意的; (八)不符合公安、計劃生育等主管部門有關規定的; (九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。第八條　房屋租賃當事人簽定租賃合同後，持下列文件到市房地產交易管理處辦理備案手續。 (壹)房屋租賃證; (二)書面租賃合同; (三)當事人的合法證件。第九條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽定租賃合同，並按第八條規定辦理備案手續。第十條　租賃期限內房屋所有權發生轉移的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。第十壹條　《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，嚴禁偽造、塗改、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應當向原發證機關申請補發，並在新聞媒體公告遺失說明。房屋出租人應持《房屋租賃證》到原發證機關進行年審。第十二條　承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，並簽定書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。第十三條　承租人有下列行為之壹的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成的損失，由承租人賠償： (壹)將承租的房屋擅自轉租的; (二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或調換使用的; (三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的; (四)故意損壞承租房屋的; (五)利用承租房屋進行違法活動的; (六)法律、法規規定其他可以收回的。第十四條　承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將房屋的部分或全部轉租給他人。第十五條　房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。第十六條　轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。第十七條　以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。市房產行政主管部門，應當按照財政部《關於國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關於國有土地使用權有償使用收入若幹財政問題的暫行規定》負責代收代繳。第十八條　違反本規定第七條、第八條、第九條規定不按期登記、申領《房屋租賃證》並備案的，由市房產行政主管部門責令其限期補辦手續。第十九條　違反本辦法第十壹條第壹款、第三款規定，由市房產行政主管部門註銷其《房屋租賃證》。第二十條　違反本辦法第十七條規定，由市房產行政主管部門責令其限期補繳，並收取滯納金，每逾期壹天，滯納金為應繳收入1-3‰。第二十壹條　房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪汙受賄的，由所在機關給予行政處分，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十二條　當事人對行政處罰決定不服的，可依法向上壹級主管部門或同級人民政府申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。第二十三條　各縣(市)的房屋租賃工作參照本辦法執行。第二十四條　本辦法自2003年6月20日起施行。承租人應愛護房屋的設施和附屬設備，不得擅自改裝改造，影響原來功能。在租賃期內，承租人征得出租人同意，可以將房屋全部或是部分轉租給他人。必須簽訂轉租合同並到管理部門備案。您可以咨詢律師其它問題。