1，夫妻雙方身份證原件及復印件；
2.與賣方簽訂的購房合同或意向書原件；
3.首付款憑證原件及復印件；
4.婚姻狀況證明:結婚證/離婚證/未婚證原件及復印件；
5.戶口簿原件及復印件；
6.資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可能要求提供其他相關證明材料的原件及復印件。借款人為個體戶的，工作人員可提供營業執照復印件、最近三個月的納稅證明、經營場所的產權證明或租賃合同；
借款人為企業法定代表人、負責人或股東的，應出示營業執照復印件、企業章程、近期資產負債表及納稅憑證；
貸款申請人表示有工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋出租收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收益的，應提供被投資單位的投資證明、分紅決議和支付憑證。
7.銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款流程
二手房貸款流程1:
買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款後，在銀行申請貸款。填寫貸款申請表(如已婚，請夫妻雙方壹同前來)，中心工作人員審核通過後出具貸款承諾書，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二:
憑身份證原件領取借款合同貸款支付憑證回執，所需流程為:受理櫃臺(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽字櫃臺(簽訂借款合同)-公證櫃臺(辦理合同公證)-簽字櫃臺(領取借款合同)。
二手房貸款流程三:
取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，可持上述資料及貸款承諾書、擬用於還款的建行儲蓄存折及儲蓄卡、建行信用卡及保單，與銀行簽訂借款合同及抵押合同，辦理公證手續(如買方已婚，需夫妻雙方共同前來)。
如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽約，需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。
以上是“辦理二手房貸款需要哪些材料”和“二手房貸款流程”的介紹。其實辦理二手房貸款很大程度上是壹個程序性的過程。銀行對二手房貸款的流程有明確規定，購房者可以按照銀行的要求辦理。但不能保證銀行在辦理二手房貸款的過程中不損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入壹些不合理的條款。所以購房者在辦理二手房貸款時可以咨詢律師，他們會向妳征求最有利的意見。