1.房產證上如果有雙方的名字，那麽雙方對房產就都有產權份額。但有名字分割時並不壹定就是二分之壹。關於分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有***同還貸部分，那麽離婚時歸產權方所有。
2.婚前購房但***同還貸，房產證只有男方名字，根據《婚姻法新司法解釋》相關規定，雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，產權證上加名字性質上屬於壹方對另壹方的贈予，因此婚前或婚後加從法律效力上並無區別。
3.如果離婚的時候貸款依舊未還清，壹旦是屬於夫妻***有財產，則未還貸部分作為夫妻***同債務進行處理。如果屬於壹方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻***同財產進行分割。
壹、房產是什麽
所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。
二、房產過戶註意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有***有權人需出具***有權人同意出售證明和***有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（壹）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、***同***有房產怎麽分割
按份***有的房屋可因部分***有人的要求進行分割，分割的方式有四種，***有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋
形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份***有人可對房屋按份額直接進行分割。如壹棟三層樓的房屋，為三個所有人等份***有，就可以各分得壹層房屋的所有權。但由於整個房屋是連在壹起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人***同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償
即房屋由按份***有人中的壹人獨有，其他***有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：壹是對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份***有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有壹棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占壹層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。
是三個以上的人按份***有房屋時，房屋由兩個以上的***有人補償其他***有人所占份額的價款後，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁***有壹棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額後，再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割
房屋按份***有人都不願取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由***有人按所有權份額進行分配。
法師兄
父親怎麽將壹半的房產給兒子
彭宗輝執業2年
廣東廣和律師事務所公司事務、刑事辯護
咨詢
壹、部分贈與。通過辦理公證手續，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而後憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證***有人的添加。
二、部分轉讓。直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房屋產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產權交易的方式，把壹定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。
三、如何把房產證過戶給子女
依據民法典的規定，有3種方法把房產證過戶給子女。例如：
1、出讓。以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；
2、贈與。先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶；
3、繼承。以繼承的方式將房屋過戶給子女，發生在父母壹方死亡的情況下。
四、父子房屋過戶需要什麽手續
1、普通贈與過戶流程：如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
2、無償贈與的房產過戶流程：
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本根據規定，房屋贈與壹定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
3、父子買賣房產過戶流程：房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字)。申請材料準備好後，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予壹個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十六條 下列情形之壹的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（壹）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；
（四）同壹權利人分割或者合並不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）***有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。