1.辦理機關:房屋所在地的區縣建委、房管局。
2.類別:預售商品房(含經濟適用住房、限價商品房)預告登記、預售商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押預告登記。
3.基本流程:(1)申請；(2)驗收；(3)復習；(4)記錄在登記簿上；(5)認證。
4.處理時間:10個工作日。
5.申請人:(1)***有房屋登記的，應由***和**登記。(2)買賣雙方已簽訂網上合同的，買方可以單獨到登記機關辦理；如果雙方沒有簽訂網簽合同，買賣雙方都需要去登記機關。
6.申請所需材料(以房屋所有權轉移預告登記為例):(1)登記申請書原件；(二)申請人的身份證明；(3)轉讓方的
房屋所有權證
；(4)網上簽訂的房屋權屬轉移合同原件；(5)中央生產已購公有住房轉讓的，還應提交中央生產住房上市銷售確認單原件和結清物業費、采暖費證明原件。(6)當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同已經約定的除外)。註:抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋所有權，申請房屋所有權轉移預告登記的，除本項規定的材料外，還應當提交抵押權人身份證明復印件、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件和抵押權註銷申請書原件。
什麽是預告登記，預告登記需要哪些材料？
所謂預告登記，是指以保全物權請求權和實現債權為目的的登記。為保證將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機關申請預告登記。申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權轉讓合同；(四)轉讓方的房屋所有權證或房地產權屬證書；(五)當事人對預告登記的約定；(六)其他必要的材料。福州房產糾紛律師點評:當事人遇到房屋買賣合同等房產糾紛時，必須在約定的期限內處理。因壹方原因導致合同履行遲延，且在此期間因執行住房限購政策導致合同無法繼續履行的，守約方要求解除合同並要求對方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求應予支持。房地產糾紛律師是致力於處理房地產建設、買賣、租賃、拆遷等糾紛的專職律師。如有其他相關法律問題，請登錄九文律師網免費咨詢律師。福州律師包鑾簡介:執業以來，積累了豐富的訴訟業務經驗。主要擅長公司、房地產、物業服務、產權、合同、醫療法律事務、婚姻家庭案件、各類刑事案件。在法律服務中，我們壹直推崇“精研法學，精通實務，勤勉盡責”的服務原則。經過不斷的探索、創新和發展，我們為客戶解決了許多難題，贏得了廣泛的贊譽。在代理每壹個案件的過程中，我們也註重弘揚法律精神，讓追求公平正義的理念傳遞給客戶，讓平等、自願、公平、誠實信用的原則體現在客戶的交易行為中。高度的責任感，對法律規範的熟悉，良好的實踐經驗，都為討債成功提供了保障。
提前通知報名流程需要哪些材料？
1.取得商品房預售許可證，簽訂商品房買賣合同並及時到房地產管理部門進行合同備案。(主要由我公司辦理)
相關步驟:
(壹)取得商品房預售面積；
(二)編制登記樓層平面圖和房間號；
(三)簽訂商品房買賣合同並報送備案；
(四)房產局指定工作日取回已登記的合同並存檔。
2.(1)如果房款全款付清，直接準備預告登記和房產證的相關材料。
(2)如果需要辦理銀行按揭，客戶需要準備好銀行按揭材料，添加備案合同，送按揭銀行相關部門審核。審核後通知客戶簽訂銀行按揭合同壹式三份，全部取回並加蓋公司公章，送銀行，客戶壹份，房產局按揭壹份。(客戶需要去銀行簽字)
3.登記不動產預告。
相關步驟:
(壹)到房產局取回《預告登記申請書》並蓋章；
(二)開發商證明和代理人證明；
(3)商品房買賣合同及代理人的授權委托書；
(4)預付客戶預告登記費(預告登記和抵押預告登記均在80元以內)；
(5)委托人攜帶身份證明，經辦人攜帶相關材料到房產局辦理手續，材料完成後直接送審核；
(6)工作日到期後，房產局通知付款並領取預告登記證，並將預告登記費收據退還客戶。
(客戶需要去房產局簽字審核)
4.辦理房地產抵押預告登記。
相關步驟:
(壹)到房產局取回《抵押通知登記申請書》並蓋章；
(二)抵押權人(銀行)的相關證明和代理人的證明；
(三)開發商的相關證明和代理商的證明；
(4)銀行按揭合同、商品房買賣合同及代理人授權委托書；
(5)預借客戶房貸預告登記費(預告登記和房貸預告登記均在80元以內)；
(六)客戶攜帶身份證明，到房產局審核並簽署申請；
(7)在房產局出具的證明上簽字後，憑證明及其他相關材料繳納契稅和維修基金；
(八)將交款收據等資料寄回房產局審核；
(9)工作日結束，房產局通知付款並領取《抵押預告登記證》，並將《抵押預告登記費收據》返還客戶。
(主要由開發商辦理，客戶需要去房產局簽字審核)
5.把填好的抵押預告登記證明發給銀行，銀行會放款。
6.辦理房產證。分兩步:第壹步是公司入戶房產證，第二步是公司房產證過戶到業主名下。
第壹步相關步驟:
(壹)取得由房產局測繪部門蓋章的測繪表和戶級圖。(主要由公司出具，房產局測繪處審核)
(二)提供開發商的相關文件，以及許可證書，具體由房產局提供。
(3)每家每戶準備壹套資料，壹般是送到壹棟樓的幾個單元進行處理。
(4)工作日到期後，到發證部門繳納工本費，領取房產證。
(由開發商處理)
第二步相關步驟:
(1)商品房買賣合同和發票。開發商取得房產局測繪處實測面積，打印商品房銷售統壹發票交業主辦理房產證，總房款按面積退還。
(2)完稅證明(契稅)。業主持將發票和上次付款存根交給契稅部門，換取契稅，不夠補。
(3)業主提前準備好身份證、戶口本原件及復印件、結婚證(單身證明)。如果我不在，客戶需要帶我的公證書。
(4)將產權證交給業主，準備好以上資料和開發商提供的相關資料，到房產局辦理產權證。
(5)全款車主可自行辦理，但貸款客戶需督促辦理，以便快速辦理其他權證。
(六)工作日期滿後，開發商將代為收集證據並繳納費用。(這個要看具體情況)
(七)開發商取回抵押業主的房產證，並附貸款資料辦理他項權證。(主要由開發商辦理，業主簽字)
(八)工作日期滿後，開發商將收集證據，業主的房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。...
不動產預告登記怎麽辦理？
預告登記是指當事人就房屋或者其他不動產權利的買賣簽訂協議，並根據協議向登記機關申請登記，以保證將來物權的實現的壹種行為。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該房地產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。預告登記制度很好地避免了房屋或其他不動產買賣過程中的“壹房二賣”現象。房地產轉移登記因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分立、合並、判決等原因導致房地產權屬發生轉移的當事人，應當在房地產權屬變更後申請轉移登記。登記時應註意以下幾個方面:(1)所購房產為新建商品房需提供的材料:1，商品房預(銷)售處備案的購房合同；2.房產證；3.購房證明原件及復印件；4.如果買受人是個人，提交身份證復印件；買受人為單位的，提交營業執照復印件(加蓋單位公章)、委托書和委托人戶口卡復印件。(2)二手房過戶所需材料:房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。(3)贈與轉讓房屋需提供的材料:1，房屋所有權證；2、經公證處公證的《房屋贈與證書》；3.給予雙方的身份證原件及復印件；4.需要代理的，應當出具委托書和委托人身份證原件及復印件；5.轉讓的房屋屬於繼承，包括房屋所有權證、公證處公證的繼承公證書、繼承人身份證原件及復印件等材料。
申請房屋預告登記證需要哪些證件？
辦理《房屋預告登記證》需要提交下列文件:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)已登記的商品房買賣合同；
(四)當事人對預告登記的約定；
(五)其他必要的材料。
預告登記是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協議。為了保證將來物權的實現，他們可以根據約定向登記機關申請預告登記。比如在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行提前登記，以限制開發商將已經售出的房屋再次出售或抵押。
《物權法》第二十條規定:“為保障將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。”“預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。”
什麽是商品房預告登記，登記的作用，如何辦理預告登記？
《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產權利的協議時，為了保障將來物權的實現，可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。所謂商品房預告登記，是指購房者在簽訂購房合同後、房產證發放前，提前向房屋登記部門提出申請，主張自己對所購房屋的產權。預告登記可以視為壹種準物權，買受人的預告登記相當於給房屋的產權加了壹把“安全鎖”。預告登記後，未經登記預告的權利人同意，後續買賣無效。二、商品房預告登記的作用雖然有比較完善的商品房合同備案制度，但開發商“壹房多賣”的可能性依然存在。由於市場上在售的商品房多為期房，從合同備案完成到最終交付壹般需要1到2年的時間。在當前樓市調控趨嚴的背景下，開發商資金鏈普遍緊張，更容易冒險搞“壹房多賣”，以謀求更多資金。因此，推行商品房預告登記制度，防止“壹房多賣”現象，保護購房人的合法權益，是非常必要的。1.已簽署申請但未備案的開發公司人員提前申請備案業務，提交到收費步驟。憑填好的申請繳費單、購房人身份證明、購房合同和《預先登記申請書》(壹式三份)到收費窗口繳費。收費後，收費員會簽署“預先登記”的意見，提交到審核環節，開具繳費票據。審核人在審核購買人的身份證明、購買合同、預先登記申請書、付款票據後，簽署“預先登記意見”交檔案室，在預先登記申請書上加蓋預先登記章，審核人留存封存的預先登記申請書，轉送檔案室。2.已簽字備案預告登記申請的開發公司人員持申請繳費單、購房人身份證明、購房合同、預告登記申請書到收費窗口繳費。收費員收取費用後，會開具繳費票據。復核人員核對購房人身份證明、購房合同、預告登記申請書(壹式三份)、交款單後，在核對身份證明、購房合同、預告登記申請書、交款單後，復核人員在預告登記申請書上加蓋預告登記章，復核人員留存壹份封存的預告登記申請書，轉交檔案科。以上是對“什麽是商品房預告登記”、“商品房預告登記的功能”、“如何辦理商品房預告登記”的回答。總之，為了避免出現“壹房二賣”的情況，購房者在購買商品房後，尤其是商品房預售後，應及時辦理商品房預售登記。由於各地房管部門辦理商品房預告登記的程序不盡相同，關於當地商品房預告登記的具體事宜，您不妨直接咨詢當地房地產律師，他們會給妳詳細解答。
什麽是房屋預告登記？房屋預告登記需要具備哪些條件？
魏律師回答:您好，很高興回答您的問題。預告登記是指當事人約定買賣拍賣房屋或者轉讓其他不動產權利時，為限制債務人處分不動產，保障債權人將來取得不動產權利而作出的登記。比如在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行提前登記，以限制開發商將已經售出的房屋再次出售或抵押。預告登記後，申請人在該不動產權利上優先於他人。但根據規定，自登記之日起滿兩年，當事人未行使請求權的，登記自動失效。根據房屋登記辦法的規定，有下列情形之壹的，當事人可以申請預告登記: (壹)預購商品房；(2)以預購商品房抵押；(三)房屋所有權的轉讓和抵押；(四)法律法規規定的其他情形。預告登記後，未經預告登記權利人書面同意，房屋處分登記的，房屋登記機構不予辦理。預告登記後，債權消滅或者當事人自可以進行相應房屋登記之日起三個月內申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應登記。
辦理購房預登記意味著什麽？
預告登記是指當事人約定買賣拍賣房屋或者轉讓其他物權時，為了限制債務人處分不動產，保證債權人將來取得物權而進行的登記。買受人辦理預告登記時，只需攜帶身份證復印件和原件，到房地產交易大廳辦理即可。
房屋預告登記證有什麽用？把它交給那個部門。
《物權法》第二十條第壹款:“為保障將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機構申請預告登記。”從這壹規定可以看出，預告登記的目的是“保障未來物權的實現”。總之，預告登記是不動產登記簿上必須登記的壹種擔保手段，是為了保障債權人實現其物權變動請求權。它限制了債務人違反義務處分不動產的權限，使債權人即使在債務人違反義務的情況下也能取得物權。
《物權法》第二十條第二款規定，預告登記後，預告登記的權利人應當自不動產可以登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記無效。
就預購的商品房而言，由於房屋尚未建成，所以沒有進行所有權初始登記。因此，預購人和預售人不可能在簽訂商品房預售合同後立即到房屋登記機構辦理所有權轉移登記。只有在房屋建成並完成所有權初始登記後，才能進行所有權轉移登記，這樣就留下了很長的時滯，這就給那些在制度上不誠信的房地產開發企業提供了可乘之機，讓他們可以很容易地騙取預購房屋，多賣壹房。在我國物權法正式頒布之前，為了避免商品房預售過程中的欺詐行為，防止壹房多賣，《城市房地產管理法》等法律規定了預售商品房的登記備案制度。根據這壹制度，在商品房預售中，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，到市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。此外，建設部頒布的《預售管理辦法》也要求房地產管理部門積極應用網絡信息技術，逐步實行商品房預售合同網上登記備案(第十條第二款)。在40個重點城市的房地產信息系統建設中，全面推廣了這壹系統，同時出臺了相關的行業技術規範，即《房地產市場信息系統技術規範》(CJJ/T115-2007。但是，這些規定不足以保護預購人的合法權益。為此，根據《物權法》關於預告登記制度的規定，《房屋登記辦法》明確規定，預購商品房可以辦理預告登記。
預告登記證書由購買人持有。房子什麽時候可以登記，可以拿著預告登記證明等材料去房管局進行相應的登記。希望能幫到妳。
如何辦理預購商品房預告登記？
預告登記是相對於正式登記而言的壹種不動產預告登記。其目的是滿足當事人保全不動產登記秩序的需要，防止商品房預售中“壹房多賣”的不規範行為。申請預售商品房預告登記的，申請人應當是商品房預售合同的雙方當事人。申請人應當向登記機關提交下列文件: (壹)《上海市房地產登記申請書》(原件)；(2)身份證明(復印件)；(3)《上海市商品房預售合同》(原件)。預先登記的預購商品房在房屋所有權初始登記後申請轉移登記的，申請人為預先登記的預購人。申請人應當向登記機關提交下列文件: (壹)《上海市房地產登記申請書》(原件)；(2)身份證明(復印件)；(3)預售商品房預告登記備案證明(原件)；(四)《上海市業主商品住宅維修基金繳納憑證》(原件)；(5)房屋交接書(原件)；(六)地籍圖(原件兩份)；(七)房屋平面圖(原件兩份)；(八)契稅完稅證明(原件兩份)(原件)。