專家建議:買二手房註意五大“細節”陷阱。
買二手房“讓人又喜又憂”。因為很多細節不太了解，很多購房者往往難以規避風險，陷入買房陷阱。
謹防避稅陷阱
壹些中介公司或賣家往往會向買家提供壹些“避稅”的方法，比如買賣假禮品、將定金轉作租金、過戶前先公證買賣、過戶前先簽合同等等。專業律師認為，所謂的“合理避稅”，在法律上風險並不大。從法律角度來說，雙方的交易行為實際上是鉆了壹個法律的空子，但雙方都要承擔壹定的市場風險。如果市場上的價格大幅波動，必然會有壹方吃虧。壹旦發生法律糾紛，雙方都要承擔補稅和罰款的處罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。
小心房子的折舊率。
人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但價格中壹個很重要的因素卻被市場忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實不是買家真的不重視，而是市場隱藏了，誤導買家忽略了這個問題。專業人士認為，購房者忽略房屋折舊率顯然不公平。眾所周知，房屋有壹定的使用壽命，土地使用權也有固定的壽命，通常最長只有70年。
註意合同的條款
隨著二手房市場的逐漸火爆，很多房產中介利用人們對住房的渴求，制造各種陷阱。因為現在的房地產市場有很多不規範的問題，總會因為壹個音符，甚至壹句話，就有很大的陷阱。專家提醒購房者，無論簽什麽樣的購房文件，都要仔細審核，千萬不要隨意書寫。如果他們不確定，可以咨詢律師或相關專家。即使是在買賣合同簽訂後，購房者也要足夠警惕，因為二手房買賣合同只有在房地產交易中心登記備案後才能真正完成。壹旦出現任何問題，都會導致最終交易出現問題。
小心房子的質量
壹些購房者往往只關註房子的地理位置和價格，而很少關註房子的質量，往往導致房子賣出去後大量漏水、缺電。購房者壹定要仔細檢查房子的質量。除了實地查看，最好問問鄰居和物業公司，房子有沒有大修過，或者有沒有其他質量問題。特別是要仔細檢查房屋內的水、電、氣等設施是否完好，檢查房屋的供電能力，防止出現冬夏無法開空調的尷尬；觀察屋內電線是否老化。購房者更應該關註的是簡單的新裝修，有些是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如墻體有裂縫，天花板有滲水痕跡。
當心抵押貸款
最近各大銀行收緊了個人房貸條件。除了最優質的客戶，大部分二手房都拿不到七成按揭，有的客戶只能拿到五成按揭。如果在銀行發放同意貸款前提前支付首付，壹旦銀行貸款不批，購房者就要承受很大的買房壓力。
買二手房全攻略——買房註意六點
首先，搞清楚二手房的產權
在舊房交易中，產權證是最重要的。因為房屋不同於其他生活用品，價值巨大，所以法律對房屋的保護主要是保護具有合法產權的房屋。根據我國《城市房地產管理法》第五十九條:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”所以買二手房，壹定要搞清楚房子的權屬。不要買產權有爭議、部分產權(如標準價購買的公房)、* * *產權、產權不清、無產權的房子，即使房子合適，以免交易後拿不到房產證，也會造成很多不必要的麻煩。此外，還要特別註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人。查產權證的時候壹定要查原件，和房產管理部門核對這個產權的真實性。
因為我國的房改政策在房改過程的不同階段執行不同的政策，所以需要關註按標準價購買的公有住房是否已按成本價補足，或者如何與原單位按比例分攤。此外，有些單位在向職工出售房屋時，為了保持職工的穩定，與職工簽訂了服務合同，原單位也有優先回購權。所以需要確認原單位是否同意出售房屋。
目前軍隊、醫院、學校的公房壹般不允許上市出售，需要確認原單位已經同意出售，才能放心購買。
第二，了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。因此，在購買二手房時，不僅要了解房屋建造年份、建築面積和使用面積是否與房產證上註明的壹致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等。，還要詳細考察房屋的結構，這樣才能知道有沒有破壞房屋結構的裝修，有沒有無私施工改建造成主體結構損壞的隱患。
此外，購買二手房還應實地考察房屋，了解戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點，天花板有無滲水跡象，墻壁有無明顯裂縫或起皮等問題。
如果存在以上問題，就不要買了，以免購買後增加維修成本，還要時刻面臨不安全的危險。
第三，實地看二手房的周邊環境和配套設施。
隨著人民生活水平的提高，對居住環境和配套設施設備的要求越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐漸改善居住環境，壹般會向更好的方向發展。老房子的周邊環境已經形成多年，壹般很難改變。因此，在購買舊房時，要仔細考察房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。
房屋配套設施設備調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。此外，還要觀察電梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小時服務。如果有機會，最好去拜訪壹些老鄰居，多了解壹下房子和周邊的設施。
總之要充分了解賣房的真實目的，避免接手壹個垃圾房。買二手房的目的是為了改善居住條件，但是如果妳對二手房沒有充分的了解，會給妳以後的生活帶來更多的麻煩。
第四，看二手房的物業管理。
買房是壹次性消費支出，物業管理水平直接影響未來長期居住質量。所以不管是買新房還是舊房，人們越來越重視房子的管理水平。好的物業管理不僅能彌補房子的壹些不足，還能給生活和工作帶來更多的便利。
對物業管理的調查主要集中在物業管理企業的信譽方面。要走訪他們管理的物業，看保安人員的基本素質、保安設備、管理人員的專業水平和服務態度，小區的環境衛生、綠化是否整潔舒適，各項設施設備是否完好、運行正常。由此可以大致看出壹個企業的管理水平，最終的評價是建立在質優價廉的基礎上的。
還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準，了解是否建立了公共設施設備維修專項基金，避免以後支付巨額維修費用，老百姓住得起房子的情況不能發生。
第五，買二手房，選擇安全中介。
推薦題目:謹防中介漫天要價教妳兩招評估樓價(圖)
目前很多城市雖然放開了二手房市場，但政府的職能壹般只在兩端，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程完全由買賣雙方自己操作。二手房的買賣比商品房復雜得多。所以買賣雙方都需要中介的幫助，代為辦理交易手續。目前中介服務機構運行不完善，良莠不齊，中介與委托人之間經常發生矛盾和沖突。因此，中介機構的選擇尤為重要。
首先要選擇經過政府行業主管部門批準，並取得專業資質的中介公司。需要親自去中介機構的辦公室拜訪，根據人員素質、辦公設施現代化程度、信息含量、知名度等初步判斷公司處於什麽水平。同時，在委托中介機構之前，也要詳細詢問中介公司可以提供哪些服務，如何收費。如果交易失敗，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司是否有能力賠償損失。中介機構提供的另壹項重要服務是房屋價格評估。由於住房二級市場剛剛起步，交易量小，可供選擇的實例不多，普通居民很難準確評估住房。所以，也需要委托有資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的評估，讓買賣雙方都覺得物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好聘請房地產方面的專業律師作為顧問，尤其是在產權等關鍵問題上，以免上當受騙。目前二手房市場的律師費沒有統壹的標準。所以要提前了解律師費用和相應的服務是什麽。
六、二手房交易手續應在交易場所完成。
購買二手房時，應親自到交易場所辦理過戶手續。有的人買房，壹是怕麻煩，二是容易輕信他人，三是為了省壹點交易費，在賣方的花言巧語下，賣方全權辦理交易手續，結果產權證可能是假的，房屋所有權得不到法律保護，引發糾紛；或者多年後房產過戶時，才知道自己被騙了。即使在法制相對健全的香港，這類案件也時有發生。所以買二手房，買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，拿到政府頒發的產權證。買賣雙方最好交錢交房(指房產證)。千萬不要因小失大。這樣才能買到安全合適的房子。