壹是企業占地或建築物的征收補償標準。
衡略律師事務所征地拆遷組李律師告訴筆者，企業拆遷補償分為以下幾個部分:壹是土地的補償，地面價格根據剩余土地的租期和市場價格確定；其次，對地上附著物的補償。計算方法如下:壹是按照被征收房屋總價值的壹定比例計算，由雙方事先協商確定；其次，按照房屋面積和單位面積壹定的補償金額計算，最低標準為建築成本價；三是拆遷造成的停產停業損失和合理搬遷費用的補償。這種計算取向，壹是以營利性房屋歷年年平均營業收入和利潤乘以停產停業期限(年)計算，二是由評估機構確定，或按實際損失賠償計算，協商確定。
二、城市商鋪商品房拆遷補償:
恒略律師事務所征地拆遷組王律師告訴筆者，商鋪補償首先要明確補償對象，其次才是補償標準。恒略的征地拆遷組近幾年處理的很多案件都遇到過類似的糾紛。因為大部分商品房都是出租的，這裏爭議的焦點是承租人是否有獲得賠償的權利。恒略的拆遷律師王律師告訴筆者，要看是否在租期內。首先要看租賃合同中是否對拆遷補償有明確約定。如果有，就按照合同執行。如果沒有，那就只能依法進行了。根據法律規定，承租人有權獲得拆遷補償。就補償標準而言，恒略征地拆遷隊的王律師告訴筆者:正規商品房按商鋪補償，住宅改為商業。有營業執照的可以比房子高，但壹般不會比商鋪高。如果是租來的店鋪或門面，
第三，棚戶區拆遷補償標準。
棚戶區的另壹個名稱是大家熟知的“城中村”，指的是城市建成區內建築密度高、樓層小、人均面積小、基礎設施不全的壹類房屋。比如北京的唐家嶺，就是全國有名的棚戶區。對於這類房屋，恒略征地拆遷律師秦律師告訴筆者:壹種情況，被征收區域屬於國有土地的，補償不低於周邊同類房產價格，屬於集體土地的，最低補償不低於拆遷新房價格；另壹種情況是，如果是集體土地上的房屋，周邊房屋的市場價格比較高，按照集體土地上房屋的建築成本價來補償，會比較虧。對於這類房屋，最高法院司法解釋明確了貨幣補償的最低市場價格，拆遷戶可以以周邊房屋的市場價格作為拆遷補償的基準價。
四是產權證房屋拆遷補償標準未確定。
恒略拆遷隊的楊律師告訴筆者，有壹種情況是，2008年以前建造的房屋，沒有房產證或準建證，在實踐中通常很難被認定為違章建築，可以獲得與有證房屋同等的補償。恒略拆遷隊的楊律師也特別提醒您，如果要以違建的名義強行拆除，壹定要堅持，不要被對方的“違建”嚇倒；另壹種無證時效是2008年以後建造並辦理了合法審批手續，不屬於《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的搶奪行為。在這種情況下，以最低的施工成本進行補償。但如果被認定為搶建，那麽就沒有補償或者補償很少。在這種情況下，需要聘請律師對鑒定標準進行把關和監督。
第五，特殊群體房屋拆遷補償標準。
最後，恒略律師團隊負責人王律師告訴筆者壹個特殊情況，屬於特殊主體賠償特殊政策支持。這裏涉及到兩個問題，壹是哪個群體屬於特殊群體，二是補償標準如何確定。首先，特殊群體包括超生子女、輪換工、已婚少女、女婿等。補償應根據當地法規確定。如果當地沒有具體規定，壹般來說，應該遵循強調集體經濟組織習慣和合法性兩個原則。
以上是法律幫論壇編輯根據恒略著名征地拆遷團隊——恒略律師拆遷團隊采訪的口述資料整理而成。轉載請註明出處。