合同的有效性受到質疑
老李今年81歲，房子位於長沙市中心，面積80多平米。他早年花了13萬多買的，後來漲到近60萬，卻在2012低價賣了29萬。2013年6月，兒子李俊請假回長沙老家，發現房產證不見了。
“房子已經過戶到別人名下，但是只交了65438+萬的房款。”2013年8月，李俊將購房人張琳告上法庭，要求取回房屋。期間，李俊還帶父親去醫院檢查，老人被確診為阿爾茨海默病。之後，法院委托司法鑒定中心作出鑒定，認定老人目前限制民事行為能力，不應作出與其智力不符的決定。
法院回應說:
如果有重大誤解，合同可以撤銷。
2014 5月16日，芙蓉區人民法院作出壹審判決。考慮到老李的精神狀態，雙方的購房合同存在重大誤解，應當撤銷。
對此，張林不服，上訴至中院。2065438+2005年5月，法院作出終審判決，維持原判。敗訴後，張林提起反訴，要求老李返還首套房款65438+萬元，並支付違約金65438+萬元。2016 10，芙蓉區人民法院認為，雙方對簽訂合同均有過錯，過錯程度大致相當。老李應返還張林支付的首付款65438萬元，其他費用不予支持。(文中人名均為化名)
限制行為人應盡早做相關鑒定。
根據最新的《民法通則》，年滿18周歲的完全行為能力人，因精神、智力障礙，經法院認定後，也可視為無行為能力人或限制行為能力人。
律師表示，如果家庭中有成年人不能辨認或者完全辨認自己的行為，可以向法院申請對其民事行為能力進行鑒定，對於防止本案中簽訂合同、處分房產等重大民事行為造成損失具有重要意義。