近日，阿裏拍賣頻道不僅推出了“雙11線上付款返現”的活動，同時還打出了“不止7折”的口號，推出了多款“1元起拍”的刑事訴訟涉案房產。
遠低於市場價的拍賣行，看起來性價比很高，很吸引人，但不是所有人都能消化的。等待買家的可能是真正的好房子，也可能是大坑。
“1元房產”付出的遠不止1元。
今年7月，浙江省高級人民法院制定了《浙江法院刑事案件涉案財物司法拍賣工作規則》，擴大了刑事案件中可先行處置的財物範圍，並聯合阿裏網上拍賣開發了刑事案件涉案財物司法拍賣網絡平臺，創造性地推行“壹元起拍，壹次搞定”的競價規則，解決處置難、處置慢、變現率低、執行率低的問題。即采用無底價拍賣規則，實行“壹元起拍，以拍賣為原則”的處置規則。如有無悔等特殊情況，可只通過壹次拍賣成交。
於是，1元的“涉罪”房產開始頻繁出現在司法拍賣平臺上，這些涉罪房產會特別標註(犯罪)二字，以區別於其他合法拍賣。權利來源於司法裁決，房產與壹些刑事案件有關，比如被執行人涉及刑事案件，或者房屋本身有過刑事案件。
與普通的合法拍賣行相比，“涉罪”房產面臨著更為嚴重的缺陷。
如位於浙江省溫州市洞頭區北嶴街道迎賓路8號的某房產，建築面積106.2平方米，評估值297360元。拍賣以1元起拍，標的物所有權人因涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪被法院強制執行。此外，該標的物還涉及違法違規部分，及其土地性質。
也就是說，買受人在支付拍賣價款後，還會繼續為轉讓成功投入更多的成本。
不止如此，有的房子還被很多法院查封，重復抵押，不騰空，被占用，有優先購買權，* * *所有權，財產拖欠等。，每壹個都是買家的棘手問題。
如杭州下城區武林國際公寓為“豪宅”，建築面積182.04平方米，評估價1365.8萬元。起拍價只有1元，但房產歸* * *所有並被抵押，物業費還拖欠近1.4萬元。
同時，壹些房子面臨著民間的考量。
比如在此之前，杭州江幹區丁橋景苑南苑壹套建築面積約93平方米的拍賣行，有5萬人圍觀，最終以222萬元的總價成交。這棟房子在拍賣公告上用紅色字體標註了屋內有兇案。
高熱背後的風險如影隨形。
除了“犯罪”房產，涉嫌民事糾紛的普通法拍賣行也面臨壹些問題。
以重復抵押為例，某股份公司個貸部人士對第壹財經記者表示，房子可以說是大多數普通人(603883，股吧)持有的最大財產，壹些以房產為抵押的極端貸款案例，幾乎透支了房產的全部價值和個人的還款能力。
“比如按揭貸款在銀行可以申請的貸款額度是房屋價值的70%左右。有的借款人同時在多家民間機構套現剩余30%的價值，甚至可能遇到不良的職業放貸人，要和借款人辦理網簽手續才能放貸1 ~ 30%。結果借款人的房子基本沒了。”這位銀行家說。
據該銀行人士介紹，壹些借款人在知道無法還款後，在銀行查封處置前，反復抵押。有的借款人還同時在幾家銀行申請裝修貸款，向消費金融機構貸款，榨幹房子的價值。
除了重復抵押，“不是空置，是被占用”也是拍賣行普遍存在的問題，比如惡性租賃或者原業主占用房屋，會導致買家面臨即使辦理了過戶手續也搬不進去的尷尬局面。
對於這些隱藏在水下的巨大冰山，普通競拍者很難分辨，這也正是拍賣行的風險所在。
浙商資產研究院發布的網絡司法拍賣數據顯示，受疫情影響，2020年上半年全國各大網絡拍賣平臺市場規模有所縮減，但市場流動性與去年相似。
此外，今年以來的數據顯示，法國住宅地產的現金折現率在3月份跌至低點後大幅反彈，並呈現持續上升趨勢。變現折價率是指可變現價相對於起拍價的溢價區間，反映了投資者對拍賣行的強烈需求，且這壹比率持續反彈，反映了拍賣行價格的明顯上漲。