如果實施退房，開發商將終止業務，壹切以書面合同為準。
只是需要註意，如果房貸是因為自身問題辦不下來的話，那麽可能需要支付壹定的退房違約金。開發商估計不會全部返還，可能會扣壹部分。
當然，如果因為開發商有問題而辦不了房貸，那麽開發商沒有理由不退款，可以要求對方全額退錢，甚至可以要求對方支付壹定的損失費。
如果爭議無法解決，也可以向法院提起訴訟，讓法院通過法律途徑調解。
建議如果房貸因為個人問題辦不下來，不要輕易放棄。可以換壹家銀行再申請。而妳可以嘗試提高首付，降低貸款額度；也可以找壹個信用好的人給妳貸款做擔保，可以提高貸款審批的幾率。
網貸大數據可以清晰反映用戶近期申請網貸情況，網貸是否按時還款，身份信息是否可疑。可以用“北建快查”等信用查詢工具查詢，得到詳細的風險報告。
擴展數據:
收到房貸短信後該怎麽辦？
收到按揭貸款短信後，只需等待銀行將收款銀行卡內的貸款資金轉到房地產開發商的指定賬戶即可。
但按揭貸款轉到其名下銀行卡後，壹般會立即轉到開發商指定的賬戶，待房地產開發商收到剩余房款後，按揭完成。
接下來，只要按照簽訂的借款合同約定的還款計劃，就可以按時分期償還房貸本息。
如果已經繳存住房公積金，還可以申請公積金貸款還款業務，用公積金賬戶余額抵還房貸(可以申請月供，即每月從公積金賬戶中扣還相應金額，用於償還當月應還的本息；也可以申請年度沖抵，即每年扣劃壹次公積金賬戶余額沖抵應付本金)。
如果妳手裏有充足的資金，也可以進行提前還款(壹般需要按期還款壹年才能申請提前還款，否則可能要支付壹定的違約金)。
房貸還清後，去銀行開具貸款結清證明，拿回他的權證，再去房管局了解房貸手續。