然而，李愛國沒有貸款。所謂貸款，和他賣房子有關。從2014年5月到2015年7月，包括李愛國在內的石家莊市至少有81名受害者卷入了壹起房產中介詐騙案。？
沈懷玉是兩家涉嫌詐騙的房產中介的實際控制人。2014年5月至2015年7月，他指使妻子及員工充當管家，騙取老人的信任，然後誘導被害人在公證處簽署公證書，從而取得房產的抵押權。之後其將房屋抵押給私人金主套現，抵押款用於經營和還債。？
2065438+2005年7月，沈懷玉詐騙集團資不抵債，“雷霆”。同時，賣家欠“高利貸”，催債者“上門要房”。他們想盡壹切辦法堵住鑰匙孔，破壞開關，甚至拆掉門，包括在李愛國的門上留下紅字。？
卷入卓聯房地產經紀公司詐騙案，對李愛國來說是壹場意外的災難。？
有兩家公司參與其中。壹家名為河北卓聯房地產經紀有限公司(以下簡稱卓聯)的公司，是石家莊當地的頂級房產中介。工商資料顯示，其經營範圍包括房地產信息咨詢、房地產中介服務。另壹家名為河北鐘白房地產經紀有限公司(以下簡稱鐘白)的公司與卓聯有著相同的業務。這兩家公司的實際控制人是沈懷玉，鐘白的最大股東是他的妻子張宏娜。？
沈懷玉因涉嫌合同詐騙於2065438年8月14日被刑事拘留，現羈押於石家莊市第壹看守所。？
5438年6月+今年10月，獲獎作品寄到了李愛國。在過去的幾年裏，李愛國說他身心俱疲。“我只想盡快拿回我的房子，”李愛國說。？
“大老板”其實是個看房的。
冒充侄子騙取房主房屋抵押貸款？
李愛國的厄運始於2065438+2005年6月。6月的壹天，“(卓聯業務員)韓洪雁電話跟我說有個客戶在找房子，讓我去看看。”李愛國回憶道。據李愛國說，他確實在某個平臺上註冊了出售信息，但不是卓聯。第二天下午，應邀到卓聯國際城店談賣房的事，見到了韓和卓聯區域經理段世瓊。？
李愛國被告知，買家是壹個“大企業主”，“不缺錢”。經過韓的撮合，雙方最終敲定首付654.38+0.5萬元，其余分期付款。6月10日下午，李愛國見到了購房人閆偉剛，並當場與售樓員和閆偉剛簽訂了房屋買賣(置換)合同。？
李愛國將其名下的房子賣給了閆偉剛，成交價為96萬元。卓聯公司作為中介，負責代李愛國收取購房人的購房款並留存房產證原件，促成房屋交易，確保剩余房款追回並轉入李愛國賬戶。雙方約定貸款當天到賬。？
其實，閆偉剛的真實身份並不是“大老板”。他是沈懷玉手下的鐘白公司投資促進部經理。當時李愛國完全被蒙在鼓裏。？
7月的壹天，接到韓的電話。“段世瓊失聯了，很多房子都有問題。快來公司。”段世瓊失蹤了，80萬沒到。李愛國被欺騙了。？
同時，他發現受害者並不是壹個人。當李愛國到達卓聯總部大樓時，許多委托卓聯售房的業主已經聚集在那裏。？
房管局的李愛國發現他的房子被抵押了。裁決書顯示，2065438+2005年7月初，閆偉剛與民間借貸人潘紅陽在公證處簽訂抵押合同。根據描述，當時潘紅陽借給閆偉剛654.38+0.3萬元，月息654.38+0.7%，期限為三個月。公證處為河北省石家莊市趙巖公證處，之後雙方在房管局進行了房產抵押。閆偉剛抵押了潘洪陽的兩套房子，包括李愛國的房子。？
李愛國意識到買家閆偉剛的真實身份不簡單，也回想起他在房管局過戶大廳簽的那份奇怪的證明。？
據李愛國回憶，2065438年6月16日，他在房管局過戶大廳簽了壹份證明，證明大老板閆偉剛是他侄子。？
當時短信顯示李愛國銀行賬戶654.38+0.5萬元已支付。隨後，卓聯相關工作人員拿出壹份姓名空白的叔侄關系證明，讓李愛國簽字。“他說這只是他們的壹個流程，房管局的監管賬戶只監管首付。”李愛國認為，既然首付已經付了，就沒有必要進行資金監管。？
李愛國告訴記者，他對伯侄關系之間的關系感到困惑。最終，卓聯相關工作人員將伯侄關系關系證明變更為伯侄關系關系證明，並以此為由成功申請免於資金監管。事後，李愛國了解到，壹旦資金進入監管賬戶，中介就不能用房產向銀行貸款。？
據知情人士透露，2015年7月16 -20日，潘洪陽分批次將李愛國房產等兩套房屋的654.38+0.3萬元抵押款轉入閆偉剛指定的賬戶。“大多數情況下，他抵押的錢壹部分用來還債，壹部分直接轉到沈懷玉的私人賬戶。”？
裁定書顯示，多名證人稱，2014年底，沈懷玉在公司銷售經理及以上管理會議上規定，首付款要打到其個人賬戶。？
“我辦理的業務是中介費、貸款費、首付等。，所有的都進入了沈懷玉的賬戶。我需要公司財務支出的時候，也是通過沈懷玉的賬戶。”據卓聯壹位業務員的證言，“如果是限時出售的房產，6個月期滿後，會補償給業主1萬元。”另壹個業務員提到，2014年4月，沈懷玉在飯桌上讓他介紹壹套房子，買房的客戶也是閆偉剛。？
據知情人士透露，在另壹個案件中，閆偉剛曾與沈的妻子扮演夫妻，以獲得受害者的信任。？
卓聯基金謎題:？
負債經營，賣房還債？
沈懷玉的資金鏈已經細如細線。？
沈懷玉的壹名員工在接受警方詢問時表示，2013年，總公司代理邯鄲館陶縣“芙蓉小區”銷售項目，2014年加入“信實貸款公司”。後來兩個項目都停了。這名員工不知道損失是從什麽時候開始的。但自從他進入公司後，每年年底都拖欠員工工資。？
另壹位員工透露，從2015開始，公司經營不善，外債多，資金周轉不夠。後來因為公證處不再出具抵押公證項目，公司無法用房子做抵押回籠資金，公司資金鏈開始斷裂。？
根據判決書和詢問筆錄，有員工表示，卓聯的問題業務主要是首付和全抵押(全抵押，即公司將業主的房子抵押後，占用了抵押)。總行收到首付後占用的資金沒有交給業主。？
河北省檢察院檢察官當庭指出，沈懷玉負債多年，在明知無力償還的情況下，通過簽訂《房屋全過程合同》誘騙客戶進行房產交易，非法占有客戶房產或資金，構成合同詐騙罪。在訊問筆錄中，沈懷玉承認這筆錢用於公司運營和還債。？
至此，事件的輪廓逐漸清晰。經審理查明:2014年5月至2015年7月，沈懷玉利用其經營的卓聯公司、鐘白公司，以房地產買賣代理為名，在與客戶簽訂、履行《房屋專職委托買賣合同》等合同、協議過程中，捏造事實、隱瞞真相，騙取被害人財物。涉及受害人81人，房屋42套，合同金額3592.5萬元。？
財經評論員嚴躍進表示，卓聯自身的融資方式並不復雜。說白了，這個中介沒有盡到促成交易的責任，反而用賠償壹萬元的誘惑，騙取房屋抵押。？
石家莊市房地產協會數據顯示，2014年當地房價較上年上漲超過30%。2014到2015，石家莊樓市單價大幅上漲，幾乎持平。？
2065438+2004年9月25日，石家莊市住房保障和房產管理局發布了《石家莊市房屋管理局關於取消我市住房限購政策的通知》，這意味著石家莊正式取消限購。於是，石家莊房價大幅上漲，漲幅再次超過30%。？
“壹旦他熬過了樓市寒冬，他的商業模式就有機會在房價大幅上漲的刺激下洗白上岸。”其中壹位房主的委托律師告訴新京報記者。？
房子是怎麽抵押的？？
公證處連續撤銷30份公證書？
詐騙中介是如何壹步步把受害人騙進陷阱的？公證的房子是如何抵押的？？
壹位受害人向記者出具的公證書顯示，公證事項為委托，委托書包括簽訂房產買賣合同及相關文件、收取房款、簽訂按揭貸款合同、收取貸款款、辦理房產交易過戶手續、辦理房屋權屬及土地證查詢、掛失、領取手續等事項。公證人是張阿芳。？
這個委托書壹旦公證，就意味著中介有房產證，可以做抵押貸款。？
“這麽多人被騙主要是因為不熟悉流程。”壹位姓蘇的受害者直言不諱地告訴記者。多名受害人向太行公證處提交了《公證復查申請表》。？
受害人向新京報記者提供的《河北省石家莊市太行公證處公證審查決定書》顯示，2015 12 18，太行公證處壹次性撤銷28份公證書。？
不久後，另外兩名受害人也以同樣的理由向石家莊太行公證處提交了公證復查申請表。？
太行公證處於2016年10月8日再次作出兩次撤銷決定。？
10 16日下午，在石家莊太行公證處，公證員張阿芳告訴記者，簽署公證書時雙方都在場，並否認與劉光輝(卓聯公證員)存在利益輸送關系。“我不認識卓聯和鐘白公司辦理公證業務的工作人員。我們之間沒有其他私人關系。”？
針對受害人提到的“未讀、未解釋”的問題，張阿芳表示，“我們的公證過程沒有向雙方宣讀公證內容。”？
深圳壹位資深公證處人士對新京報記者表示，這些委托公證書只是代表雙方就公證內容達成壹致，如果沒有閱讀，不會撤銷公證。？
那麽，太行公證處為什麽最後選擇連續撤銷30份公證書呢？記者撥通了太行公證處主任韓永奇的電話，對方表示要請示領導才能答復。截至記者發稿時，對方沒有回應。？
房管局多名受害者簽署的資金監管豁免申請表也存在疑點。除了以雙方約定為由申請免除資金監管外，其他都是以叔侄關系、叔侄關系為由申請免除資金監管。？
根據壹名受害者提供的照片，石家莊房屋登記交易中心的墻上公示著壹張存量房(二手房)買賣登記的流程圖。圖中顯示，可以申請免除監管的有四類人，分別是依據法律文書取得房屋所有權的人、通過拍賣取得房屋所有權的人、買賣雙方交換房屋產權的人、直系親屬。？
“叔侄關系不屬於直系親屬，中介怎麽操作我們也不清楚。”壹名受害者說。？
“叔侄關系也可以免除資金監管，只要妳答應簽關系證明證明妳們是親戚，就可以免除資金監管。”165438+10月7日，石家莊市住建局房地產交易中心辦公室壹名工作人員告訴新京報記者，“就算是朋友，只要妳保證有關系，我們這裏也不進行資格審查。”？
在房地產交易過戶過程中，資金監管賬戶肩負著保證交易資金安全的重任。相關負責人曾公開表示，“凡在我市五區範圍內取得《房屋所有權證》的存量房，均由交易結算資金監管。”？
但前述工作人員表示，如果朋友想要免除資金監管，只需要簽壹份親屬關系證明即可。“但如果出了問題，就得自己承擔。”上述工作人員說:“妳們都承認有關系，那我們憑什麽拖著妳們過戶？”？
165438+10月7日，記者多次致電石家莊市住建局分管局長，均無人接聽。