如何把經濟適用房變成商品房？
1首先，經濟適用房必須還清房貸，也就是如果當時是貸款買的房子，提前去銀行交下期款。確定房子已經五年了，看契稅發票。不滿五年的經適房不能轉商品房。壹定要轉到下壹個賬戶，前提是轉到非個人名下(同壹賬戶不允許轉)，也就是不能給已婚的愛人，孩子等。如果妳有壹個單壹的賬戶，妳可以給妳的父母，或者妳的嶽父，嶽母，或者親戚。
2.支付綜合地價款(部分地區稱為土地出讓金)，為合同價款的10%。以昌平天通苑為例，最低簽約價3650每平米，朝陽5400。這教妳如何計算。比如天通苑區域，90平米的經適房轉讓給壹家企業，簽訂的交易合同價格為:90X3650X10%=32850元。
3.契稅、營業稅和個人所得稅。經濟適用房壹般在90平米以下，屬於小面積住房，所以契稅只有壹個，就是合同價的1%。天通苑部分經適房超過90平米。
4.可以開始準備交易了。先簽交易合同，再做網簽。帶好雙方身份證，外地登記的要帶暫住證；以及房產證、房產證復印件、雙方身份證原件復印件、購房發票原件復印件(指2600第壹筆交易的發票)、交易合同復印件4份(可下載)、銀聯卡1張。
經濟適用房變成商品房後如何買賣？
1.商品房正式銷售開始後，將設立售樓處。購房人認可這個項目後，就可以在售樓處簽認購書，交定金了。賣方應向買方如實介紹項目進展情況，並向買方移交簽約須知及相關宣傳資料和法律文件。
2.簽署認購書是商品房銷售程序中的壹個環節。買賣雙方簽署認購書的主要內容包括:
開發商的名稱、地址和電話號碼；銷售代理的名稱、地址和電話號碼；訂戶的姓名、地址、電話號碼和身份證明；指定律師事務所的名稱、地址和電話。認購物業的樓層；戶型；房間號；面積。房價。包括單價；總價。付款條件。包括壹次性付款；分期付款；按揭付款。
訂閱條件。包括:保證金金額；簽訂正式合同的時間和地點；簽署認購至正式簽署期間的付款地址及賬戶、違約賠償方式及爭議解決方式。認購書簽訂後，賣方要給買方“簽約須知”，以便買方了解接下來的環節和簽約的相關細節。