1.簽署房屋交接書。
2.辦理房產證(流產證)。個人辦理房產證，應向開發商索要營業執照復印件等材料，並攜帶個人資料到房屋交易中心或房管局備案。
3.驗收新房，交物業管理費(3-6個月)。
4.交維修基金。維修基金壹次性繳納。如果以後小區需要大修維修，就用這個基金。通常由特定銀行監管，開發商支付。(維修基金=面積系數)
5.去拿鑰匙。
二、在二手房銷售過程中，必須遵守以下規定:
1.二手房交易前必須確認房主的真實身份；
2.簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責任；
3.必須標明支付和轉賬時間；
4.二手房相關費用交接時間必須註明；
5.與中介公司簽訂合同時，壹定要有壹份詳細的中介費清單；
6.通過中介公司買房，必須要求和業主見面；
7.妳必須學會使用補充協議。
三、對於壹次性付款的二手房，需繳納的費用有:
契稅1。契稅:住宅容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上漲16.7%)，實際成交價格低於同級別土地上房屋平均成交價格。否則，按3%；
2.印花稅:買賣雙方各繳納房價的0.05%；
3.報名費:80元/套；
4.交易費用:建築面積*6元/平方米(雙方各3元)；
5.土地出讓金:65438+房價的0%+20元制作費；
6.營業稅:房屋交易價格的5.55%；
7.個人所得稅。
四、辦理購買二手房貸款，需要繳納的費用有:
1.契稅:平均房價高於各區基準價，契稅征收標準為房價的3%，平均房價低於各區基準價，契稅征收標準為65438+房價的0.5%；
2.印花稅:房屋成交價的0.1%；
3.報名費:80元/套；
4.交易費用:建築面積*6元/平方米(雙方各3元)；
5.土地出讓金:65438+房價的0%+20元制作費；
6.營業稅:房屋交易價格的5.55%；
7.城建稅:營業稅的7%。
8.教育費附加:營業稅的3%。
9.個人所得稅:普通居住2年內:{賣房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)× 20%。出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)× 20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免征。個人所得稅目前不是強制性的。
10.評估費:評估價格的0.5%；
11.抵押登記費:80元/套；
12.保險費或擔保費:由擔保公司或保險公司確定，壹般為貸款本息之和的1%-2%；
13.律師見證費:借款金額的0.1%，不足100的，補足100。