隨著危機意識的增強，很多夫妻在婚前構建舒適的小窩時，會考慮未來的處置。老閻壹旦分居，房子會怎麽樣？買這房子的錢我該怎麽辦？合同上沒有我的名字怎麽辦？
案例1
壹方婚前購買的房屋，永遠不會成為同壹財產。
關小姐:我和男朋友準備明年5438年6月+10月結婚。我們看中了程楠的壹套房子，但這套房子供不應求。我們將在這個月底簽合同。我們打算壹次性付清還款，但是資金不夠，所以要向男朋友的哥哥借654.38+萬元，這筆債由我來還。我想知道，簽合同的時候可以寫兩個名字嗎？如果寫我的名字，房子是我個人財產還是* * *婚後同財產？還聽說現在哪怕只寫壹個人的名字，六年後這套房產也會變成夫妻財產。是這樣嗎？
律師:買商品房時，可以在購房合同上寫兩個人的名字。妳只需要在簽合同的時候在買家壹欄填上他們的名字和身份證號碼就可以了。辦理房產證時，兩人都要向房管局提交相關文件。但由於關小姐和男友並未結婚，按照規定應該進行公證。公證時，關小姐要帶身份證、購房合同、付款發票、雙方起草的協議等證件。
如果合同上只寫了關小姐的名字，那麽這套房子應該算是關小姐婚後的個人財產。根據婚姻法規定，無論婚後多少年，這筆財產都屬於關小姐。至於關小姐向男友哥哥借的654.38+萬元，如果借款人寫的是關小姐的名字，應該屬於關小姐婚前債務，應該由關小姐獨立償還。
案例2
如果合同中只有壹個名稱，則可以對合同進行重命名。
劉小姐:我和男朋友準備在東城買房。男朋友付首付，合同上只寫了他的名字，但是婚前婚後我會幫他付月供。我們可能壹年後才考慮結婚。我該如何維護自己的權利？
律師:這套房產屬於劉小姐男友個人所有，產權沒有劉小姐的份額。如果想維護自己的權益，建議劉小姐在商品房竣工前辦理合同更名手續。按照規定，在房子建成之前，只要劉小姐的男朋友同意，就可以把買家改成兩個人，這樣房子的產權就有劉小姐的份額了。
如果現在房子已經竣工，劉燦小姐不再要求改名。這種情況下，建議劉小姐盡快去公證處進行公證。劉燦小姐為房子的出資對婚前財產進行公證，或者在離婚時對房子的分割和折價進行約定。她也可以約定未來的供款(本案中劉小姐同意按月支付)作為債務，約定債務的還款方式和還款份額。
律師:另外，未登記的合同只需要和開發商協商，重新加壹個人的名字，房子就變成* * *財產了。如果合同已經備案，開發商也可以撤回合同，協商重新簽訂，但辦理時他們要再次繳納相當於總房價萬分之五的印花稅。需要特別提醒的是，即使婚前對房產進行了公證，房產所有權人仍享有處置權或抵押權，所以建議劉小姐先領結婚證，再辦理產權證。
案例3
如果買的是經濟適用房，五年後才能轉讓。
陸小姐:我和男朋友快結婚了，現在準備共同購買壹套經濟適用房。因為我沒有北京戶口，所以只能登記在他的名下。這是他的婚前財產嗎？聽說就算做婚前公證，也只能拿回自己出資的錢。想要房子的產權，該怎麽做？
律師:因陸小姐沒有北京戶口，只能以男友名義購買經適房。按照這種情況，即使兩個人共同出資，這筆財產仍然是她男朋友的婚前財產，屬於他個人。如果陸小姐想維護自己的權益，可以采取兩種方式:壹是婚前財產公證，在財產協議中明確自己的出資比例，這樣即使以後發生不愉快的事情，也可以拿回自己出資的錢。
如果陸小姐不是要錢，而是要房子的產權，因為涉及到經濟適用房，恐怕不能像案例2中的劉小姐那樣辦理合同名稱變更手續，只能等到產權證辦下來後再辦理過戶手續。但是需要等妳住滿五年，交了交易稅和3%的土地出讓金，才可以轉讓。另外，無論是經濟適用房還是商品房，只要已經辦理了產權證，就只能通過過戶的方式變更產權人。
公證過程
第壹步:當事人準備材料。妳要帶好以下資料:1。個人身份證明，如身份證、戶口本等。2.與約定內容相關的財產權屬證明，如房產證、無產權證的購房合同、付款發票等。3.雙方已經起草了協議。
關鍵提示:協議中雙方簽字和合同日期壹般要求空白。在公證員審查並修改協議後，他們將在公證員面前簽字。
第二步:親自到公證處填寫相關表格。準備好以上材料後，雙方必須親自到公證處辦理公證，並填寫《公證申請表》。
關鍵提示:委托他人代理或親自做婚前財產公證的，不予受理。
第三步:公證員核對相關信息。公證申請由接待公證員受理後，公證員會對財產協議的內容進行核對，對產權進行證明，並查詢當事人的締約有無被欺騙或誤導的情況。當事人配合公證員完成公證談話後，在筆錄上簽字確認。
關鍵提示:當事人應當如實回答公證員的問題，公證員也會在簽訂財產協議後告知當事人法律義務和法律後果。
第四步:公證員核對信息後，雙方在公證員面前簽署婚前財產協議。
關鍵提示:至此，房產公證辦證程序已經完成。參考資料:
我在網上找到的。
希望對妳有幫助。
萬琳琳