貸款付首付。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣妳要面臨按揭和首付的貸款，會使自己的生活壓力很大的;
可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是壹份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
《民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百七十條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
第六百七十壹條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
二、貸款買房的首付壹般是多少錢?
1、壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入)。
2、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，壹般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7。
3、雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是即首付55萬元。
4、如果采用商業貸款，還需要考察自己的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
綜合上面所說的，在買房時想要貸款給首付，那麽對於首付這筆錢也是需要用現金來支付的，如果沒有的話，那麽可以利用借貸的方式進行辦理，但前提也要他人同意，所以，貸款買房也是有法律依據的，對於借貸的錢也是必須要按規定償還。
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兩個人簽訂房屋首付，男方付的首付算首付嗎
[律師回復]購房合同上簽訂的兩個人的名字，那麽在今後辦理房產證的時候就壹定是這兩個人的名字，不可更改。至於首付款要不要和妳女友分就是妳們內部的事情了，法律對此不幹涉的，因為男方的該行為可視作是對女方的贈與。如果妳買的是新房的話，也可以與開發商進行溝通退房，在開發商那兒填寫退房申請，再走正常的退房流程，等有下家購買了這套房子後，就可以拿回首付款。需不需要交違約金要看開發商和妳的溝通結果以及購房合同上對違約的賠償規定。若是二手房的話，那妳就和房主商量相關事宜。
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二套房首付多少首套房首付最低是多少首付標準
[律師回復]對於這個問題，解答如下, 二套房首付比例是指人們在購買
第二套普住宅的時候按揭貸款的
第壹期付款。根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進壹步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的
1.3倍。
1、國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40%。其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2020]83號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。
1、貸款買過壹套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過壹套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過壹套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再買房算二套。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮
1.1倍。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調
1.1倍的貸款政策執行。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
6、婚前壹方曾有貸款購房記錄，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起。
結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另壹方再購房時還是會被算作第二套房。
7、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麽即便離異後房產判給另壹方，這壹方再貸款購房時壹樣被認定為第二套房。
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首套房首付多少，首套房首付比例是多少
[律師回復]根據妳的問題解答如下, 房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。壹般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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