相關步驟:
(壹)取得商品房預售面積；
(二)編制登記樓層平面圖和房間號；
(三)簽訂商品房買賣合同並報送備案；
(四)房產局指定工作日取回已登記的合同並存檔。
2.(1)如果房款全款付清，直接準備預告登記和房產證的相關材料。
(2)如果需要辦理銀行按揭，客戶需要準備好銀行按揭材料，添加備案合同，送按揭銀行相關部門審核。審核後通知客戶簽訂銀行按揭合同壹式三份，全部取回並加蓋公司公章，送銀行，客戶壹份，房產局按揭壹份。(客戶需要去銀行簽字)
3.登記不動產預告。
相關步驟:
(壹)到房產局取回《預告登記申請書》並蓋章；
(二)開發商證明和代理人證明；
(3)商品房買賣合同及代理人的授權委托書；
(4)預付客戶預告登記費(預告登記和抵押預告登記均在80元以內)；
(5)委托人攜帶身份證明，經辦人攜帶相關材料到房產局辦理手續，材料完成後直接送審核；
(6)工作日到期後，房產局通知付款並領取預告登記證，並將預告登記費收據退還客戶。
(客戶需要去房產局簽字審核)
4.辦理房地產抵押預告登記。
相關步驟:
(壹)到房產局取回《抵押通知登記申請書》並蓋章；
(二)抵押權人(銀行)的相關證明和代理人的證明；
(三)開發商的相關證明和代理商的證明；
(4)銀行按揭合同、商品房買賣合同及代理人授權委托書；
(5)預借客戶房貸預告登記費(預告登記和房貸預告登記均在80元以內)；
(六)客戶攜帶身份證明，到房產局審核並簽署申請；
(7)在房產局出具的證明上簽字後，憑證明及其他相關材料繳納契稅和維修基金；
(八)將交款收據等資料寄回房產局審核；
(9)工作日結束，房產局通知付款並領取《抵押預告登記證》，並將《抵押預告登記費收據》返還客戶。
(主要由開發商辦理，客戶需要去房產局簽字審核)
5.把填好的抵押預告登記證明發給銀行，銀行會放款。
6.辦理房產證。分兩步:第壹步是公司入戶房產證，第二步是公司房產證過戶到業主名下。
第壹步相關步驟:
(壹)取得由房產局測繪部門蓋章的測繪表和戶級圖。(主要由公司出具，房產局測繪處審核)
(二)提供開發商的相關文件，以及許可證書，具體由房產局提供。
(3)每家每戶準備壹套資料，壹般是送到壹棟樓的幾個單元進行處理。
(4)工作日到期後，到發證部門繳納工本費，領取房產證。
(由開發商處理)
第二步相關步驟:
(1)商品房買賣合同和發票。開發商取得房產局測繪處實測面積，打印商品房銷售統壹發票交業主辦理房產證，總房款按面積退還。
(2)完稅證明(契稅)。業主持將發票和上次付款存根交給契稅部門，換取契稅，不夠補。
(3)業主提前準備好身份證、戶口本原件及復印件、結婚證(單身證明)。如果我不在，客戶需要帶我的公證書。
(4)將產權證交給業主，準備好以上資料和開發商提供的相關資料，到房產局辦理產權證。
(5)全款車主可自行辦理，但貸款客戶需督促辦理，以便快速辦理其他權證。
(六)工作日期滿後，開發商將代為收集證據並繳納費用。(這個要看具體情況)
(七)開發商取回抵押業主的房產證，並附貸款資料辦理他項權證。(主要由開發商辦理，業主簽字)
(八)工作日期滿後，開發商將收集證據，業主的房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。...& gt& gt
問題二:如何申請不動產預告登記是指當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產權利的協議，並根據協議約定向登記機關申請登記，以保證將來物權的實現的行為。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該房地產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。預告登記制度很好地避免了房屋或其他不動產買賣過程中的“壹房二賣”現象。房地產轉移登記因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分立、合並、判決等原因導致房地產權屬發生轉移的當事人，應當在房地產權屬變更後申請轉移登記。登記時應註意以下幾個方面:(1)所購房產為新建商品房需提供的材料:1，商品房預(銷)售處備案的購房合同；2.房產證；3.購房證明原件及復印件；4.如果買受人是個人，提交身份證復印件；買受人為單位的，提交營業執照復印件(加蓋單位公章)、委托書和委托人戶口卡復印件。(2)二手房過戶所需材料:房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。(3)贈與轉讓房屋需提供的材料:1，房屋所有權證；2、經公證處公證的《房屋贈與證書》；3.給予雙方的身份證原件及復印件；4.需要代理的，應當出具委托書和委托人身份證原件及復印件；5.轉讓的房屋屬於繼承，包括房屋所有權證、公證處公證的繼承公證書、繼承人身份證原件及復印件等材料。
問題三:什麽是預告登記，預告登記需要哪些材料？所謂預告登記，是指以保全物權請求權和實現債權為目的的登記。為保證將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機關申請預告登記。申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權轉讓合同；(四)轉讓方的房屋所有權證或房地產權屬證書；(五)當事人對預告登記的約定；(六)其他必要的材料。福州房產糾紛律師點評:當事人遇到房屋買賣合同等房產糾紛時，必須在約定的期限內處理。因壹方原因導致合同遲延履行，且在此期間因執行住房限購政策導致合同無法繼續履行的，守約方要求解除合同並要求對方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求應予支持。房地產糾紛律師是致力於處理房地產建設、買賣、租賃、拆遷等糾紛的專職律師。如有其他相關法律問題，請登錄九文律師網免費咨詢律師。福州律師包鑾簡介:執業以來，積累了豐富的訴訟業務經驗。主要擅長公司、房地產、物業服務、產權、合同、醫療法律事務、婚姻家庭案件、各類刑事案件。在法律服務中，我們壹直推崇“精研法學，精通實務，勤勉盡責”的服務原則。經過不斷的探索、創新和發展，我們為客戶解決了許多難題，贏得了廣泛的贊譽。在代理每壹個案件的過程中，我們也註重弘揚法律精神，讓追求公平正義的理念傳遞給客戶，讓平等、自願、公平、誠實信用的原則體現在客戶的交易行為中。高度的責任心，熟悉法律規範，良好的實踐經驗，都是討債成功的保證。
問題4:辦理買房預告登記意味著什麽？預告登記是指當事人約定買賣拍賣房屋或者轉讓其他不動產權利時，為限制債務人處分不動產，保障債權人將來取得不動產權利而作出的登記。買受人辦理預告登記時，只需攜帶身份證復印件和原件，到房地產交易大廳辦理即可。
問題五:申請房屋預告登記證明需要哪些文件？申請《房屋預告登記證》需要提交下列文件:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)已登記的商品房買賣合同；
(四)當事人對預告登記的約定；
(五)其他必要的材料。
預告登記是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協議。為了保證將來物權的實現，他們可以根據約定向登記機關申請預告登記。比如在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行提前登記，以限制開發商將已經售出的房屋再次出售或抵押。
《物權法》第二十條規定:“為保障將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。”“預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。”
問題6:什麽是房屋預告登記？房屋預告登記需要具備哪些條件？魏律師回答:您好，很高興回答您的問題。預告登記是指當事人約定買賣拍賣房屋或者轉讓其他不動產權利時，為限制債務人處分不動產，保障債權人將來取得不動產權利而作出的登記。比如在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行提前登記，以限制開發商將已經售出的房屋再次出售或抵押。預告登記後，申請人在該不動產權利上優先於他人。但根據規定，自登記之日起滿兩年，當事人未行使請求權的，登記自動失效。根據房屋登記辦法的規定，有下列情形之壹的，當事人可以申請預告登記: (壹)預購商品房；(2)以預購商品房抵押；(三)房屋所有權的轉讓和抵押；(四)法律法規規定的其他情形。預告登記後，未經預告登記權利人書面同意，房屋處分登記的，房屋登記機構不予辦理。預告登記後，債權消滅或者當事人自可以進行相應房屋登記之日起三個月內申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應登記。
問題7:什麽是商品房預告登記，登記的作用，如何辦理預告登記？《物權法》第二十條規定，當事人就買賣房屋或者其他不動產的物權簽訂協議，為保障將來物權的實現，可以根據協議向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。所謂商品房預告登記，是指購房者在簽訂購房合同後、房產證發放前，提前向房屋登記部門提出申請，主張自己對所購房屋的產權。預告登記可以視為壹種準物權，買受人的預告登記相當於給房屋的產權加了壹把“安全鎖”。預告登記後，未經登記預告的權利人同意，後續買賣無效。二、商品房預告登記的作用雖然有比較完善的商品房合同備案制度，但開發商“壹房多賣”的可能性依然存在。由於市場上在售的商品房多為期房，從合同備案完成到最終交付壹般需要1到2年的時間。在當前樓市調控趨嚴的背景下，開發商資金鏈普遍緊張，更容易冒險搞“壹房多賣”，以謀求更多資金。因此，推行商品房預告登記制度，防止“壹房多賣”現象，保護購房人的合法權益，是非常必要的。1.已簽署申請但未備案的開發公司人員提前申請備案業務，提交到收費步驟。憑填好的申請繳費單、購房人身份證明、購房合同和《預先登記申請書》(壹式三份)到收費窗口繳費。收費後，收費員會簽署“預先登記”的意見，提交到審核環節，開具繳費票據。審核人在審核購買人的身份證明、購買合同、預先登記申請書、付款票據後，簽署“預先登記意見”交檔案室，在預先登記申請書上加蓋預先登記章，審核人留存封存的預先登記申請書，轉送檔案室。2.已簽字備案預告登記申請的開發公司人員持申請繳費單、購房人身份證明、購房合同、預告登記申請書到收費窗口繳費。收費員收取費用後，會開具繳費票據。復核人員核對購房人身份證明、購房合同、預告登記申請書(壹式三份)、交款單後，在核對身份證明、購房合同、預告登記申請書、交款單後，復核人員在預告登記申請書上加蓋預告登記章，復核人員留存壹份封存的預告登記申請書，轉交檔案科。以上是對“什麽是商品房預告登記”、“商品房預告登記的功能”、“如何辦理商品房預告登記”的回答。總之，為了避免出現“壹房二賣”的情況，購房者在購買商品房後，尤其是商品房預售後，應及時辦理商品房預售登記。由於各地房管部門辦理商品房預告登記的程序不盡相同，關於當地商品房預告登記的具體事宜，您不妨直接咨詢當地房地產律師，他們會給妳詳細解答。
問題8:登記機關如何對申請人進行預先登記？預告登記後，原權利人處分不動產的權利(如將房屋出售給他人或在不動產上設定抵押權)受到限制。預告登記使登記請求權具有類似於物權的效力。所以如果發生這種處罰，會因為預告登記的排他效力而無效。預告登記作為不動產物權登記的壹種，應當由權利人(如預購商品房權利人)向登記機關提出申請，並提交相應的登記文件。登記機關核準登記後，應當將預告登記事項記載於登記簿。因為預告登記登記的不是物權(既不是所有權也不是他項權利)，壹般不發權屬證書。在我國臺灣省，明確規定預告登記“不需要憑證”。但中國大陸實行註冊認證制度已久，如果不給證件，公眾很難適應。因此，在修訂權屬登記辦法的過程中，無論是學者還是業內人士，都傾向於規定在預告登記後，發放權利人(預告)登記證。因此，《房屋登記辦法》規定“預告登記...應當記載於房屋登記簿，並由房屋登記機構出具《登記證明》。根據《物權法》的規定，預告登記不僅限於預購商品房的約定，還可以包括其他不動產權利的約定，包括現房(或二手房)買賣。登記機關在對申請人進行登記時，也應根據不同情況進行處理。1.預售商品房預告登記。《物權法》制定時，主要目的是保護商品房預購人的權益。在今後的工作實踐中，預購商品房的預登記肯定會占很高的比重。當事人申請時，由於房屋尚未建成，與運行中的已建成房屋有所不同:從原始測繪圖看，仍是未修繕丈量的空地或舊房，申請登記的房屋名稱尚未最終確定，預購商品房協議中使用的門牌號多為施工編號。但在商品房預售中，根據《城市房地產管理法》的規定，出賣人已經持有建設工程規劃許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並具有商品房預售許可證。所以房子的地理坐標是不變的。因此，房屋雖未竣工，仍應以測繪工作為前置，即在現場測繪圖上標註房屋的位置，並根據建築設計圖標註的樓層、單元、套數建立房屋產權表，編制統壹的門牌號，在登記簿上備案。當事人申請預購商品房預告登記時，除填寫登記申請表、出示身份證件外，向登記機關提交兩份主要登記文件:壹份是已登記備案的商品房預售合同；二是因為物權法規定申請預告登記應當“按照約定”，所以還應當提到雙方同意辦理預告登記的書面約定。在審核登記的時候，也要註意登記事項和登記簿上的記載沒有沖突，避免開發商壹房二賣我們重復預告登記。核準登記後，應在登記簿上做相應記錄。然後才能發放預告登記證。2.現房轉讓預告登記。現房轉讓的預告登記應該是比較少見的，有學者認為可以直接辦理現房轉讓登記，所以預告登記不適用於現房轉讓。但第壹，其實當事人是有這個需求的(比如買賣雙方簽訂房屋買賣協議後，賣方希望有壹定的時間來取得轉移登記所需的證明文件，而買方為了保證，希望取得所有權)；第二，從物權法的規定來看，應當包括現房轉讓的預告登記(在壹些國家和地區，預告登記主要是針對現房買賣的)。
問題9:辦理房屋預告登記有哪些程序？根據《物權法》第二十條的規定，“當事人就房屋或者其他不動產的物權買賣簽訂協議。為保證未來物權的實現，可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。可見，房屋預告登記證明是指當事人在簽訂房屋買賣協議時，為保證將來產權的實現，按約定向不動產登記管理部門(房產局)申請預告登記，由不動產管理部門依法審核並登記的證明。