他的秋秋是5 8 4 8 9 8 2 3 6。
2012 10年底第壹次去塞浦路斯考察房產，7天，目的地是帕福斯。第二次是2012，65438+2月初，目的地是帕福斯10天。
2012年9月底了解到塞浦路斯綠卡項目，通過中介支付高額手續費和服務費，探索到最初的秘密。
1通過中介公司買房的客戶，多付15%。通過個人中介買房會多付4%-7%。
分析如下:
只要妳通過中介去塞浦路斯，妳的護照復印件會寄給所有的房產中介，作為妳是他們帶來的客戶的證據。妳簽完合同後，回扣會直接寄到中介公司總公司。
回扣分配上，中介公司拿10%-12%，塞浦路斯當地拿3%-5%。傭金的多少取決於妳是在中介指定的房產中介買房，還是在帶妳去的房產中介買房。
護照必須妥善保管。不管誰要妳的護照，或者問妳的護照號碼，都不要告訴他。除了簽協議和在銀行開戶之外，沒有什麽可以讓妳復印別人的護照或者其他任何東西。
2.接地公司和中介公司的誘導性欺詐分析:
塞浦路斯的房產有三種:獨立式別墅、連體別墅和公寓。因為連體別墅和公寓每年都需要繳納高額的物業費等費用，所以如果沒有落戶的話，獨立別墅是首選。獨立別墅年費:首先當地垃圾費每年200歐元左右。如果是地產商的項目之壹，壹般是350歐左右，由地產商收取(這個是自願的)。房產稅按照房屋價值(房產局出具)每年1%-5%繳納。
為什麽中介公司告訴妳大房子好，成熟小區好租？
在塞浦路斯，房地產商賣房子，和中國人的思維不壹樣。再大的地，都是扯淡。面積大的好房子便宜，但基本和熊貓差不多。
在帕福斯，房子的價格是按照階梯來計算的。
海邊房60萬歐元左右，分布在帕福斯海岸線2公裏以內(坐在院子裏看海，步行5分鐘到海邊)。
35-50萬歐元的海景房位於帕福斯2-4公裏範圍內，山腳下(二樓和三樓的空中花園可以看到大海，到海邊的距離在65，438+05分鐘內，步行或5-65，438+00分鐘車程)。
山頂別墅65，438+05，000-300，000歐元，位於帕福斯山偏遠的山麓。沒有給出解釋。
這三類房子僅限於購買房產和使用綠卡。壹般都是350 -550平米的面積，房子不包括陽臺和衛生間的面積是200-250平米。
所謂成熟社區，帕福斯有金星神秘谷這個項目的中文翻譯，說山後面就是金星沐浴的地方。什麽是成熟？舊社區被壹條峽谷隔開。新社區，妳買了房，我騙其他中國人買了房，就是成熟社區了。未來超市、醫院、商店都會有。是的，要多久，三到五年？妳在對鬼魂撒謊。不知道歐洲經濟怎麽樣？德、法、意、英的人都是傻子。去妳那做生意，買房。
房租？妳太棒了。塞浦路斯移民局白吃白住。只要妳和房產中介簽了租房協議，移民主管檢查妳沒有住在妳的房子裏，那麽好吧，妳的永久居留權就被取消了。除非妳在塞浦路斯有兩套房子，可以確認租壹套。
免費租兩年，然後可以找代理？其實就是在妳房錢裏找這個錢。兩年後，誰能說兩年後會發生什麽？到時候再說吧。我得先還銀行的錢。
三稅，房產證，土地證
2012年8月塞浦路斯的政策是外國人在本國投資買房，新房和期房(壹手房)的稅是5%，二手房沒有過戶稅。2013最近出臺的新政策很可能是:新房和期房12%稅，二手房4%過戶稅。具體政策我以後再發布。所有房地產開發商的報價都是免稅的。妳需要個人承擔稅款。
土地證和房產證是壹個證，看妳和開發商怎麽定。在妳和開發商簽訂合同之日起壹周內，開發商要把妳買的房子所占土地的證明給妳，或者直接拿著土地證去土地局分割，給妳土地證和房產證，也就是在妳的土地所有權證上加蓋相關公章和說明。如果同意房產的話，可以壹起拿，看房產商的信譽。
凡是建了3年以上的房子，不能馬上或者半年內拿到房產證和土地證的說明。要麽房子有問題，要麽土地開發商有問題。拍賣行不會有相框放在那裏。兩年多沒賣出去的新房肯定有問題。除了拍賣，沒有地下車庫(企業房除外)。
第四，開銀行賬戶，為了方便，最好開夫妻聯名賬戶。有些人會因為不了解銀行的規則，請律師或者其他人代理妳的賬戶，幫妳取錢，轉給開發商。壹定要註意，律師轉賬的時候，妳只需要給律師壹張轉賬授權書，壹張紙，和律師簽字就可以了。不要給其他形式的授權，因為銀行裏有壹個授權讓妳從他那裏取錢，他可以直接把妳賬戶裏的錢全部取走。這種授權在英國通常是給老人的子女，為了防止他們臨死時銀行的錢被提取。
第五，介紹買房的配套問題
如何在歐洲買房？
在歐洲買房，除了房子，房子的裝修，還有家具都要由地產商提供，房子的裝修風格也要和妳溝通。至於增加的家具的價值，這些都要寫在合同裏。因為妳的房款包含了裝修和家具的費用。
按照不賺錢的標準，第二次帶了壹個做房地產的朋友，對質量等相關事宜做了詳細的調查。大概數據如下:地價每平米300歐元，房屋建造成本(包括家具裝修和頂級意大利家居)每平米800歐元。壹個遊泳池要2萬歐元，400平米的房子占地220平米，包括草坪和院子設計。費用大概是12萬加17.6萬加2萬，等於31。60000歐元，表示陸地距離大海100米。正常情況下，這種房子屬於面朝大海的房子。價格壹般在60萬歐元以上。但是我們不能不讓別人賺錢。所以這個數據只能說還有時間，想自己買地建房的人可以考慮壹下。直接去買房還是算了。
律師負責的事情，比如妳買房後的水、電、氣都需要律師來做，包括水表、電表，需要買750元左右包括安裝費。印花稅60萬歐元左右的房子，三四百歐元。如果要免費醫療保險，每年保險費300歐元。當然，申請綠卡第壹年必須買保險。其他費用基本沒有了。
6.投資和欺詐防範。
如果妳沒有當地的關系，妳就不能在塞浦路斯投資。所有的生意都是這樣。
在塞浦路斯，不要輕易相信所謂的華人協會、中塞友好協會、華僑協會等社團。我們不能說他們不好，但妳認為的是妳自己的。反正騙子很多。讓我們來看壹些例子。如果做生意不知道找他們幫忙，會花很多錢。妳自己想想吧。他們可以把妳國內1元賣給外國人30歐。不要為中國人感到尷尬，妳的誠信也沒了。妳覺得可以嗎？妳也來自中國。他不會騙妳嗎？和塞浦路斯某領導合影，請妳吃飯，證明自己有多厲害，在塞浦路斯投資建酒店等等。廢話，妳去歐洲這些國家找他們的總理，部長，跟門衛說我要見他們，他們會通知妳的。只要不是很忙，就會邀請妳坐下來和妳聊聊。中午請他們吃飯是可以的，所以拍到照片很正常。不要被騙了。買房的信托越來越清晰。偶然型，兩口子買房，中介加壹個外地人，同樣的配置，對方壹夥是騙子，中午坐妳旁邊，然後問妳，妳從哪裏來，什麽時候到的，看了幾個房間？諸如此類，讓妳覺得妳比他懂的多，他說的就是妳知道的全部，讓妳覺得他被騙了。然後，妳就心安理得的買了經紀人介紹的房子。第二，遇到壹個中國人，通過地接或者其他方式聯系妳。妳見過他。他告訴妳他在這裏買了房子。實際上，他是個受托人。他誘騙中國人在這家房地產公司買房拿回扣，並讓房產中介給他匹配壹個來自中國的女翻譯做他的假老婆，然後把他們項目的壹棟別墅送給他讓他們住。演戲給別人看，為了真實起見，這個人也可能是國內某公司的股東，甚至可能是上過總裁學習班之類的壹些課程的人。妳永遠也想不到。
為什麽中國人在海外的名聲這麽差？就是這群垃圾在這裏。中國人在國外不敢相信自己的同胞，卻更相信外國人，這是壹種恥辱。我已經買房了，因為經歷了那麽多騙局，所以很難用這種語氣寫這篇文章，讓大家看到，防止上當。
根據塞浦路斯投資服務中心官網介紹，塞浦路斯投資移民的優勢主要包括:
1)審理速度快，6-10個月即可獲得永久居留身份。
2)沒有移民主管，沒有居留要求，不會影響在中國的正常生活和工作。
3)門檻低，對資金來源和業務經驗沒有要求。
4)稅率低，企業所得稅歐洲最低，只有10%。是世界級的離岸稅務天堂。
5)自古以來就是連接中東、非洲、歐洲的交通大動脈，是中國企業進入歐洲、中東、非洲的門戶。
6)投資少，接受房產投資，穩定無風險。
7)投入的房產可以自住，也可以出租，不受限制。
8)當地房地產行業非常成熟，很多項目都有世界知名的建築公司做建築師和項目管理，質量有保證。
9)房地產公司為業主提供租賃項目，個別項目提供租金擔保。
10)永久地契，可以代代相傳。
11)塞浦路斯的股票增值收益不征收資本利得稅。
12)英國教育可以作為教育的跳板，為孩子順利進入歐美壹流大學打下良好的基礎。
13)八年內住滿五年即可入籍。獲得護照後，妳的護照將獲得主要發達國家84個國家的免簽。
14)承認雙重國籍，可以保留大陸戶口。
15)壹人申請，全家可以獲得移民身份。
16)海島環境，風景優美，是想尋找天底下第二故鄉的人最向往的地方。
17)有望近期加入申根。在加入申根之前，我們會免費為客戶辦理申根簽證，方便他們出行。