上海宅基地拆遷補償標準

壹、上海宅基地拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予壹定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布壹次。

如2022年的上海市徐匯區政府規定的:

1、貨幣補償:

(1)征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為:評估價格×20%

(2)對公有房屋承租人的補償金額計算公式為:評估價格×80%+價格補貼

2、搬遷費和臨時安置費補償:

固定電話移裝費，每號140元或按現行有關規定;

管道煤氣拆裝費，每戶160元或按現行有關規定;

有線電視安裝費，每戶240元或按現行有關規定;

空調拆裝費，每臺600元;

熱水器拆裝費，每臺480元;

寬帶移裝費，每戶130元或按現行有關規定;

家用(獨用)電表，憑收費單據按實結算。

搬家補助費以被征收房屋每平方米建築面積55元計算，每戶低於2500元的，按2500元計算。

3、停產停業損失補償:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。

二、拆遷安置協議達成後不搬遷怎麽辦

1、拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

三、遇到宅基地拆遷問題怎麽辦?

建議:找律師，律師可以:

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。