1.性質不同:委托經營是指受托人接受委托人的委托，按照事先約定的合同對委托對象進行管理的行為。
租賃經營是指所有者或出租者將生產資料委托給他人，所有者和經營者被委托和被委托。校長的收入直接關系到經營的好壞。租賃經營雙方均為租賃，壹般租金確定。也就是說，業主的收入是固定的，和經營的好壞沒有直接掛鉤。
2.委托經營合同的定義不同於租賃合同。委托經營是指受托人接受委托人的委托，按照事先約定的合同對委托對象進行管理的行為。
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。委托合同明顯不同於合同的內容和目的。委托就是委托他人經營自己的經營事項，對方是代替妳進行經營活動，從而獲得報酬。租賃合同是在壹定期限內轉讓房屋的使用權和收益權，從而獲得報酬的合同關系。
3.不同的目的和功能:
(1)委托經營:目的是改善企業經營管理，增強盈利能力。
(2)租賃管理:租賃管理使企業與國家的關系更加清晰，權利義務更加明確，有利於勞動力要素的優化組合。同時，租賃經營可以使廠長經理負責制真正得到落實，發揮應有的作用。
法律依據:
商業特許經營管理條例
第三條本條例所稱商業特許經營(以下簡稱特許經營)，是指擁有註冊商標、企業標識、專利、專有技術等經營資源的企業(以下簡稱特許人)，將其擁有的經營資源以合同形式許可給其他經營者(以下簡稱被特許人)，被特許人按照合同約定以統壹的經營模式開展經營，並向被特許人支付特許經營費的經營活動。企業以外的任何單位和個人不得作為特許人從事特許經營活動。