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為什麽不能漲價?武漢開發商因漲價被責令整改。

近日,武漢保利時代項目因私自漲價,哄擡房價,擾亂房地產秩序,被武漢房管部門責令整改。

哪來的單價暴漲8500元?

武漢房價確實進入了上升通道,武漢保利直接將旗下保利時代項目的單價從16500元/平方米上調至25000元/平方米,漲幅為51%,著實令人驚訝。

不允許開發商隨便漲價。

其實早在2011,為了控制房價,武漢已經實行“壹房壹價”。開發商預售前必須給出每套房的具體價格,開發商漲價必須向市房管部門申報。商品房預售許可證發放後,價格已經確定,開發商不得提價,必須在規定期限內開盤銷售。

變相漲價有很多種。

雖然政府做了很多工作限制開發商隨意漲價,但是開發商隨意漲價的現象還是很普遍。價格隨行就市,這是他們的主要原因,所以小幅漲價壹直存在。雖然部分開發商對漲價並不知情,但通過取消優惠措施變相漲價,還有部分開發商原價銷售精裝房。但隨著市場的升溫,開發商取消精裝銷售,改為毛坯房銷售。

近期武漢房地產沒有去庫存壓力,且由於2015武漢土地供應下降,導致今年上半年新房供不應求,供求關系的變化也是此輪房價上漲的重要原因。保利地產的信心也來源於此。

簽完認購書開發商想漲價怎麽辦?

房價上漲時容易出現這種情況。購房者交了幾萬元定金,與開發商簽訂了商品房認購書,但開發商後來拒絕簽訂商品房買賣合同。在這種情況下,繼續完成購房幾乎是不可能的。消費者可以選擇訴訟,要求購房人雙倍返還定金,並賠償房價上漲造成的經濟損失。壹般法院判決會支持買方的主張。

(以上回答發布於2016-03-16。目前的購房政策請參考實際情況。)

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