1.如果住宅區允許變更經營或者住宅區是兩用房，可以辦理營業執照；
2.居住區僅用於居住的，不允許辦理營業執照；
3.業主將住宅用房改變用途為經營性用房的，應當經有利害關系的業主壹致同意，並依法申報辦理工商登記；
4.沒有營業執照，工商企業或個體經營者不得開業、刻制公章、簽訂合同、註冊商標或做廣告，銀行不得開戶。
申請住宅房屋經營許可證的條件:
1，房屋性質符合:房屋必須是商業或商住兩用；
2.房屋使用的合規性:房屋使用必須符合當地城鄉規劃和房屋管理的相關規定；
3.業主同意使用:房屋出租的，需征得房東同意；
4.符合安全標準:房屋必須符合消防、衛生等安全標準；
5.不違反公共秩序:房屋的使用不得影響其他居民的正常生活和小區公共秩序；
6.遵守稅務登記:必須依法進行稅務登記，必須照章納稅。
綜上所述，住宅房屋可以辦理營業執照，但前提是允許住宅區變更為經營性或商住兩用房屋。住宅用途僅限於居住的，不能辦理營業執照。業主將房屋用途變更為經營用途時，需要征得有利害關系的業主壹致同意，並依法進行工商申報登記。沒有營業執照，工商企業或個體經營者將無法開始營業，刻制公章，簽署合同，註冊商標，做廣告，或在銀行開戶。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第279條
業主不得違反法律、法規和管理規約，將房屋改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。