1.實地查詢:持本人身份證及相關房屋交易合同到當地房地產交易中心窗口進行查詢；
2.網上查詢:登錄當地房地產交易中心網站，根據提示查詢商品房合同備案情況；
3.開發公司提交合同:開發公司通過網上辦公平臺提交已簽署生效的商品房買賣合同；
4.樓市部門確認合同:樓市部門對提交的合同進行核對確認，生成房屋登記號；
5.填寫備案登記號:開發公司在商品房買賣合同封面填寫備案登記號，完成備案登記；
6.提交合同登記表:開發公司填寫並向產權市場提交《商品房買賣合同登記表》。
備案價格的影響因素:
1.地理位置:不同地區的土地成本、開發成本、市場需求不同，備案價格會受到地理位置的影響；
2.房產類型:住宅、商業、辦公等不同類型的房產，成本和定價策略不同，影響備案價格；
3.市場供求:房地產市場供求關系的變化，如供應量、購買力等，會直接影響備案價格的制定；
4.政策調控:政府的土地政策、稅收政策、房地產調控措施都會對備案價格產生影響；
5.開發商策略:開發商的成本控制、利潤預期、市場定位等策略也會影響備案價格。
綜上所述，備案價格的查詢可以通過多種方式進行，如現場前往房地產交易中心、登錄網站網上查詢、開發公司提交合同、產權市場確認合同、填寫備案登記號、提交合同備案登記表等。，涉及線上線下的步驟和相關部門的配合。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十條
商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理的部門備案。