1,前期準備材料
本人有效護照公證,匈牙利無犯罪記錄公證。
2.找到合適的住房。
在匈牙利買房,第壹步當然是找到合適滿意的房源。以布達佩斯為例。各區房價、周邊環境、房型都不壹樣。只有找到最合適的住房,我們才能順利進行。
3.律師起草購買合同。
通過律師起草正式的購房合同,必須由律師簽字並加蓋律師事務所公章,因為辦理房屋過戶的國土局只受理律師事務所蓋章的房屋買賣合同。房屋合同可以用中文或英文起草,但需要雙方簽字後正式翻譯成匈牙利文。
4.簽購房合同,交首付。
在簽訂購房合同的時候,需要有律師的見證和簽字,然後才能支付房款。壹般情況下,首付比例為總房價的10%,尾款為90%,收到匈牙利政府的購房許可後即可支付給賣方。買賣雙方可以就付款達成具體協議。
5.申請購房許可證
非歐盟購房者需要向匈牙利政府申請外國人購房許可,律師會在簽訂購房合同後進行申請和辦理。
6.支付尾款,過戶。
取得政府許可後,可以根據購房合同向賣方支付未支付的房款,並向所轄房管局申請登記,將所購房產登記為業主。付全款後,可以在與賣方約定的時間內領取房屋和鑰匙。
7.遲到的手續
辦理與該房屋相關的水、電、氣、物業的過戶手續。壹般布達佩斯市中心的公寓,如果不是每年都用,每個月只需要交壹定的物業費。別墅沒有物業費,但是別墅需要經常打理,自家門前除草,清理積雪。