壹.接受和審查
提交:
1.《商品房預售合同解除申請表》(原件)；
2.協議解除合同的，提交《商品房預售合同解除協議》和《商品房預售合同》壹式四份(原件)；
3.法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，應提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書(復印件)和商品房預售合同(原件)；
4.開發企業委托書(原件)和受托人身份證明(復印件)；
5.買方的身份證明(復印件)；買方委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書(原件)。
二、終止的標準:
1.申請材料齊全，符合法定形式；
2.房地產開發企業與預購人協商解除合同的，預購房屋已辦理貸款抵押登記的，應當先辦理抵押登記註銷手續，再辦理預售合同註銷備案手續。
三。決定和通知
標準:同驗收標準。
1.對申請作出決定，並告知申請人。
2.準予解除記錄的，應當制作處理結果通知書，送達申請人。
3.不予解除備案的，應當制作《S處理結果通知書》，載明理由和申請人依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將《處理結果通知書》和申請材料退回申請人。