在資產評估中，估計實質性折舊的方法有:觀察法、使用年限法、修理成本法。
壹、觀察法:
對於大型設備，可采用德爾菲法和模糊綜合評判法。
二、使用年限法:
實質折舊率:αp = l 1/l；
(l 1-使用壽命；l-總使用壽命)；
如果設備的剩余率為△，計算公式為:
αp = l 1/l×(1-△)；
三、修理成本法:
假設設備的物理損失是可補償的，為補償(修復)物理損失而發生的費用就是設備的物理折舊。
可補償(可修復)損失是指可以用技術上和經濟上可行的方法修復的損失。
不可恢復的(不可修復的)損失:從經濟上講，修復是不經濟的或者這種損失在技術上是不可修復的。