壹條讓扒手黨憤怒的消息！
阿裏巴巴旗下的阿裏巴巴拍賣透露，今年天貓雙11期間，將有超10000套特價房源參與“促銷”，部分房源覆蓋眾多熱門學區房、地鐵房、景區等。這是天貓雙11第壹次可以買房。
值得註意的是，電商巨頭正全力以赴對抗雙11，也宣布雙11賣房。65438+10月12，在JD.COM首屆科技地產大會上，JD.COM地產透露，在即將到來的JD.COM 11.11全球好物節上，JD.COM將聯合70個城市200多家開發商，投放6000多套優惠房源，新房全款五折。
10月25日10，第壹批特價學區房已經上線，消費者可以開始購買並支付定金。10月29日10(下周二)重點賣出。來自經紀公司中國的記者在阿裏拍賣網站上看到了“錯過特價房”、“7折以上”等標語，最顯眼的房子是“雙11學區房”。
起拍價明顯低於市場價，引發圍觀。
今年9月，阿裏拍賣了壹套杭州學區房，面積80多平米，吸引了65438+萬人圍觀。經過239次漲價，142次延遲成交，最終以609.5萬元成交，比實際掛牌價640萬元低30.5萬元。
相比於在淘寶購買其他商品，通過阿裏拍賣購買特價房的流程略復雜壹些:支付定金、競價、拍賣成功後付款發貨。
阿裏拍賣表示，“以雙11當天的拍賣活動為例，10月10上午110開始，10月110上午110開始。
經紀公司《中國記者》瀏覽已推出的特價房信息發現，熱門學區房起價大多低於市場均價10%~30%，部分情況下低於市場價35%甚至42%。“房屋通常按照評估價格被征收。至於最後的成交價，要看房子的熱度。”阿裏拍賣表示。
記者註意到，這波房源雖然剛剛推出，但杭州上城區復興南苑9棟2單元203室已經吸引了數萬人圍觀，而杭州上城區壹個起拍價低於市場價40%的學區房也吸引了4000多人圍觀。
JD。COM:雙11投放6000套特價房源。
65438+10月12，在JD.COM首屆科技地產大會上，JD.COM地產透露，在即將到來的JD.COM 11.11全球好物節上，JD.COM將聯合70個城市200多家開發商，投放6000多套優惠房源，新房全款五折。
當天，JD.COM還宣布將在房產服務及居住周邊線下門店推廣好房選品，讓用戶在京好房線下門店感受房型、居住環境、配套等場景。通過AR/VR、全景漫遊、電子沙盤等多媒體技術獲取項目信息。
目前雙11推出“特價”:11.1住房補貼高達1.82萬元。
同時，JD.COM推出“1億補貼突破底價”活動，即9.9元可領1萬元補貼。
以深圳為例。根據不同屬性，9.9元可兌換2-9萬元補貼。
資料顯示，JD.COM從2017開始做房地產業務，與碧桂園等開發商達成合作，讓消費者通過JD.COM了解開發商推出的房源。2018 10，JD.COM地產推出二手房業務，二手房交易納入當年雙十壹的促銷陣營。2018，11，JD.COM推出租賃業務。
有“漏”可撿，法拍房火熱。
必須說明的是，阿裏這些特價房的實際來源是阿裏的拍賣行。
那麽，什麽是法國拍賣行呢？這些特殊的房子可以開工嗎？如果真的想做，需要什麽條件？
法律拍賣行，法院拍賣不動產的簡稱，是被法院強制拍賣的房屋。當債務人(業主)無法履行抵押合同或清償債務時，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，拍賣債務人名下的房屋，以拍賣所得清償債權。過程中被拍賣的房子就是所謂的拍賣行。
據券商中國記者了解，線下拍賣期間，司法拍賣主要是委托拍賣行，由其進行推廣。但由於信息局限等原因，大家對拍賣知之甚少，即使是合法拍賣，潛在競買人也要去拍賣行簽訂委托拍賣協議，成交後還要繳納拍賣傭金，導致參與度低，成交率低。
現在網絡拍賣已經成熟:壹是拍賣平臺免費，最高法院指定的拍賣平臺有淘寶、JD.COM、人民訴訟資產、中國拍賣協會、公拍等。今年6月新增北京產權交易所和工商金融E購兩個平臺。其次，在網上拍賣推行初期，全國各地都出現了司法輔助公司，協助法院開展網上司法拍賣工作，承擔執行中大量繁瑣的常規工作，讓法官從繁重的常規工作中解脫出來，專註於案件本身。
資深法律拍賣專家段成龍告訴《中國日報》記者，合法拍賣行的投資價值逐漸被市場認可。“正是因為大部分群體不是特別了解，存在壹定的潛在風險，投資者現在才出現‘漏損’。”
段成龍說，“以京為例，法國拍賣行在熱點和稀缺戶型的最終成交價現在已經接近市場價；更常見的是拍賣行最終成交價是市場價的90%；壹般住宅區和老舊小區的拍賣行價格是市場價的85%左右，商住兩用的拍賣行成交價是市場價的80%。”
據介紹，壹般情況下，房產會成為“合法拍賣行”有幾種情況:
首先，商業貸款應運而生。如果購房者向銀行貸款買房，如果不能如期足額還款，銀行將向法院提起民事訴訟，要求貸款人通過實現抵押貸款拍賣的方式償還貸款；第二，民間借貸應運而生。比如甲向乙借款，同意將自有房產抵押給乙，到期不能償還。根據擔保法規定，B不能直接取得抵押財產，只能向法院申請償還A，並出示抵押或借款協議，請求法院在執行階段拍賣A的財產進行償還；第三，司法沒收。比如刑事案件，有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產。財產涉及不動產的，可以依法拍賣不動產，變現的款項歸國庫；第四，無主財產。這種情況很少發生，無人認領的財物也可以依法取用。
壹些房地產觀察家指出，如果購房者繼續對房價持悲觀態度，許多高層接盤者將選擇出售房屋來保護自己。雖然這類案件通常很難觸及，但可以從拍賣行的數量上體現出來。
根據阿裏拍賣提供的數據，過去壹年有近3000萬人在其平臺上訪問和購買房屋。
向下手法拍房子的註意事項
除了價格實惠，不限購也是拍賣行的壹大優勢。
目前大部分城市的拍賣行都是不限購的，比如“上海”等地。也就是說，不管競買人名下有多少套房，也不管是不是本地人，都可以參與競拍上海的拍賣行。在競價後的轉讓環節，可以憑法院出具的裁定書和協助執行通知書進行強制轉讓。各區房產交易中心需要配合過戶，對購房者的地域性沒有“限制”。
但據了解，“北京”、“深圳”等城市拍賣行目前都處於限購狀態。要參與競拍，必須提前了解當地對法國拍賣行的限購政策。
另外，競拍者壹定要意識到，拍賣行確實有很多弊端。
第壹，所有稅費由買方承擔。
在市場上買二手房，有些稅費買賣雙方都可以承擔。但司法拍賣產生的拍賣價款和各種轉讓稅費必須由買方全額承擔。而且有些房產可能之前沒有過戶，需要交兩次過戶費用。競拍者需要在拍賣前清楚地了解這些成本。
二、限期全額支付購房款。
按照司法拍賣的規定，壹次成功的拍賣需要在短時間內壹次性支付拍賣款，但壹套動輒上百萬元的房子不是所有人壹下子就能買得起的。目前很多銀行都專門推出了拍賣行的貸款業務，但是大部分城市還沒有開展這項業務，所以不能辦理按揭貸款，導致參與有限。
拍賣行中介機構相關人士告訴記者，“隨著市場對拍賣行投資價值的認可，目前在北上廣深等國內壹線城市，銀行機構已經可以為拍賣行提供貸款服務，但在廣大的二三線城市，金融機構還沒有覆蓋到這壹領域。”
記者註意到，針對房產司法拍賣，阿裏拍賣推出了“壹鍵放款”服務，號稱“1分鐘申請，兩天內最高可放款70%”。
第三，存在潛在風險。
法律拍賣行可能是租賃的，甚至是長期租賃的，買了就住不下了；多年未交物業水電暖氣和滯納金；房子裏住著老年人。
“買受人違約，逾期不支付拍賣價款，妨礙法院執行的，法院可以處以罰款等處罰；競買成功後買方違約的，所交定金不予退還。保證金不足以彌補損失的，由原買受人賠償相應損失。”上述法律拍賣行中介表示。