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雙11購物買房?阿裏推出10000多間特價房……買特價房要慎重。

驚呆了剁手黨!雙11購物買房?阿裏在線超10000套特價房,JD.COM 5折起售!如何接這個“漏”?購買特殊房產時要小心。

壹條讓扒手黨憤怒的消息!

阿裏巴巴旗下的阿裏巴巴拍賣透露,今年天貓雙11期間,將有超10000套特價房源參與“促銷”,部分房源覆蓋眾多熱門學區房、地鐵房、景區等。這是天貓雙11第壹次可以買房。

值得註意的是,電商巨頭正全力以赴對抗雙11,也宣布雙11賣房。65438+10月12,在JD.COM首屆科技地產大會上,JD.COM地產透露,在即將到來的JD.COM 11.11全球好物節上,JD.COM將聯合70個城市200多家開發商,投放6000多套優惠房源,新房全款五折。

10月25日10,第壹批特價學區房已經上線,消費者可以開始購買並支付定金。10月29日10(下周二)重點賣出。來自經紀公司中國的記者在阿裏拍賣網站上看到了“錯過特價房”、“7折以上”等標語,最顯眼的房子是“雙11學區房”。

起拍價明顯低於市場價,引發圍觀。

今年9月,阿裏拍賣了壹套杭州學區房,面積80多平米,吸引了65438+萬人圍觀。經過239次漲價,142次延遲成交,最終以609.5萬元成交,比實際掛牌價640萬元低30.5萬元。

相比於在淘寶購買其他商品,通過阿裏拍賣購買特價房的流程略復雜壹些:支付定金、競價、拍賣成功後付款發貨。

阿裏拍賣表示,“以雙11當天的拍賣活動為例,10月10上午110開始,10月110上午110開始。

經紀公司《中國記者》瀏覽已推出的特價房信息發現,熱門學區房起價大多低於市場均價10%~30%,部分情況下低於市場價35%甚至42%。“房屋通常按照評估價格被征收。至於最後的成交價,要看房子的熱度。”阿裏拍賣表示。

記者註意到,這波房源雖然剛剛推出,但杭州上城區復興南苑9棟2單元203室已經吸引了數萬人圍觀,而杭州上城區壹個起拍價低於市場價40%的學區房也吸引了4000多人圍觀。

JD。COM:雙11投放6000套特價房源。

65438+10月12,在JD.COM首屆科技地產大會上,JD.COM地產透露,在即將到來的JD.COM 11.11全球好物節上,JD.COM將聯合70個城市200多家開發商,投放6000多套優惠房源,新房全款五折。

當天,JD.COM還宣布將在房產服務及居住周邊線下門店推廣好房選品,讓用戶在京好房線下門店感受房型、居住環境、配套等場景。通過AR/VR、全景漫遊、電子沙盤等多媒體技術獲取項目信息。

目前雙11推出“特價”:11.1住房補貼高達1.82萬元。

同時,JD.COM推出“1億補貼突破底價”活動,即9.9元可領1萬元補貼。

以深圳為例。根據不同屬性,9.9元可兌換2-9萬元補貼。

資料顯示,JD.COM從2017開始做房地產業務,與碧桂園等開發商達成合作,讓消費者通過JD.COM了解開發商推出的房源。2018 10,JD.COM地產推出二手房業務,二手房交易納入當年雙十壹的促銷陣營。2018,11,JD.COM推出租賃業務。

有“漏”可撿,法拍房火熱。

必須說明的是,阿裏這些特價房的實際來源是阿裏的拍賣行。

那麽,什麽是法國拍賣行呢?這些特殊的房子可以開工嗎?如果真的想做,需要什麽條件?

法律拍賣行,法院拍賣不動產的簡稱,是被法院強制拍賣的房屋。當債務人(業主)無法履行抵押合同或清償債務時,債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行,拍賣債務人名下的房屋,以拍賣所得清償債權。過程中被拍賣的房子就是所謂的拍賣行。

據券商中國記者了解,線下拍賣期間,司法拍賣主要是委托拍賣行,由其進行推廣。但由於信息局限等原因,大家對拍賣知之甚少,即使是合法拍賣,潛在競買人也要去拍賣行簽訂委托拍賣協議,成交後還要繳納拍賣傭金,導致參與度低,成交率低。

現在網絡拍賣已經成熟:壹是拍賣平臺免費,最高法院指定的拍賣平臺有淘寶、JD.COM、人民訴訟資產、中國拍賣協會、公拍等。今年6月新增北京產權交易所和工商金融E購兩個平臺。其次,在網上拍賣推行初期,全國各地都出現了司法輔助公司,協助法院開展網上司法拍賣工作,承擔執行中大量繁瑣的常規工作,讓法官從繁重的常規工作中解脫出來,專註於案件本身。

資深法律拍賣專家段成龍告訴《中國日報》記者,合法拍賣行的投資價值逐漸被市場認可。“正是因為大部分群體不是特別了解,存在壹定的潛在風險,投資者現在才出現‘漏損’。”

段成龍說,“以京為例,法國拍賣行在熱點和稀缺戶型的最終成交價現在已經接近市場價;更常見的是拍賣行最終成交價是市場價的90%;壹般住宅區和老舊小區的拍賣行價格是市場價的85%左右,商住兩用的拍賣行成交價是市場價的80%。”

據介紹,壹般情況下,房產會成為“合法拍賣行”有幾種情況:

首先,商業貸款應運而生。如果購房者向銀行貸款買房,如果不能如期足額還款,銀行將向法院提起民事訴訟,要求貸款人通過實現抵押貸款拍賣的方式償還貸款;第二,民間借貸應運而生。比如甲向乙借款,同意將自有房產抵押給乙,到期不能償還。根據擔保法規定,B不能直接取得抵押財產,只能向法院申請償還A,並出示抵押或借款協議,請求法院在執行階段拍賣A的財產進行償還;第三,司法沒收。比如刑事案件,有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產。財產涉及不動產的,可以依法拍賣不動產,變現的款項歸國庫;第四,無主財產。這種情況很少發生,無人認領的財物也可以依法取用。

壹些房地產觀察家指出,如果購房者繼續對房價持悲觀態度,許多高層接盤者將選擇出售房屋來保護自己。雖然這類案件通常很難觸及,但可以從拍賣行的數量上體現出來。

根據阿裏拍賣提供的數據,過去壹年有近3000萬人在其平臺上訪問和購買房屋。

向下手法拍房子的註意事項

除了價格實惠,不限購也是拍賣行的壹大優勢。

目前大部分城市的拍賣行都是不限購的,比如“上海”等地。也就是說,不管競買人名下有多少套房,也不管是不是本地人,都可以參與競拍上海的拍賣行。在競價後的轉讓環節,可以憑法院出具的裁定書和協助執行通知書進行強制轉讓。各區房產交易中心需要配合過戶,對購房者的地域性沒有“限制”。

但據了解,“北京”、“深圳”等城市拍賣行目前都處於限購狀態。要參與競拍,必須提前了解當地對法國拍賣行的限購政策。

另外,競拍者壹定要意識到,拍賣行確實有很多弊端。

第壹,所有稅費由買方承擔。

在市場上買二手房,有些稅費買賣雙方都可以承擔。但司法拍賣產生的拍賣價款和各種轉讓稅費必須由買方全額承擔。而且有些房產可能之前沒有過戶,需要交兩次過戶費用。競拍者需要在拍賣前清楚地了解這些成本。

二、限期全額支付購房款。

按照司法拍賣的規定,壹次成功的拍賣需要在短時間內壹次性支付拍賣款,但壹套動輒上百萬元的房子不是所有人壹下子就能買得起的。目前很多銀行都專門推出了拍賣行的貸款業務,但是大部分城市還沒有開展這項業務,所以不能辦理按揭貸款,導致參與有限。

拍賣行中介機構相關人士告訴記者,“隨著市場對拍賣行投資價值的認可,目前在北上廣深等國內壹線城市,銀行機構已經可以為拍賣行提供貸款服務,但在廣大的二三線城市,金融機構還沒有覆蓋到這壹領域。”

記者註意到,針對房產司法拍賣,阿裏拍賣推出了“壹鍵放款”服務,號稱“1分鐘申請,兩天內最高可放款70%”。

第三,存在潛在風險。

法律拍賣行可能是租賃的,甚至是長期租賃的,買了就住不下了;多年未交物業水電暖氣和滯納金;房子裏住著老年人。

“買受人違約,逾期不支付拍賣價款,妨礙法院執行的,法院可以處以罰款等處罰;競買成功後買方違約的,所交定金不予退還。保證金不足以彌補損失的,由原買受人賠償相應損失。”上述法律拍賣行中介表示。

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