去年以來，瀏陽河以東的龍坪板塊集中，也打造了純改善區。其中龍湖浦田是目前該區域最高限價地塊，限價13480元/m？去年第三批集中土拍成交。該項目進展迅速，目前已獲得證據。
在城市基礎設施不斷完善的前提下，瀏陽河東將迎來全面的產業升級，輔以壹線江景的生態環境加持，該區域有可能成為河東的提升高地。下面我們就從價格、產品規劃、戶型、周邊配套等維度來分析位於瀏陽東部的兩個項目——美的嶽雲和龍湖浦田，談談同地段不同規劃下的產品差異。
美的嶽雲和龍湖浦田很近，都在濱河路，中間還有壹塊地還沒賣，正對著瀏陽河！
整個板塊規劃為純住宅及配套用地，沒有安置用地。3公裏以內壹線濱海項目容積率在3.0以下。
交通:地鐵6號線規劃在兩個項目周邊，但距離較遠。根據地圖，美的嶽雲周邊最近的地鐵站是6號線農科院農大站，1.6 km，車站距離龍湖浦田約1.8 km。目前兩個項目周邊公交站點不多，最近的湖南農業大學西門距離項目700多米。總的來說，兩個項目的交通設施差不多，公共交通很不方便，但自駕出行更方便，可以快速連接花後路上的瀏陽河大橋和裕華大道，但道路通達性壹般，日常出行會更擁堵。
其余靠近裕華大道，無縫連接祥符路高架，整體路網還是很發達的。因此，本項目去高鐵站或機場都很方便。
產品:美的嶽雲是由高層、洋房、疊拼別墅組成的江景社區，容積率約2.2。
小區采用U型圍合設計，高層建築和住宅也能最大限度地欣賞瀏陽河景觀。不過項目前面有壹條濱江商業街，可能會被部分遮擋。
項目別墅產品已售罄，目前在售為高層。帶裝修均價14500元/m左右？壹套11層帶裝修的房子，均價約16500元/m？，推新待定。
龍湖浦田，全新板塊尚未開盤，毛坯限價134800元/m？，該項目已通過認證。第壹建築面積約為115-143m？高層，還有175m？房子。
兩個項目都是限價地。但由於拿地較晚，龍湖浦田的限價較美的嶽雲高出680元/平，產品定位為長沙首個水岸田字系列作品，走高端路線，產品均價略高於美的嶽雲。相比之下，美的嶽雲的置業門檻更低，性價比更高。不過在品牌的加持下，龍湖浦田的產品力和保值性略勝壹籌。
品質方面，美的嶽雲配有中央空調、廚房三件套等。別墅廚房下面還有新風系統和凈水系統。
作為壹個以家電起家的大佬，美的地產還帶來了5M智慧健康社區+智能家居系統，從外到內開啟智慧生活。
還有龍湖浦田，175m？有雙向新風系統、中央空調系統、地暖系統、循環熱水系統四大標準系統。除此之外，還有全屋防潮壁紙，極窄的框架掛軌鏈接的金屬推拉門。
相比之下，美的嶽雲產品種類更多，容積率更低，綠化率更高，居住舒適度更高。兩個項目的高層住宅都是塔樓結構，小高層和平房是純板式建築，戶型設計邏輯也差不多，都是寬矮相間。不過需要註意的是，雖然前線以臨江為賣點，但美的嶽雲門前有壹條濱江商業街，視野有限，而龍湖浦田離江更近，沒有遮擋。
教育:距嶽梅3公裏內有大通睿智小學、於穎第三小學、長沙雅禮芙蓉中學。
龍湖浦田是該區征地規劃中唯壹配套學校所需的物業，未來很可能會有學校入學。(實際以教育局正式文件為準)
我們再來看看開發商，美的嶽雲的開發商美的地產，是美的控股的子公司，全國上市房企24強，廣東省民營企業100強，領先的智慧地產制造商。
在這個階段，美的置業現金充裕，債務結構穩定；整體融資成本降至4.82%；持續穩定的減債有望穩步回歸“綠色檔案”。美的地產在長沙開發了多個項目，經驗豐富，產品兌現有保障。
近年來，龍湖在長沙開發建設了龍湖春江酈城、龍湖春江天鑰、龍湖河城等多個項目，得到了眾多龍湖粉的肯定和支持。
作為壹家民營企業，自2017以來，資產負債率、凈負債率、現金短期負債率三項關鍵指標均未突破門檻，“三條紅線”連續五年保持綠色，同時被三家國際評級機構評為“投資級”，抗風險能力較強。龍湖集團自2013年進入長沙以來，9年間已建成19項目，服務35000+業主，市場認可度較高。
從品牌實力來看，兩者都是民營企業。不同的是，龍湖深耕地產多年，在長沙打造了不少口碑樓盤，專業度值得信賴，而美的置業是工業企業，口碑和實力都不錯，資金鏈相對穩定。兩者可以說是不相上下。
整體來看，由於兩個項目地塊緊鄰，在同壹條道路上，所以配套設施基本相同。但龍湖浦田在教育上更有保障，離瀏陽河更近，視野開闊，細節取勝。嶽雲之美勝在性價比，置業門檻低，生活成本更低，產品規劃完善，低密度，高綠色。如果是妳，在開發商的品牌、配套教育、性價比、產品規劃中，妳會更看重哪壹點？
總而言之，該區域還在發展，未來還會有少量地塊出售，價格只會越來越貴。對於想改善和習慣河東瀏陽河的朋友，可以選擇！
那麽，這兩個項目妳更喜歡誰？