當前位置:律師網大全 - 商標註冊 - 浦田珠寶品牌商標

浦田珠寶品牌商標

隨著土地集中拍賣項目的加速入市,市場上出現了越來越多的全新地塊,其中不乏壹些熱度較高的樓盤。

去年以來,瀏陽河以東的龍坪板塊集中,也打造了純改善區。其中龍湖浦田是目前該區域最高限價地塊,限價13480元/m?去年第三批集中土拍成交。該項目進展迅速,目前已獲得證據。

在城市基礎設施不斷完善的前提下,瀏陽河東將迎來全面的產業升級,輔以壹線江景的生態環境加持,該區域有可能成為河東的提升高地。下面我們就從價格、產品規劃、戶型、周邊配套等維度來分析位於瀏陽東部的兩個項目——美的嶽雲和龍湖浦田,談談同地段不同規劃下的產品差異。

美的嶽雲和龍湖浦田很近,都在濱河路,中間還有壹塊地還沒賣,正對著瀏陽河!

整個板塊規劃為純住宅及配套用地,沒有安置用地。3公裏以內壹線濱海項目容積率在3.0以下。

交通:地鐵6號線規劃在兩個項目周邊,但距離較遠。根據地圖,美的嶽雲周邊最近的地鐵站是6號線農科院農大站,1.6 km,車站距離龍湖浦田約1.8 km。目前兩個項目周邊公交站點不多,最近的湖南農業大學西門距離項目700多米。總的來說,兩個項目的交通設施差不多,公共交通很不方便,但自駕出行更方便,可以快速連接花後路上的瀏陽河大橋和裕華大道,但道路通達性壹般,日常出行會更擁堵。

其余靠近裕華大道,無縫連接祥符路高架,整體路網還是很發達的。因此,本項目去高鐵站或機場都很方便。

產品:美的嶽雲是由高層、洋房、疊拼別墅組成的江景社區,容積率約2.2。

小區采用U型圍合設計,高層建築和住宅也能最大限度地欣賞瀏陽河景觀。不過項目前面有壹條濱江商業街,可能會被部分遮擋。

項目別墅產品已售罄,目前在售為高層。帶裝修均價14500元/m左右?壹套11層帶裝修的房子,均價約16500元/m?,推新待定。

龍湖浦田,全新板塊尚未開盤,毛坯限價134800元/m?,該項目已通過認證。第壹建築面積約為115-143m?高層,還有175m?房子。

兩個項目都是限價地。但由於拿地較晚,龍湖浦田的限價較美的嶽雲高出680元/平,產品定位為長沙首個水岸田字系列作品,走高端路線,產品均價略高於美的嶽雲。相比之下,美的嶽雲的置業門檻更低,性價比更高。不過在品牌的加持下,龍湖浦田的產品力和保值性略勝壹籌。

品質方面,美的嶽雲配有中央空調、廚房三件套等。別墅廚房下面還有新風系統和凈水系統。

作為壹個以家電起家的大佬,美的地產還帶來了5M智慧健康社區+智能家居系統,從外到內開啟智慧生活。

還有龍湖浦田,175m?有雙向新風系統、中央空調系統、地暖系統、循環熱水系統四大標準系統。除此之外,還有全屋防潮壁紙,極窄的框架掛軌鏈接的金屬推拉門。

相比之下,美的嶽雲產品種類更多,容積率更低,綠化率更高,居住舒適度更高。兩個項目的高層住宅都是塔樓結構,小高層和平房是純板式建築,戶型設計邏輯也差不多,都是寬矮相間。不過需要註意的是,雖然前線以臨江為賣點,但美的嶽雲門前有壹條濱江商業街,視野有限,而龍湖浦田離江更近,沒有遮擋。

教育:距嶽梅3公裏內有大通睿智小學、於穎第三小學、長沙雅禮芙蓉中學。

龍湖浦田是該區征地規劃中唯壹配套學校所需的物業,未來很可能會有學校入學。(實際以教育局正式文件為準)

我們再來看看開發商,美的嶽雲的開發商美的地產,是美的控股的子公司,全國上市房企24強,廣東省民營企業100強,領先的智慧地產制造商。

在這個階段,美的置業現金充裕,債務結構穩定;整體融資成本降至4.82%;持續穩定的減債有望穩步回歸“綠色檔案”。美的地產在長沙開發了多個項目,經驗豐富,產品兌現有保障。

近年來,龍湖在長沙開發建設了龍湖春江酈城、龍湖春江天鑰、龍湖河城等多個項目,得到了眾多龍湖粉的肯定和支持。

作為壹家民營企業,自2017以來,資產負債率、凈負債率、現金短期負債率三項關鍵指標均未突破門檻,“三條紅線”連續五年保持綠色,同時被三家國際評級機構評為“投資級”,抗風險能力較強。龍湖集團自2013年進入長沙以來,9年間已建成19項目,服務35000+業主,市場認可度較高。

從品牌實力來看,兩者都是民營企業。不同的是,龍湖深耕地產多年,在長沙打造了不少口碑樓盤,專業度值得信賴,而美的置業是工業企業,口碑和實力都不錯,資金鏈相對穩定。兩者可以說是不相上下。

整體來看,由於兩個項目地塊緊鄰,在同壹條道路上,所以配套設施基本相同。但龍湖浦田在教育上更有保障,離瀏陽河更近,視野開闊,細節取勝。嶽雲之美勝在性價比,置業門檻低,生活成本更低,產品規劃完善,低密度,高綠色。如果是妳,在開發商的品牌、配套教育、性價比、產品規劃中,妳會更看重哪壹點?

總而言之,該區域還在發展,未來還會有少量地塊出售,價格只會越來越貴。對於想改善和習慣河東瀏陽河的朋友,可以選擇!

那麽,這兩個項目妳更喜歡誰?

  • 上一篇:唐卡藝術解讀
  • 下一篇:玩具品類是真香,不過侵權風險及合規門檻也很高
  • copyright 2024律師網大全