基本規定 1.貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有壹定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
3.貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年；質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。
借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩余額度。
4.貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行； 5.擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。 6.需要提供的申請材料： （1） 借款人有效身份證件的原件和復印件； （2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料 （3） 借款人貸款償還能力證明材料。
如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。 （4） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產***有人同意質押、抵押的書面文件。
（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。 （6） 保證人的資信證明材料。
（7） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告 （8） 建設銀行規定的其他文件和資料 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：通過建設銀行開辦個人汽車貸款業務的分支機構辦理個人汽車貸款業務，在部分大中城市，建設銀行設立的汽車金融服務中心專業辦理個人汽車貸款業務，個人貸款中心也是汽車貸款的專業受理機構。 2.辦理流程： ①受理。
經辦人員向客戶介紹建設銀行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審。 ②調查。
調查人員根據有關規定，采取合理的手段對客戶提交材料的內容真實性進行調查，評價申請人的還款能力和還款意願。 ③審批。
由有權審批人根據客戶的信用等級、抵押情況、質押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。 ④發放。
在落實了放款條件後。客戶根據用款需求，隨時向銀行申請支用額度。
⑤貸後管理。貸款行應按照貸款管理的有關規定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質）押物價值變化及性能狀況等進行監督檢查，檢查結果要有書面記錄，並歸檔保存。
實行保證或信用方式的應對保證人或借款人的信用和代償能力進行監督，並要求借款人和保證人提供協助。 ⑥貸款回收。
貸款行根據借貸雙方在合同約定的還款計劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營業網點償還貸款。
壹、抵押貸款 1、抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備“房產證”。 2、抵押流程： （1） 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記； （2） 如得到可以辦理的確切答復，持“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請； （3） 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續費； （4） 建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額 度最高不超過評估價值的70%，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同； （5） 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔； （6） 抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
二、質押貸款 1、質押財產：借款本人或第三人合法持有的權利憑證，包括： （1） 有價證券。包括北京分行代理發行的金融債券、AAA級企業債券、 *** 債券（法律法規規定不能質押的除外）； （2） 北京分行代理發行的憑證式國庫券（1999年以後發行的）； （3） 北京分行簽發的個人本、外幣定期儲蓄存單和定期壹本通存折； （4） 北京分行認可的其它合法、有效的權力憑證。
2、質押流程： （1） 持權利憑證到個人綜合消費貸款經辦機構申請質押的貸款； （2） 核質押權利憑證，並對符合條件的進行質押登記； （3） 建行收妥質押權利憑證，進行貸款審批手續，貸款額度最高不超過質押權利憑證面額的90%，並與審批同意發放貸款的申請人簽訂借款合同及質押合同； （4） 建行發放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。 三、組合貸款 借款人可以抵押或質押權利憑證申請同壹筆個人綜合消費貸款，貸款額度按兩種擔保方式允許發放的貸款額度累計，貸款流程同上。
四、信用貸款 1、借款人以本人信用申請個人綜合消費貸款，建行根據借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬元。 2、借款申請人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）。
2.信貸業務員要具備哪些知識
信貸員應該具備的能力：
1. 較強的專業知識，業務技能
在辦理信貸業務的過程中，必須牢牢把握住以下五個要點：1審好證照，2選準文本，3填妥內容，4把住簽章，5理順程序。
2.豐富的相關知識
壹個合格的、稱職的信貸員，除了具有嫻熟的專業理論和專業知識，熟練的操作技能外，還應具有豐富的相關知識，才能更有利於信用工作的順利開展。
3.應具備人際交往能力
對客戶的性格、情緒、需要等有敏銳的直覺和認知；對人際壓力有良好的承受力和應對能力，能夠針對不同情境和不同交往對象，靈活使用多種人際交往技巧和方式；能夠在與客戶交往的時候表現出對客戶的理解、關心；有較強的情緒控制能力，在為企業爭取權益的過程中，能屈能伸，能夠承受較大的心理壓力。
4. 觀察和判斷能力
是指能夠通過客戶的言談舉止以及社會關系觀察其品質；判斷客觀；善於察言觀色；多方收集信息，準確驗證自己的判斷。貸款能否及時清還，在很大程度上取決於客戶的還款意願，而還款意願又在很大程度上取決於客戶的人品，因此在貸款發放前，要重點考察客戶的人品。壹筆貸款從申請到發放壹般不會超過壹周，在這短短的時間裏，信貸員要及時準確地把握客戶的性格和人品。
5. 抗壓能力
小企業信貸員都有較大的業績壓力，因此需要信貸員保持良好和積極的心態，能夠克服困難並及時調整情緒，保持足夠的信心。特別是遇到逾期不還款的客戶，就得更需要耐心和忍的精神，也要有良好的抗壓能力，如果沒有觸及到人格底線，對於對方的無理、侮辱等語言攻擊，都要視而不見、充耳不聞。實在不行，就只有對非常人，使用非常手段。
6. 有頭腦
信貸員要有壹定的頭腦，善於分析、思考問題。在信貸管理工作中，有些企業可能會為了自己的利益而粉飾財務報表，掩蓋真實的財務狀況和經營成果。這時信貸員就要運用自己所掌握的知識對其進行識別、分析，並且發現問題，進而對企業的經營情況有壹個正確、全面的了解。如果不能清楚的了解客戶企業的運營狀況，貿然貸款，最後追不回貸款，會給本公司帶來很大的風險。
3.信貸業務員要具備哪些知識
信貸員應該具備的能力： 1. 較強的專業知識，業務技能 在辦理信貸業務的過程中，必須牢牢把握住以下五個要點：1審好證照，2選準文本，3填妥內容，4把住簽章，5理順程序。
2.豐富的相關知識 壹個合格的、稱職的信貸員，除了具有嫻熟的專業理論和專業知識，熟練的操作技能外，還應具有豐富的相關知識，才能更有利於信用工作的順利開展。 3.應具備人際交往能力 對客戶的性格、情緒、需要等有敏銳的直覺和認知；對人際壓力有良好的承受力和應對能力，能夠針對不同情境和不同交往對象，靈活使用多種人際交往技巧和方式；能夠在與客戶交往的時候表現出對客戶的理解、關心；有較強的情緒控制能力，在為企業爭取權益的過程中，能屈能伸，能夠承受較大的心理壓力。
4. 觀察和判斷能力 是指能夠通過客戶的言談舉止以及社會關系觀察其品質；判斷客觀；善於察言觀色；多方收集信息，準確驗證自己的判斷。貸款能否及時清還，在很大程度上取決於客戶的還款意願，而還款意願又在很大程度上取決於客戶的人品，因此在貸款發放前，要重點考察客戶的人品。
壹筆貸款從申請到發放壹般不會超過壹周，在這短短的時間裏，信貸員要及時準確地把握客戶的性格和人品。 5. 抗壓能力 小企業信貸員都有較大的業績壓力，因此需要信貸員保持良好和積極的心態，能夠克服困難並及時調整情緒，保持足夠的信心。
特別是遇到逾期不還款的客戶，就得更需要耐心和忍的精神，也要有良好的抗壓能力，如果沒有觸及到人格底線，對於對方的無理、侮辱等語言攻擊，都要視而不見、充耳不聞。實在不行，就只有對非常人，使用非常手段。
6. 有頭腦 信貸員要有壹定的頭腦，善於分析、思考問題。在信貸管理工作中，有些企業可能會為了自己的利益而粉飾財務報表，掩蓋真實的財務狀況和經營成果。
這時信貸員就要運用自己所掌握的知識對其進行識別、分析，並且發現問題，進而對企業的經營情況有壹個正確、全面的了解。如果不能清楚的了解客戶企業的運營狀況，貿然貸款，最後追不回貸款，會給本公司帶來很大的風險。
4.我想了解信貸方面的知識
這個基本沒有特別好的書或網站，因為信貸方面客觀的東西比較少，主觀因素占很大壹部分，壹般都是師傅帶徒弟，所以最好有人用項目帶妳1-2年，等妳自己獨立完成兩位數的項目數後，才能算有點經驗，跟個人的悟性關系很大。
信貸涉及客觀的主要就是財務報表分析，這個妳可以看壹看，掌握基本的原理就行了，然後多學習壹些財務造假的知識和現金流分析，可以幫助妳分析國內90%以上的企業。再有稍微客觀點的就是行業分析，要了解各種不同的行業運營模式，尤其是運營模式導致的現金流特征很重要，個人以為信貸的思想就是到期還本付息，利潤不重要收入不重要，現金流期限匹配最重要。
然後可以看壹些心理學、邏輯學的東西，壹般情況下，除非是央企等超級大戶，剩下的都要分析實際控制人的性格、誠信等。最後如果妳還有精力，還不滿足，可以學習法律知識，這個就比較寬泛了，可以是涉及合同內容的，可以是其他的，無論以後是否要專業做這個，知道壹些還是很有幫助的。
如果妳所在的機構不是很強勢，還需要學壹些營銷技巧。如果妳想從事這方面的工作還要具備良好的道德素質，壹般在壹個城市裏，幹這些活的人圈子很小，出現道德問題基本上就意味著告別該行業了。
5.企業貸款的基本常識
利息計算的基本常識（壹）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：1.日利率（%）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷302.月利率（‰）=年利率（%）÷12（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數*日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金*利率*貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：①利息=本金*年（月）數*年（月）利率計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金*年（月）數*年（月）利率+本金*零頭天數*日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金*實際天數*日利率這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按壹定的利率加收利息。
按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：1.《人民幣利率管理規定》銀發199977號。2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發2003251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發2005129號。貸款銀行企業選擇銀行貸款是省利息的第壹步，有些銀行會執行國家規定的基準利率上再上浮30%，而有些則是執行基準利率。
從中可以看出上浮的30%則會令企業成本上升，因此在選擇貸款銀行時應該貨比三家。貸組優化即貸款組合優化，質押貸款方式為銀行貸款業務最低利率的貸款方式，這種貸款方式應該為借款人首選。
貸款期限貸款利率有分為半年與壹年，並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率，超過半年不足壹年的執行壹年期檔次利率。由於借款者預測的資金需求時間及落簽的借款合同期限往往與規定貸款利率所在時點不相吻合，所以實踐中便自然而然地形成種種期限性貸款利率差。
運籌帷幄多數民營企業雖有強烈的融資需求，卻不能把捏好融資需求點。往往導致在企業資金鏈短缺到火燒眉毛時才想起融資，這時的企業就像壹個病人，采取盲目有病亂投醫。
這樣就會有些貸款機構趁機狠狠宰壹把。企業融資要根據自身條件提前做好融資貸款準備。
引貸方案改革開放以來，我國小微型企業民營經濟迅速發展，已經成為社會主義市場經濟的重要組成部分，是促進社會生產力發展的重要力量。小微型民營企業出現數量加速擴張和質量漸進提升的趨勢，小微型企業不斷做大做強。
毋庸置疑，在小微型民營企業不斷發展壯大的過程中，也面臨著較多的問題，融資難就是其中壹個突出問題。如何幫助企業破解融資困難這壹難題？針對市場變化和客戶特點，積極創新小微企業融資方案，宜信公司率先在全國推出具有創新性的業務——宜車貸，有效的拓寬了小微企業融資渠道，幫助了企業解決了融資難等問題。
在國內來說，銀行壹般不做汽車抵押貸款服務，這類服務普遍需要找民間的專業信貸機構來申請辦理。“宜車貸”汽車抵押貸款服務，是專門面向小企業、個體商戶、創業者的壹項短期小額信貸服務。
宜信公司推出的“宜車貸”信貸服務，其審批額度高、貸款期靈活、手續簡便快捷、無需貸前費用、體貼優質服務。P2PP2P企業貸款是壹種新型的企業貸款方式，由p2p平臺開發，為私營企業提供的專屬貸款，幫助解決企業資金周轉困難；基本要求：1、23-60周歲；2、企業成立1年以上且上壹年度年檢通過；3、月對公賬戶流水8 萬（含）及以上；貸款期限：1、2、3、6、12、18、24個月；貸款額度：1萬-100萬還款方式：1-3個月，壹次付息到期還本；6-24個月，等本等息該種貸款方式能很好的彌補的銀行企業貸款的不足，相對銀行來說門檻稍低，缺點是貸款利率相對銀行稍高。
信譽考察壹般來講，銀行對企業的信用度考察主要在四方面：1、銀行信用包括結算信用和借款信用：結算信用指申請借款企業在現金結算情況正常，未發生過違反結算紀律、退票、票據無法兌現和罰款等不良紀錄。借款信用指申請借款企業有良好的還款意願，曾發生過銀行借款的，。
6.有關貸款的法律常識
按照合同的規定對貸款資金支付進行管理和控制。個人貸款資金壹般采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付，但是個別情況除外：如借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的等。
同時應註意：采用借款人自主支付的，貸款人應與借款人在借款合同中事先約定，要求借款人定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。
貸款後的管理情況
貸款後，貸款人要對貸款資金使用、借款人信用和擔保情況進行跟中監察和監控。
同時經貸款人同意，可根據情況展期：例如壹年內的個人貸款，展期不得超過原貸款期限。
7.按揭貸款的基本常識
按揭住房貸款需要的條件
1、有合法的身份（戶口和身份證）；
2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；
3、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；
4、有抵押品（房產等）（按揭買房不需要）
個人需要提供的資料
1.戶口本原件和復印件
2.身份證原件和復印件
3.結婚證或未婚證明原件和復印件
4.貸款月還款額2倍以上收入證明
5.抵押品產權證）（按揭買房不需要）
8.誰知道有關銀行貸款方面的知識
什麽是銀行貸款 銀行貸款是指銀行根據國家政策以壹定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的壹種經濟行為。
銀行貸款的分類 根據不同的劃分標準，銀行貸款具有各種不同的類型。如： 按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款； 按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支； 按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等； 按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等； 按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款； 按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
而且，在不同的國家和壹個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
中小企業獲得銀行貸款的技巧： 建立良好的銀企關系。 要講究信譽。
要寫好投資項目可行性研究報告，突出項目特點。 選擇合適的貸款時機。
取得中小企業擔保機構的支持。 銀行貸款的方式： （1）創業貸款 創業貸款是指具有壹定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的壹種專項貸款。
符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。 符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。
對創業達到壹定規模的，可給予更高額度的貸款。 創業貸款的期限壹般為1年，最長不超過3年。
支持下崗職工創業，創業貸款的利率按照人民銀行規定的同檔次利率下浮，並可享受壹定比例的 *** 貼息。 （2）抵押貸款 對於需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。
抵押貸款金額壹般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額壹般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。
適合於創業者的有：不動產抵押貸款、動產抵押貸款、無形資產抵押貸款等。 不動產抵押貸款。
創業者可以土地、房屋等不動產做抵押，向銀行獲取貸款。 動產抵押貸款。
創業者可以股票、國債、企業債券等獲銀行承認的有價證券，以及金銀珠寶首飾等動產做抵押，向銀行獲取貸款。 （3）質押貸款 除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。
存單質押貸款可以貸存單金額的80%；國債質押貸款可貸國債面額的90%；保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。 從質押範圍上看，範圍是比較廣的，像存款單、國庫券、提貨單、商標權、工業產權等都可以作質押。
創業者只要能找到屬於自己的東西，以這些權利為質押物，就可以申請獲取銀行的貸款。 （4）保證貸款 如果妳沒有存單、國債，也沒有保單，但妳的配偶或父母有壹份較好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。
當前銀行對高收入階層情有獨鐘，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象，這些行業的從業人員只需找壹至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款，在準備好各種材料的情況下，當天即能獲得批準，從而較快地獲取創業資金。 （5）下崗失業人員小額貸款 根據“凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備壹定勞動技能的下崗失業人員，自謀職業、自主創業或合夥經營與組織起來就業的，可以持勞動保障部門核發的再就業優惠證向商業銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規定，創業者可以聘用是屬於下崗失業的人員，協商後，可憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。
每個人的標準可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利率貸款。
（6）國際貿易融資 國際貿易融資是指 *** 及銀行對進出口企業提供的與進出口貿易結算相關的短期融資或信用便利。這些業務包括授信開證、進口押匯、提貨擔保、出口押匯、打包貸款、外匯票據貼現、國際保理融資、福費廷、出口買方信貸等。
1）國際貿易短期融資 *出口商可以從進口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進口商對出口商的預付款。
②銀行對出口商提供貸款，如無抵押品貸款、銀行憑信托收據貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國存儲貸款等。 *進口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。
包括：①出口商向進口商提供的貸款，如開立帳戶信貸、票據信貸。②銀行對進口商提供貸款。
包括銀行對進口商直接籌資，承兌匯票貼現，銀行承兌信用，信用證籌資。 2）國際貿易中長期籌資（出口信貸）出口信貸是 *** 或銀行為了激勵本國企業商品出口，而向本國出口商、外國今後商或進口方銀行提供信貸資金的經濟活動。
這是中小企業緩解資金壓力重要貿易融資方式。包括賣方信貸、買方信貸兩個方面。