(1)A類:房產和戶籍壹致的戶主和海歸子女；
(2)B類:房產和登記地址相同的戶主的孫子女、孫女；
(3)C類:各種情況下購房的住戶子女；
(4)D類:各種情況下租房者的子女。
學區房是房地產市場的衍生品，也是現行教育體制下的特有現象。為了讓孩子不輸在起跑線上，家長們紛紛開始購買學區房，讓孩子上壹個教育質量高的學校，也方便壹些家長陪讀。
於是，學區房就成了地產商促銷的手段。好學區房的房價普遍較高，但即使貴，依然沒有消減家長的熱情。但是學區怎麽劃分，它的入學條件是什麽？因為學區房比較熱門，學校周邊會有很多學區房，但是學校的資源有限，所以政府需要根據學生的情況來劃分學區房。那麽學區房是什麽概念呢？讓我們互相了解壹下。
政府根據學生的情況，在劃定的區域內劃分壹個範圍，這個範圍內的房產、地產稱為學區房。如果妳買的房子正好在學區房範圍內，那麽妳的孩子就可以在附近的小學就讀，不用參加考試。
有三種類型的學區。壹種是開發商與名校達成協議。唯壹的就是開發商把項目建在名校附近，然後整合資源以蓋樓等形式與名校達成協議。，保證業主子女有入學名額。
第二類開發商引進名校，開發商摸底建校舍，購置設備，負責硬件設施的維護和管理，而名校有品牌，有老師負責日常教學。
第三種是開發商聯合辦名校，名校和開發商合作建分校，雙方合力重組現有資源，這樣業主的孩子往往免贊助費。
1.學區入學條件
有時候，買了學區房的孩子能不能入學，並不壹定。有些學校需要對落戶年限有要求。比如孩子和家長必須落戶3年以上才能入學。
有的學校還需要家長有片內房產證，並確認父母住在片內。另外，如果原房主有孩子在這所學校就讀，那麽妳的孩子在孩子畢業或達到12歲之前不能入學。所以在買學區房之前，壹定要了解業主有沒有占用學位。
根據具體情況，建議家長去小學了解相關政策，以免落戶時間不夠長，或者住房面積不大，導致孩子無法上學。同時，確保妳買的學區房沒有學位職業。
2.購買學區房需要註意的事項
既然要花很多錢，就要做好工作，避免買“學區房”，但是孩子卻因為這個原因，那個原因耽誤了入學。下面我們就來詳細了解壹下買學區房應該註意些什麽。
？①簽訂合同
很多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育設施，其實是沒有根據的。最好把這幾點寫進購房合同。
？②實地調查
買學區房前，如果學校已經建好，最好實地考察壹下，咨詢壹下學校的相關部門，了解壹下開發商所做的承諾是否壹致。
？③觀察房屋質量。
房屋質量，居住環境，物業服務也更重要。以前有些學校因為學區面積小，不讓孩子上學。家長需要提前了解這些情況。
3.學區房和學位房的區別
提到學區房，人們不禁會想到學位房。這兩棟房子有什麽不同？買哪個比較靠譜？讓我們互相了解壹下。
學位房:指業主買房後會考的壹些學校的“學位”。業主子女進入既定學校不需要考試，但學位房名額有限，升學率不是100%。
學區房:由政府根據學生的情況進行劃分。如果業主購買的是學校劃分範圍內的房屋，那麽其子女可以就讀戶口分配的學校。
那麽買學區房和學位房哪個更靠譜呢？學區房會受到學生人數的影響，所以學校的招生面積可能每年都會有所調整。壹旦妳買的房子不在學校範圍內，這筆錢就浪費了。學位開發商向業主承諾，孩子買房後可以入學，前提是開發商靠譜。