在業內人士看來，預計選擇人才住房的人數將大幅增加，大部分住房戶型的大面積也使得換房需求不再迫切。這不僅解決了迫切的市場需求，也穩定了市場預期。總的來說，深圳圍繞年輕人和新市民建立了供應和價格可預測、價格可控的多層次住房體系。
165438+10月9日，深圳市住建局發布6份人才安居工程配售公告，本批次配售4422套住房。
深圳首次分配人才住房4422套，三居室占比過半。
深圳首批人才住房開始配售。165438+10月9日，深圳市住建局發布《深圳市住房保障局寶安區住建局龍崗區住建局龍華區住建局光明區住建局關於六個項目人才定向安置房的通知》(以下簡稱《通知》)。根據通知，6個項目的房源將於10月110面向深圳人才配租，配租均價為20520 -44900元/平方米。符合申請條件的，可通過公證搖號方式設立名額。
據悉，該批4422套房源* * *，其中兩居室1957套，三居室2465套，分別位於安珠藍軍灣府、安珠紅旗臺、安珠躍龍苑、安珠昊龍苑、星河凱凱客環球商務中心、華僑城九悅廣場。
這是深圳首次出臺人才住房安置細則，也是最大壹批人才住房安置。值得壹提的是，在此之前，深圳明確人才住房租賃價格為市場價的60%左右。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，在落戶準入門檻方面，雖然僅限於深圳戶籍且參加社保三年以上，但考慮到深圳落戶門檻較低，且此次涵蓋了學術型人才(全日制本科及以上)和技能型人才，政策實際上是面向廣大人才的；而且通過公證搖號的方式按順序選房，意味著人才住房安置門檻低，是對普通人才的壹種福利。
中指院深圳分院研究總監羅也表示，與深圳住房輪候、商品房需要積分不同，深圳人才認定門檻降低，在價格、申請門檻等方面給予了很大支持，壹定程度上解決了過去人才住房門檻高、覆蓋面小的問題。
“深圳首批人才住房配售釋放出強烈信號，隨著深圳進入科技主導時代，政府部門開始大力支持人才住房，房子本身也要為科技人才服務，讓人才安心入住。”中國綜合開發研究院研究員丁松說。
安置人才住房有助於穩定預期，提升居住幸福感。
值得壹提的是，目前深圳樓市整體難有起色，“銀十”質量不足。深圳中原統計數據顯示，6月5438+10月，深圳新房成交3328套，環比下跌7.9%。成交面積33.2萬平方米，環比下跌10.4%。6月5438+10月，訪客指數震蕩下行，“銀十”略顯低迷。
二手房方面，從實時行情來看，6月5438+10月深圳二手房市場繼續低位運行，訪客量有所回升，但成交轉化率不高。轉讓數據顯示，深圳二手房成交1733套，環比上漲0.2%，連續兩個月二手房成交不足2000套。
在這種背景下，如果在人才住房上沒有明顯的優勢，很難吸引相應的人才買房。那麽，人才住房有什麽優勢呢？
對此，李表示，人才住房有三大優勢:壹是價格低廉，僅為同區域新建住房項目價格的60%左右，部分房源單價僅為2萬元。在維持深圳均價在5萬元的情況下，對廣大新進入深圳的人才是壹種福利；二是戶型較大，以兩居室和三居室為主，不受國家保障房制度限制；第三，供應規模比較大。目前，深圳人才安居工程正在穩步推進。
但人才住房作為壹種政策性住房，在市場上的自由度明顯不如商品房。新京報記者註意到，上述6份項目人才安置通知明確指出，購房人不動產權證書登記為保障性商品房；已簽訂買賣合同10年的，可以按照當時取得住宅商品房完全產權的相關政策規定申請房屋完全產權。
“人才住房上市條件苛刻，10年後才能上市，上市時增值收益如何支付也是個問題。”李對說道。
丁松建議，人才住房條件要充分考慮市場接納效果，同時要進壹步細化安置條件，方便人們更方便地遷入。
展望接下來的發展，由於近年來深圳新房市場大規模的供給側放量，以及實施“二手房參考價格”控制投機，成為抑制房價上漲的長效機制。基於此，在李看來，預計選擇人才住房的人數將大幅增加，而大部分住房戶型的大面積也使得住房置換需求不再迫切。綜合來看，此舉既解決了市場的燃眉之急，也穩定了市場預期。
羅還表示，人才分房的推出，不僅提高了居民的居住幸福感，也對房價的穩定發展起到了很好的補充作用，最終實現了深圳居民各層次的不同需求。
構建多層次住房體系，解決新市民住房問題
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，從“20強”報告中對房地產的表述來看，未來將繼續實行商品房和保障房雙軌制，保障各類市民的住房需求。壹二線熱點城市有大量新市民，其中人才購房需求較高。這樣的需求僅靠商品房是無法有效保障的，尤其是市場化的商品房對人才的吸引力相對較弱，需要通過相應的保障機制來滿足這樣的需求。
張博指出，深圳是壹個外來人口比例較高的城市，尤其是中高學歷的外來人口。通過人才住房，大量中高學歷人才不僅可以在深圳工作生活，還可以落戶，有利於人才吸引力的不斷增強。這對壹二線熱點城市，尤其是中高學歷人才凈流入量較大的城市有壹定的借鑒意義。
事實上，從政策層面來看，深圳支持包括人才住房在內的保障房的意圖已經顯現。早在2065438+2008年8月，官網，深圳市住建局發布意見稿，明確提出，到2035年，籌集新建各類住房1.7萬套，其中人才住房、住宅商品房、公共租賃住房不低於1萬套。從比例上看，商品房約占住房供應總量的40%，人才住房、安居型商品房、公租房各占20%。價格方面，人才住房的租售價格將是當時同地段市場商品住房租售價格的60%左右。
今年6月5438+10月，財政部發布《關於支持深圳探索創新財政政策體系和管理體制的實施意見》指出，在住房方面，考慮深圳持續凈流入人口的住房需求，將加大中央預算內投資對深圳保障性住房建設的補助力度， 加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃房和舊住宅區改造的支持力度，推動解決大城市突出住房問題。
在此背景下，深圳人才住房建設有序推進。今年3月，據深圳當地媒體報道，深圳人才住房集團旗下位於光明、大鵬、坪山、深汕特別合作區的首批13人才住房項目有序開工，建成後將提供25538套人才住房。
除了人才住房，通過近兩年的集中供地，大量普通商品住房和安居型商品房也將逐步進入市場。
如深圳發布的今年第四批住宅用地掛牌出讓公告顯示，本次出讓7宗住宅用地，其中2宗均配建住宅商品房，配建住宅商品房1，占住宅建築面積超七成；其余四種情況的普通商品住房用地也需要建設壹定比例的住宅商品房，從而增加住宅商品房的供應量。
“以年輕人和新市民為重點，深圳建立了供應和價格可預測、價格可控的多層次住房體系。新市民可以選擇人才房，也可以選擇限價的普通商品房。”李表示，這壹供給側改革將在未來繼續顯示出穩定市場預期、穩定物價的效果。隨著深圳土地供給側改革和住房供給側改革的持續推進，穩房價、穩預期的效果將進壹步鞏固。
新京報記者張曉蘭
編輯楊校對。