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預購合同的法律效力

法律分析:當然。

根據《民法通則》第490條、第502條的規定,當事人采用合同形式訂立合同的,合同自雙方簽字或者蓋章時成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理審批、登記等手續的,從其規定。同時,《民法典》第二百零九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記後發生效力;未經登記,不發生效力,法律另有規定的除外。故房屋買賣協議成立,自買賣雙方簽訂協議時即已成立,但尚未發生法律效力。房屋買賣合同自房屋產權轉移登記之日起生效。

《民法典》第壹百四十三條規定,符合下列條件的民事法律行為有效:

(壹)行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。

依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力,但法律另有規定的除外。

預售合同當然具有壹定的法律效力,但當事人也需要承擔相應的法律責任,所以在簽訂預售合同時應該能夠仔細看其內容。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第四百九十條當事人采用合同形式訂立合同的,當事人簽名、蓋章或者捺指印時,合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前,壹方已經履行了主要義務,另壹方接受時合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做,但壹方已經履行了主要義務,另壹方接受,則合同成立。

第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準手續的,從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的,不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的,對方可以要求其承擔違反義務的責任。

合同的變更、轉讓和解除,依照法律、行政法規的規定,適用前款規定,應當經過批準。

第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:

(壹)行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

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