根據《民法通則》第490條、第502條的規定，當事人采用合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理審批、登記等手續的，從其規定。同時，《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。故房屋買賣協議成立，自買賣雙方簽訂協議時即已成立，但尚未發生法律效力。房屋買賣合同自房屋產權轉移登記之日起生效。
《民法典》第壹百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
預售合同當然具有壹定的法律效力，但當事人也需要承擔相應的法律責任，所以在簽訂預售合同時應該能夠仔細看其內容。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百九十條當事人采用合同形式訂立合同的，當事人簽名、蓋章或者捺指印時，合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。