資產評估報告，又稱“國有資產評估報告”，隨著個人素質的提高，已經成為壹個新興的行業，導致報告與我們的關系更加密切。下面分享幾份資產評估報告。
資產評估報告1資產評估報告
我們接受XXXXXXXX的委托，按照國家有關法律、法規和上市公司的信息披露要求，對江蘇國際咨詢評估有限公司按照國家有關資產評估規定和公認的資產評估方法對XXXXXXXX的部分經營性資產及相關負債所作的資產評估報告和評估結果進行了審核，並發表了我們的意見。
我們本著獨立、客觀、科學、公正、審慎的原則，認真審閱了江蘇國際咨詢評估公司出具的XXXXXXX資產評估報告，並對上述經濟行為涉及的資產及相關負債進行了市場調查、詢證。
由於我們無法獲得江蘇國際咨詢評估有限公司的相應評估文件，在實施替代程序的基礎上，我們對《江蘇國際咨詢評估有限公司資產評估報告第1號》評估結論的公允性提出如下審核意見。6月1998日江蘇國際咨詢評估公司出具的蘇281:
壹、委托方介紹
1.委托方
公司名稱:XXXXXXXX公司法定代表人:XXXXXXXX。
公司註冊資本:5612萬元人民幣。營業執照註冊號:XXXXXXX企業類型:股份公司註冊地址:XXXXXXX郵政編碼:214244二企業簡介:
XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》及其他有關法律、法規，經江蘇省人民政府蘇160號批準，於2006年6月5438+0999 165438+10月8日成立的股份有限公司。
公司經營範圍:許可經營項目:生產、銷售生物柴油；壹般業務項目:
石油產品、化工產品、日用化學品的生產和銷售，各種商品和技術的進出口業務。
公司現生產絕緣油、特種潤滑油、特種油劑等20多個系列的精細化工產品，達到200多個品種。是壹家集R&D、生產、銷售、服務於壹體的民營科技企業。公司現占地200多畝，擁有酯化、蒸餾、精餾、自動配料、自動罐裝、磺化、脫蠟等國內最先進的生產裝置，庫存能力達5萬多噸。公司主導產品為絕緣油(低粘度變壓器油)，產銷量達到產品總量的65%以上。
二、評估報告的合規性
1、XXXXXXXX、XXXXXXXX整體改制為股份有限公司的經濟行為分別經宜興市147號《關於設立XXXXXXXX的請示》、無錫市人民政府157號《關於設立XXXXXXXX的請示》、江蘇省人民政府蘇160號《關於設立XXXXXXXX的請示》批準確認。
2.XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農基16號文件《關於印發江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法的通知》辦理了資產評估項目備案登記；
3.江蘇國際咨詢評估公司是經國家有關部門批準，授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號為11002，批準文號:香農企資96 02號，發證機關:農業部鄉鎮集體資產評估管理領導小組；簽署報告的人員:閆偉新、潘榮祥、郭秀輝，符合報告基準日的要求。具有國家認可的資質，出具符合要求的報告。
4.XXXXXXX已根據相關規定出具承諾函；並按照有關規定提供了資產產權證等法律文件和證明。
三。評估報告的有效性
江蘇國際咨詢評估公司根據XXXXXXXX股份制改造的目的，對XXXXXXXX股份制改造涉及的全部資產進行了評估，並與XXXXXXXX簽訂了資產評估委托協議。根據企業股份制改革的進程，本次評估的基準日確定為1998年4月30日。蘇281發布於6月30日1998。估價報告已按規定在有關部門登記備案，估價報告有效。
第四，評價方法的合理性
江蘇國際咨詢評估有限公司根據委托評估的資產類型，選擇了匹配的資產評估方法。因為簽字評估師已經離職，20xx年公司已經註銷，所以我們看不到公司資產評估的工作底稿。
在我們實施了替代程序——查閱企業的財務資料，並對原有實物資產在原評估基準日的原值進行追溯評估後，我們認為，資產評估師根據資產評估目的恰當地選擇了評估方法和相應的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的有關規定。
動詞 （verb的縮寫）評估程序的適當性
在資產評估過程中，江蘇國際咨詢評估公司根據委托資產評估的類型和特點，執行了不同的評估程序。在我們對審計報告和評估報告中表述的評估說明及其揭示的評估程序進行了重新審查後，我們認為註冊資產評估師在資產評估過程中履行了必要和適當的評估程序，保證了評估結論的客觀性和公允性。
不及物動詞評估結論的公正性
江蘇國際咨詢評估公司對XXXXXXXX企業股份制改造的評估項目涵蓋了XXXXXXX的全部資產。經評估，截至1998年4月30日，納入評估範圍的總資產賬面價值為40，290，816.92元，調整後賬面價值為40，290，816.92元，評估值為44，727，164元。負債總額的賬面價值為36，347，565，438元+08.35元。
調整後的賬面價值為36，347，565，438+08.35元，評估值為35，556，576，5438+0元；凈資產賬面價值3，943，298.57元，調整後賬面價值3，943，298.57元，評估值9，170，593元，增加5，227，295元，增加率132.56%。
1.評估基準日期的確定
基準日為1998年4月30日，主要是基於企業對本次評估目的的需要，年中數據為準。
2.評價依據和參數選擇
評估依據充分，評估參數選擇基本合理，各類資產評估基本符合評估操作規範的要求。但同時也存在以下問題:
(1)存貨——輔材中少量項目不明細；
(2)部分經常項目中沒有對負數進行重新分類調整；
(3)固定資產——機器設備中的壹些小項缺少規格型號。但不影響整體評價結論。
3.評估結論分析
1)流動資產減值75。29萬元，減值率2。25%，減值的主要原因是應收賬款已評估為實際不可收回的交易。
2)固定資產增值518。93萬元，增值率82。86%，其中建築物增值為150。73萬元，增值率74。83%，增加的主要原因是房屋重置成本高於原賬面價值；機器
設備增值327。72萬元，增值率87。21%，增加的主要原因是:主要設備為自制油庫，其建造成本除主材外予以資本化，輔助材料和施工人工費多在當期費用中列支。
綜上所述，我們認為，本次評估的增減變動是合理的，評估結論就評估基準日而言是公允的。
七。後期事項說明
評估基準日後，企業經營正常，無重大期後說明。
八。審查結論
我們審查了江蘇國際咨詢評估公司出具的字第281號資產評估報告和評估結果，認為評估報告合法有效，評估方法合理，評估程序恰當，評估結論公允。
資產評估報告2資產評估報告
壹、最重要的是看資產評估報告
其實沒必要把資產評估報告的結果看得太重，報告的具體數值也沒那麽重要，因為報告的生產者和讀者之間的信息壹定是不對稱的。作為報告的讀者，無論妳如何絞盡腦汁調整基礎數據和參數，都不壹定能得到“真實”的數字。
但必須認真閱讀報告，因為只有分析報告的假設、邏輯和評估傾向，才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有更清晰的認識。
在打開資產評估報告時，讀者應了解以下關鍵內容:委托方、評估目的、評估對象、評估範圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論和有效期。
除上述內容外，報告中往往還有壹段話，大致表述為:“評估報告使用者應充分考慮假設、資格、特殊事項及其對評估結論的影響。”不要小看這最後壹句話，不能說的秘密往往就藏在裏面。
為了理解上述關鍵內容，我們需要從更大的視角出發，這就要求我們理解什麽是“企業價值評估”，因為正是企業價值評估的行為導致了資產評估報告的結果。
二、什麽是企業價值評估
企業價值評估是指註冊資產評估師依據有關法律法規和資產評估準則，在評估基準日對企業整體價值、全體股東權益價值或部分股東權益價值進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。換句話說，企業價值評估的對象有三種，壹是企業整體價值，二是全體股東權益價值，三是部分股東權益價值。
在理解評價結論時，有兩點需要註意。第壹，部分股東權益價值不壹定等於全部股東權益價值與股權比例的乘積，主要是因為企業控制權相對於少數股東權益有溢價。
二是要關註被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個名詞都不會陌生。如果妳對比壹下大/小市值的A+H上市公司a股和h股的價格表現，相信妳會對什麽是流動性溢價有壹個直觀的認識。
三、企業價值評估方法及案例
目前，我國評估機構對企業價值的評估主要采用三種方法，即:收益法、市場法、成本法(又稱“資產基礎法”)。評估機構將根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等相關條件，對這三種方法的適用性進行評估，然後選擇使用壹種或多種資產評估方法。
所得方法
收益法是指將預期收益資本化或折現以確定估價對象價值的方法。收益法常見的具體方法有股利貼現模型法(DDM)和現金流量貼現法(DCF)。
其中，現金流量折現法可分為企業自由現金流量折現模型(即FreeCashFlowfortheFirm，簡稱FCFF)和權益自由現金流量折現模型(即FreeCashFlowtoEquity，簡稱FCFE)。
這裏需要區分的是，企業價值是按照企業自由現金流貼現模型計算的，全部股東權益價值是按照權益自由現金流貼現模型計算的。它們屬於兩種不同的價值，它們之間的關系可以理解為:全部股東權益價值=企業整體價值-有息債務價值。
理解DDM和DCF模型並不難，難的是判斷模型的參數選擇和假設的合理性。這些都是大家在看報告時最應該關註的細節。這些內容概括為五個方面，即:
(1)預期未來收益合理嗎？
折現的對象是預期的未來收益，所以這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，我覺得首先要知道做這個預測的主體是誰。根據現行規定，註冊資產評估師應當對委托方或相關方提供的企業未來盈利預測進行必要的分析、判斷和調整。
在考慮未來可能性及其影響的基礎上，合理確定評估假設，形成未來盈利預測。根據上述規定，委托方或相關方是提供企業未來盈利預測的主體，其態度和利益格局會在其提供的預測結果中反映出來。
影響預期收益的因素有很多。說實話，這麽多變量，真的很難推斷出未來的預期收益到底有多少是合理的。那就不要認真想這個問題好嗎？我覺得應該認真思考壹下，雖然盈利預測和補償的制度在目前的規範下可以作為投資者的壹層保護。
但證監會7月11發布的《上市公司重大資產重組管理辦法(征求意見稿)》不再要求上市公司提供盈利預測報告，取消了向無關第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到未來很可能失去盈利補償的保障。
(2)收益期的確定
資產評估報告在進行收益期分析時，應結合企業所處行業的現狀和發展前景、相關協議和章程、企業的經營狀況、資產特點、資源條件等確定收益期。在這裏，我想和大家分享壹個有趣的案例。壹份評估報告說:“現金流的持續時間取決於資產的壽命，企業的壽命是不確定的。可以假設企業將無限期持續經營，即收益期是持續經營假設下的無限經營期...
(3)預測期的確定
有些評估報告采用分段法確定評估對象的預測期，將企業的未來現金流量分為確定預測期內的現金流量(詳細預測期)和確定預測期後的現金流量(永續)。在詳細預測期內，估價報告將逐年明確預測估價對象在未來某壹時期(如五年)產生的凈現金流量。
(4)貼現率
在這壹點上，我覺得妳可以用壹個合適範圍內的折現率值來做壹個測試，這樣測試結果的上下限自然就清楚了。
資產評估報告3資產評估報告
壹，資產清查的總體狀況分析
(壹)資產清查工作的基準日
該存貨的基準日為65438+2月31，xx。
(二)資產清查的範圍
1.整個圖書館的賬目都清理幹凈了。本次對xx銀行賬戶、會計科目、庫存現金、資金往來等進行了全面的清查和清理。，實現了賬賬壹致、賬證壹致、賬表壹致。
2.清理整個博物館的財產。這次對xx的資產進行了全面的清理、清查和核實。按照實物盤點與會計核算相結合的原則，主要檢查固定資產和資產收益。
3.建立了固定資產卡片。在清查中，堅持在清查資產的同時建立固定資產卡片，實現了固定資產的動態管理。
4.完善相關制度。針對此次資產清查暴露出的資產和財務管理方面的問題，我們根據相關政策規定，建立和完善了相關制度，鞏固了清查成果。
(三)實施資產清查工作
為加強對資產清查工作的領導，圖書館成立了資產清查工作小組，由副館長任組長，xx、xx及各辦公室、組負責人為成員。圖書館向所有辦公室和小組發出了做好資產清查工作的通知，要求他們支持清查工作。參加清查工作的同誌們，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力做好清查工作，確保了資產清查工作的順利完成。
(4)資產清查工作取得的成績和存在的問題。
通過這次資產清查，我們摸清了本館的基本情況、財務狀況和資產情況。建立了監督系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進壹步加強我館資產收益管理，規範收益分配秩序奠定了良好基礎。
這次資產清查也發現了我館資產管理方面的壹些問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題突出。盤盈是評估遺漏造成的，部分資產沒有及時入賬。庫存不足是由於拆除門面房屋和損壞壹些設施和設備造成的。
二、資產清查工作的成果
資產清查顯示，我館資產損失情況為:根據“雙創”要求，於xx年1月拆除圖書館外立面，損失xx元。圖書館的加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等。被報廢，損失xx元。這些資產的損失將在資產審計確認後申報核銷。
三。資產和財務管理中存在的問題及改進措施
本次資產清查發現的資產和財務管理方面的問題有:部分資產因財務人員疏忽未及時入賬。有些賬沒有及時處理，造成長期虧損。今後要進壹步嚴格財務管理制度，加強請示報告，審批後及時辦理相關財務賬目。
四。參考資料
(20xx單位年度結轉後的資產負債表。
(二)土地、房屋及建築物產權證(復印件)。
(三)土地、房屋、建築物分布、使用、經營情況的書面說明。
(四)市審計局出具的20xx年度審計報告或委托社會中介機構出具的審計報告。
(5)資產損益的證據。單位申報的所有資產盤盈、資產損失和資金損失，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的內部證據。