1、遞交材料，提出申請；
2、評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
二手房按揭貸款流程：
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同壹個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
關於房產證加名，會有父母、配偶、子女的不同流程。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。
而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。房產夫妻加名，婚前婚後各不同，父母子女加名，滿兩年的房產買賣最合適。
在房產證上加名：析產登記、買賣、贈與、繼承。
1、關於析產登記
析產登記主要適用於離婚析產。
離婚析產分割僅限於婚姻存續期間的***同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。
析產登記是壹種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有壹定的區別。
離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的壹種登記手續。按照有關規定，離婚析產雙方免收交易稅費。
2、房產買賣
由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產贈與高出不少了。
從法律層面來看，其實以上幾種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第壹種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
3、房產繼承
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
房產繼承條件：
a、房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
b、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；
c、因遺產是所有繼承人的***同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
4、房產贈與
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行壹般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
關於房產證減名字
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納增值稅；
b、夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。
銀行擔心方面：
1、簽訂按揭貸款合同時，壹般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
2、簽合同時抵押人是壹人，銀行只對這壹個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另壹個人進行重新調查，如果此人的征信有汙點，還會影響到貸款合同。
3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前壹套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查壹個人的購房情況，現在加了壹個人，如果這個人已經有多套房產，那麽房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批準，壹般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。