目前五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，首貸利率上浮20%，具體看各家銀行規定。匹配法的計算公式:月還款額=(月利率×(1+月利率)總供款期數/(1+月利率)總供款期數:1)×貸款本金。遞減法的計算公式為:月還款額=貸款本金/總供款期數+(本金:累計已還本金)×月利率。
現行基準利率於2012年7月6日調整執行。種類及年利率如下:短期貸款6個月(含)5.6%；半年至壹年(含)6%；壹至三年(含)6.15%；三年至五年(含)6.4%；五年以上，6.55%。壹般上半年信貸資金會比較充足，有些折扣會高壹些。下半年由於資金短缺等原因，首套房貸利率將執行基準利率，有的甚至是1.1倍或1.05倍。
二手房貸款流程
1，第1天，提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房產進行評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將視商定的情況而定，通常可在3至5個工作日內完成。要求交易對手支付500元評估費。
3.8日至10日，銀行審批。
銀行對貸款申請人進行資格審查，符合要求後，銀行憑首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料，根據房產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.34日至35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
6、總結過程:
與賣方簽訂合同-交定金-雙方過戶-三天後領證(交契稅)-雙方去銀行辦理相關手續(公證費、信息費)-銀行評估(評估費)-以評估價與銀行簽訂合同-辦理抵押登記-與銀行壹起領對方證-放款。