天河是廣州商業中心的腹地，也是繼北京路老商圈之後的新興商圈。它的商業發展引領了廣州的發展潮流。從地鐵1號線開通，到天河地鐵入口的出現，天河城奠定了其中心地位。短短幾年，天河店鋪紅紅火火。毫無疑問，天河的商業物業在廣州占據主導地位。
(壹)分布特征
天河的商業布局以天河城和賈政廣場為中心，周邊專業市場為支撐，大型商場和高尚消費為重點，集團商鋪和臨街商業商鋪為輔助的發展模式。其商業分布集中在天河路、天河北路、黃埔大道三個龍脈的兩側，有緩慢向東推進的趨勢。
代表高端消費的天河城廣場、賈政廣場、宏城廣場牢牢占據天河路中央龍頭的位置；有:美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南星材料城等。集中在珠江新城。集中在石排和丁剛的IT商場有:太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等。集中在天河北路的集群商鋪主要有:希爾頓陽光花園、都市華庭、曹芳花園、天齊壹、帝景苑等。有體育西路的維多利亞廣場、廣州購書中心、黃埔大道沿線的南國廚衛博覽中心、東莞莊的天壹廣場等等。再加上天河東移步伐緩慢，車陂、東圃板塊是景俊花園、東方新世界、天朗名居、華景新城等壹大批有實力的樓盤的大量團建商鋪。天河商業市場可以說是依托“天河”這個響亮的名字和區域內外以及全國、世界各地充足的消費購買力，實現了四面八方商鋪的百花齊放。
(二)供求特征
天河的店鋪可以說是無處不在，滿街都是享受。從大型商場、團店到街邊小攤、內街小攤都有出貨，壹直處於“亢奮期”。天河店出貨量大，消化明顯。從維多利亞廣場的推出，賈政廣場的推出，到現在炙手可熱的陽光大都會廣場。太平洋電腦城、廣州電腦城都很火爆，整個場地出租幾乎爆滿，壹樓二樓頂費30 ~ 40萬。天河北路，中信以東的集團商鋪非常火爆，好的大型商鋪幾乎供不應求。天河城廣場占據天河軸線位置，商鋪租金價格較高，每平方米幾千元不等，但仍處於有價無市的火爆行情。而壹些條件不太優惠的商場，招商也會有壹定的困難。由於科技街的商鋪位置不好，質量不高，空鋪很多。珠江新城廣場也在努力招商；還有很多零散的租賃店，也在尋找新的業務。
天河商鋪交易活躍。從1998年到2002年，天河商鋪的成交量和成交額基本處於供大於求的局面。然而，在過去的兩年裏，它已經趨於穩定的供求關系的理性發展。2001，天河商鋪批出6.43萬㎡，成交量8.5萬㎡。2002年批地7.06萬平方米，成交8.64萬平方米。商店的積壓正在合理消化。
天河商鋪營業額壹直位居廣州前列，與番禺、海珠並列全市前三。2003年，天河區商鋪成交額為991000㎡，比排名第壹的番禺區少約30000㎡，在全市排名第二。遠離第四東山區的5.11萬m2。並且從1998到2003年，天河商鋪的交易量壹直占據全市總交易量的較大份額，天河商鋪的交易量壹直呈上升趨勢。從1999到2003年，天河商鋪的成交面積壹直呈上升趨勢，從1999年的67925萬平方米到2003年的99044萬平方米，成交量增長了近壹半。在2004年上半年，由於缺乏新的店鋪上市，批準量和營業額都下降。
(3)價格特征
天河的商鋪可以說是價值不菲，在天河可以體現出壹種明顯的山脊效應。以天河城為中心，向四周逐漸減少。天河城廣場泊位月租在1，000元/m2以上，賈政廣場首層租金750元/m2；維多利廣場首層約500-800元/㎡，天河北大型集團商鋪首層月租最高400-500元/㎡；五山路數碼科貿城壹樓200~250元/㎡；華景和景俊地區的住宅商鋪出租價格在100~200元/㎡左右。階梯式遞減的模式，讓天河商鋪的價格有跡可循。
雖然天河是高端商圈的代名詞，但其商鋪的成交均價並不是廣州最高的，前三名已經讓給了廣州第三區:東山、越秀、荔灣。主要原因是天河區域跨度遠大於前三，價格不平衡導致成交均價偏低。中心區的臨街商鋪月租可高達500~600元/㎡，而壹些位置不好、位置偏僻的商鋪月租只有幾十元/㎡。這種不平衡大大拉低了天河商鋪的成交均價。
縱觀近幾年天河商鋪的均價，天河商鋪的價格走勢從1998到2003年相對穩定，偶有起伏，基本保持上升趨勢。2003年，與全市商鋪均價大幅下跌形成鮮明對比的是，天河商鋪均價止跌回升。雖然速度很慢，但它的價格明顯高於城市的平均水平。幾個重量級商業城市的推出，加上“天河大商圈”概念的出現，帶動了2003年天河商鋪價格的上漲。這種與全市商鋪均價差距的拉大，也在很大程度上凸顯了天河在廣州商圈的領先地位，並且日益明顯。2004年上半年天河區商鋪成交均價僅為15628元/平方米，比2003年的12250元/平方米下降了27.58%。
(4)操作特性
天河的店鋪經營主要是以壹種高檔消費為中心，周邊專業市場為輔助的配套經營模式。以天河城、賈政廣場等綜合高端購物城為重點，周邊專業市場有:珠江新城家居裝飾材料專業市場；石牌丁剛的IT、數碼、科技專業市場；黃埔大道建材街專業市場；有天河北集團大廈市場、體育西路圖書市場、沙河服裝、東圃板塊社區商鋪等。，從而建成了整個天河店市場。
天河商鋪的經營呈現多層互補的商業運營模式，形成以大型知名商家為主導，周邊大量商家為補充的商業集團，彌補商業中心的不足。除了這些群體，還有壹系列的專業市場圈，彌補了商業中心和分商業中心在經營品類和經營方式上的不足。這種發展趨勢和商業現象是壹個成熟商業城市的發展模式，使得天河大商業格局應運而生。讓天河全面起步，成為壹個相對完善的商圈，形成集百貨、精品、時尚、科技、超市、特色活動、美食、娛樂於壹體的綜合性、立體化商業城。
天河的商業經營不僅以大賣場和高檔為特色，而且以“數字天河”科技路和“特色天河”特色專賣路為特色。天河科技園和天河軟件園將繼續發揮廣州知識產權和高科技產品集散地的作用。這是壹個產業群互補合理的高新技術產業和軟件產業基地，保證了天河在廣州高新技術產業發展中的領先地位。專賣店也遍布天河的每壹個角落——西粟、春之花、袁遺工作室、花姿、泰倫、衣魚、大明星發廊...這裏可以看到各種新奇的外國物品，從精致的小花瓶和蘑菇油到古董玉佩和假發。
(5)天河北組團大廈商鋪
天河北不僅是廣州住宅市場的“晴雨表”，其多層商鋪的新奇感也讓廣州的多層市場充滿期待。天河北群樓商鋪火爆的主要原因有以下幾點。壹是寫字樓及周邊大型高尚住宅區，在天河北構建了中高收入消費群體。二是占據廣州新中軸線的中心位置，地理位置優越，市政規劃合理。第三，周邊交通、設施完善，東站、地鐵並存，從大型商場、寫字樓到娛樂休閑中心，設施齊全，高檔。
天河北路主題式團建管理是天河零售市場的管理特色。開發商根據自身物業的地理位置和區域內商鋪的經營特點，在天河北路形成了以建築群為主題的“商場壹條街”。希爾頓陽光花園的團建管理主題是家用電器和電器行業；萬家入駐華標廣場綜合體，主題為壹家超市運營；帝景苑集團大廈以餐廳為經營主題，租戶為“金鉆潮庭”；進駐金田花園的百佳超市集團化運營；還有以“圖書購物中心”為商業主題的天宇花園集團大廈。這組樓的商鋪都有壹定的規模，每組樓都是針對不同的方向，客戶分類非常明確，避免相互競爭，走錯位經營的道路。加上天河北路的商業氛圍和繁榮的市場，它們是該地區的熱點項目。